РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2022 года г.Алагир

Дело № 2-497/2022

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Шанаевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о принятии недействительными - сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050748:6, находящегося по адресу: РСО-Алания, , в части общей площади 202 кв.м.; об обязании ФГБУ «ФКП Росеестра» по РСО-Алания внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050748:6, находящегося по адресу: РСО-Алания, , в части общей площади 1333 кв.м..

Обосновав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, , на основании зарегистрированного в ЕГРН договора купли-продажи от 15.10.2021 года. При оформлении им документов для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050748:6, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующего домовладения, по ему было отказано, в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка (1333кмв.м.) не соответствует данным в ЕГРН, где значится как ранее учтенный земельный участок с общей площадью 202 кв.м.. По данным же органов БТИ общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1356,8кв.м. В связи с указанными расхождениями в документации, он не может оформить права на земельный участок, который к нему перешел в пользование вместе с домовладением по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. На итоговое судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения извещенный о слушании дела в суд не явился, Врио главы АМС– ФИО2 обратился в суд с заявление о признании иска, где также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС Алагирского городского поселения.

В суд также не явился представитель третье лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, директор просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя учреждения.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив заявление ответчика о признании иска, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец является собственником домовладения по адресу: РСО-Алания, , о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 20.10.2021 года, договор купли-продажи жилого дома и передаточный акт от 15.10.2021 года.

Как усматривается из выписки ЕГРН от 23.11.2021 года земельный участок с кадастровым номером 15:07:0050748:6, находящегося по адресу: РСО-Алания, , сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», разрешенное использования – для эксплуатации существующего домовладения общая площадь участка 202кв.м..

Как следует, из материалов инвентарного дела, истребованного из органов БТИ, технические паспорта об инвентаризации домовладения № по за 1978, 1986, 1996, 2005 года свидетельствуют о том, что по указанному адресу в фактическом пользовании земельный участок общей площадью 1356,8 кв.м., застроено из них 201,8 кв.м..

Кадастровый план земельного участка по адресу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алагирскому району РСО-Алания от 30.11.2006 года содержит информацию о площади – 201,8 кв.м. с особой отметкой: «Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании».

Из схемы расположения земельного участка по адресу , составленный кадастровым инженером ФИО3 19.11.2021 года, общая площадь составляет 1333кв.м..

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050748:6 внесены ориентировочные, следовательно подлежат уточнению.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что согласно схеме кадастрового инженера от 19.11.2021 года, установлен факт наличия того, что сведения в ЕГРН о площади земельного участка истца не соответствует фактической площади, что и является реестровой ошибкой, в связи, с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и счел возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером 15:07:0050748:6, находящегося по адресу: РСО-Алания, , в части общей площади 202кв.м..

Обязать ФГБУ «ФКП Росеестра» по РСО-Алания внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050748:6, расположенного по адресу: РСО-Алания, , в части общей площади - 1333 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2022 года.