Дело № 2-2047/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шешукова Д.А.,

при помощнике судьи Чебкасовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Вест-Снаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил :

ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои исковые требования мотивирует следующим образом.

ООО «УК «Вест-Снаб» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и заключенного договора управления <номер> от 01.06.2016 приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном доме имеется нежилое помещение, общей площадью 302,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 Собственники, наниматели жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение, предоставленные коммунальные услуги, однако данную обязанность ответчик своевременно и надлежащим образом не исполняет.В соответствии со п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.В период с 01.10.2018 по 31.05.2019 задолженность ответчика ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составила 62 353,74 руб., пени за период с 11.11.2018 по 06.12.2021 – 20162,09 руб.С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и пени, а также возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2675 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 а также ее представитель не согласились с иском суду пояснили, что расчет пени произведён неверно, более того услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома не оказывались. Также просили снизить размер пени на основании си. 333 ГК РФ

Выслушав пояснения ответчика.представителей сторон, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 23.04.2013 года является собственностью ответчика ФИО1 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <номер> от 23.04.2013 года).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и заключенного договора управления <номер> от 01.06.2016 г., ООО «УК «Вест-Снаб» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (жилищное законодательство).

Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, следует, что на владельце нежилого помещения в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений лежит обязанность по управлению многоквартирным домом, его содержанию и техническому обслуживанию, оплате предоставленных коммунальных услуг, лежит обязанность по заключению договоров на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, должны соблюдать ограничения на производство работ (в том числе разгрузочно-погрузочных), на шум, вибрацию и иные воздействия.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с протоколом общего собрания жителей дома по <адрес> от 24.11.2008 года, собственниками принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей компанией. Управляющая компания была выбрана – ООО «УК «Вест-Снаб».

Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 162 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании 24.11.2008 года, решение которого не оспорено до настоящего времени; допустимых, относимых и достаточных доказательств несоответствия данного решения требованиям закона в судебное заседание ответчиками не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ответчик с 23.04.2013 года до настоящего момента является собственником нежилого помещения площадью 302 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом <адрес>, истец, в свою очередь, является управляющей компанией данного жилого дома, оказывает услуги по его содержанию и организации предоставления коммунальных услуг, взимает соответствующую плату за предоставленные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В силу п.1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца. При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Факт образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в судебном заседании не отрицался. Согласно расчетам, представленным истцом, ответчикам начислялась плата за обслуживание дома (содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту), оплату председателю Совета дома, обслуживание спецсчета, что соответствует положениям статьи 154 ЖК РФ.

С расчетами истца суд соглашается, признает их правильными как с точки зрения применения установленных тарифов, так и с точки зрения арифметических действий. Ответчики не представили суду доказательств того, что произведенные истцом начисления противоречат действующему законодательству. При таких обстоятельствах оснований подвергать сомнению правильность представленного истцом расчета задолженности не имеется, данные расчеты необходимо положить в основу решения в части размера задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуги по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома ввиду ее неоказания, суд находит несостоятельными. Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиком не представлено, более того, ими в ходе судебного разбирательства признан факт полного отсутствия внесения платежей в спорный период за ЖКУ, ни управляющей компании, ни ресурсоснабжающим, ни иным организациям.

Кроме того, суд учитывает, что основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491".

Согласно п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиком суду не представлено ни заявлений в адрес ООО «УК «Вест-Снаб» с требованиями об изменении размеры платы за нежилое помещение, ни каких-либо актов нарушения качества предоставляемых услуг, которые могли бы подтвердить ее возражения.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 задолженность ответчика ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составила 62 353,74 руб., которая подлежит взысканию.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушала обязательства по внесению платы за ЖКУ, а потому с нее подлежит взысканию неустойка.

Проанализировав расчет пени, представленный стороной истца, суд считает его неверным, поскольку расчет задолженности по пени (л.д. 16), возникших с 01.01.2021 на сумму задолженности 62 353,74 руб. в период с 01.01.2021 по 30.01.2021, а также за период с 31.01.2021 по 21.03.2021, произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования, вместе с тем указанный расчет ввиду просрочки задолженности свыше 90 дней должен быть произведён исходя из 1/130 ставки рефинансирования.

Вместе с тем перерасчет,исходя из 1/130 ставки рефинансирования,приведет к увеличению суммы пеней, истцом соответствующего ходатайства об увеличении иска не заявлено, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с ответчика пени за период с 11.11.2018 по 06.12.2021 в размере 20162,09 руб.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не находит оснований для уменьшения размера пеней, поскольку ответчиком обязательства по оплате предоставленных услуг не исполнялись в полном объеме длительное время, более того размер пеней рассчитан исходя из доли ставки рефинансирования, снижение данного размера приведет к нарушению прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Заявленная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Вест-Снаб» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 62 353,74 руб., пени за период с 11.11.2018 по 06.12.2021 в размере 20162,09 руб., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины 2675 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.

Председательствующий судья: Д.А. Шешуков