Дело № 2-3533/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Элиста 14 декабря 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты от 02.03.2018 г. № (далее – договор аренды), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По договору уступки от 18.06.2019 г. ФИО1 передал права по договору аренды земельного участка ФИО2. Пунктом 2 установлен срок аренды на 20 лет с 26.02.2018 г. по 25.02.2038 г. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022г. в сумме 3057,72 рублей. Пунктом 3.6. Договора установлено, что несвоевременное внесение арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применятся равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день от суммы долга. В нарушение условий Договора аренды у Ответчика образовалась неустойка за период с 25.12.2020 г. по 11.04.2022 г. в сумме 92,64 рублей. По состоянию на 15.04.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 3057,72 рублей - основной долг по арендной плате, пени - 92,64 рублей, в общем - 3156,36 рублей. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 20.04.2022 г. № о наличии задолженности по арендной плате и необходимостью ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату, указанной в уведомлении Министерства от 20.04.2022г. №. Истец уведомлением от 08.07.2022г. № предложил ФИО2 расторгнуть договор аренды от 02.03.2018 г. № и передать земельный участок по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Министерство предприняло все возможные меры по урегулированию спора с Ответчиком, направило претензию (уведомление), предоставило срок для устранения нарушений, направило предложение о расторжении договора аренды, и только по истечении всех сроков обращается в суд с требованием о расторжении договора. Министерство считает, что договор аренды земельного участка от 02.03.2018 г. № подлежит расторжению по основаниям, предусмотренным ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 02.03.2018 г. № за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022г. в сумме 3057,72 рублей - основной долг по арендной плате, пени - за период 25.12.2020 г. по 11.04.2022 г. в сумме 92,64 рублей, в общем размере 3150,36 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.03.2018 №, заключенный с ФИО2; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
В судебное заседание представитель истца не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное судом посредством Почты России, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о том, что судебное извещение не было получено ФИО2 по обстоятельствам, не зависящим от неё, суд не располагает. Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ признает ФИО2 надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
С 01.01.2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
01.01.2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.03.2018 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия №, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – участок), сроком с 26.02.2018 г. по 25.02.2038 г. (л.д.10).
18.06.2019 г. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ФИО1 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д.19).
Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора аренды). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы 3057,72 руб. (Приложение №1 к договору аренды земельного участка, л.д.16).
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д.14).
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 3057,72 руб. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 25.12.2020 г. по 11.04.2022 г. начислены пени в размере 92,64 руб.
20.04.2022 г. ответчику направлено уведомление исх. № о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом.
В связи с неисполнением данного требования, 08 июля 2022 г. ответчику направлено уведомление исх. № о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.
Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.
Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 3150,36 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное положение закреплено в пп. «б» п. 6.1.4 договора аренды (л.д.13).
Как установлено судом, ФИО2 с 4-го квартала 2020 года по 2-й квартал 2022 года арендные платежи не вносились.
Таким образом, судом установлено, что арендатором ФИО2 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, влекущих его расторжение.
Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сам факт оплаты ответчиком задолженности не препятствует предъявлению арендодателем в разумный срок иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.
При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с указанным, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 400,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 02.03.2018 г. № за период с 4 квартала 2020 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 3057,72 рублей - основной долг по арендной плате, пени - за период 25.12.2020 г. по 11.04.2022 г. в сумме 92,64 рублей, всего 3150,36 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.03.2018 №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 400,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Г.З. Оляхинова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.