Решение по делу № 2-953/2022 от 11.08.2022 - о расторжении купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного имущества, взыскании процентов за предоставление рассрочки оплаты цены имущества.

Дело №RS0№-16 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе

председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при помощнике судьи Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Омега» к ФИО1, ФИО3 о расторжении купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного имущества, взыскании процентов за предоставление рассрочки оплаты цены имущества,

установил:

Представитель истца ООО «Омега» по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, в связи с его существенным нарушением ответчиками, выразившимся в неоплате стоимости полученного имущества: жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , п «», , кадастровый (или условный) №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , кадастровый (или условный) №; прекращении права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное имущество, возвратив его продавцу ООО «Омега»; взыскании со ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Омега» процентов за предоставление рассрочки оплаты цены имущества из расчета 12% годовых от цены имущества, в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до вступления в силу решения суда по требованию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-фл. Согласно Договору продавец передал в общую совместную собственность покупателей объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок под ним), а покупатели обязались принять и оплатить эти объекты. В соответствии с п.2.4 Договора покупатели должны оплачивать цену имущества в рассрочку, в течение 10 лет с момента передачи имущества по акту приема-передачи, путем внесения ежемесячных платежей равными частями не позднее 15-го числа каждого месяца. Ответчики обязаны были оплачивать ежемесячно 105 763 руб. 42 коп. в счет оплаты цены переданного имущества. За предоставление рассрочки оплаты цены имущества Договором предусмотрена оплата покупателями процентов по ст.823 ГК РФ (коммерческий кредит) из расчета 12% годовых от цены имущества. Проценты за пользование коммерческим кредитом в виде рассрочки оплаты цены имущества должны оплачиваться покупателями ежемесячно в следующем порядке: проценты за истекший месяц оплачиваются не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Ответчики регулярно нарушали сроки и размер оплаты как цены имущества, так и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Договору составила 21 718 670 руб. 44 коп., в том числе 12 631 950 руб. 69 коп. – задолженность по оплате цены имущества, 9 086 719 руб. 75 коп. – задолженность по оплате процентов. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением ответчиками оставлено без ответа.

В последствие представитель истца – ООО «Омега» по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , , с/п «», , кадастровый (или условный) №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , кадастровый (или условный) №, за номером №-фл, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Общестовм с ограниченной ответственностью «Омега» и ФИО3, ФИО2;

- возвратить в собственность общества с ограниченной ответственностью «Омега» жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , , с/п «», , кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , кадастровый (или условный) №, прекратив право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости ФИО3 и ФИО2;

- взыскать со ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» проценты за предоставление рассрочки оплаты цены имущества по ст.823 ГК РФ (коммерческий кредит) из расчета 12% годовых от цены имущества, в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 086 719 руб. 75 коп. и далее до момента вступления в силу решения суда по требованию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками;

- взыскать со ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца – ООО «Омега» по доверенности ФИО5 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по существу иска суду не представили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102 и 1104 ГК РФ.

Согласно ст.1104-1105 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество, либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омега» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №-фл купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1 продавец обязуется передать в общую совместную собственность, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимого имущества:

1.1.1 Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , с/п «», , кадастровый (или условный) №, указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, 1.1.2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , кадастровый (или условный) №, настоящий объект принадлежит продавцу на праве собственности.

В соответствии с Договором, общая цена продаваемых объектов недвижимости имущества составляет 12 691 609 руб. 81 коп., стоимость объекта недвижимости указанного в п.1.1.1 договора составляет 11 515 876 руб. 29 коп., стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1.2 договора составляет 1 175 733 руб. 52 коп. (п.п. 2.1, 2.1.1).

В силу п.2.3 Договора покупатель обязуется уплатить общую цену объектов, указанную в п.2.1 настоящего договора, в рассрочку в течение 10 лет с момента передачи объектов по акту приема-передачи, путем внесения ежемесячных платежей равными частями не позднее 15-го числа каждого месяца.

Согласно п.2.4 Договора в соответствии со ст.823 ГК РФ за предоставление рассрочки оплаты общей цены объектов, предусмотренной п.2.4 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу проценты из расчета 12 процентов годовых от общей цены объектов. Проценты начисляются с момента передачи объектов покупателям и до момента их полной оплаты. При начислении процентов количество дней в месяце принимается за 30, а в году за 360. Проценты, предусмотренные настоящим соглашением, выплачиваются покупателем ежемесячно с момента передачи объектов до момента полной оплаты общей цены объектов в следующем порядке: проценты за истекший месяц оплачиваются не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

Истец исполнил сои обязательства по указанному Договору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением Договора №-фл купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по Договору составила 21 718 670 руб. 44 коп., в том числе 12 631 950 руб. 69 коп. – задолженность по оплате цены имущества, 9 086 719 руб. 75 коп. – задолженность по оплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи, ответа на которые со стороны ответчиков не поступило.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома площадью 407,8 кв.м, расположенного по адресу: , д. с/п , являются ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , являются ФИО2, ФИО3

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Омега» подлежит взысканию расходы по госпошлине в размере 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Омега» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , с/п «», , кадастровый (или условный) №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , д, кадастровый (или условный) №, за номером №-фл, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» и ФИО3, ФИО2.

Возвратить в собственность общества с ограниченной ответственностью «Омега» жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 407,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: , , с/п «», , кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства коттеджного поселка, общая площадь 3172 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , , кадастровый (или условный) №, прекратив право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости ФИО3 и ФИО2.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» проценты за предоставление рассрочки оплаты цены имущества по ст.823 ГК РФ (коммерческий кредит) из расчета 12% годовых от цены имущества, в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 086 719 руб. 75 коп. и до вступления в силу решения суда по требованию о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №-фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева