Решение по делу № 2-4721/2025 от 15.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО «<ФИО> ПСБ» обратилось в суд с иском к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов, требования мотивированы тем, что <дата> между АО <ФИО> «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» был заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал требования не подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует что, <дата> между АО <ФИО> «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» был заключен Кредитный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по кредитному договору, заключенному <дата> между АО <ФИО> «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» № , в настоящее время отсутствует, все договоры залога и поручительства прекращены

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления ПАО «<ФИО> ПСБ» к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов – отказать.

Дело № 2-4721/2025

50RS0<№ обезличен>-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО1 ПСБ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО1 ПСБ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов, требования мотивированы тем, что <дата> между АО ФИО1 «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» был заключен Кредитный договор № <№ обезличен> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом ФИО1) в редакции дополнительных соглашений к нему № 1 от <дата>, № 2 от <дата>, № 3 от <дата>, № 4 от <дата>.

В соответствии с п.2.4 Кредитного договора Кредитор открывает ФИО1 кредитную линию с лимитом ФИО1 в размере 350 000 000 руб. на срок по <дата>, включительно.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № <№ обезличен> от <дата> между ПАО «ФИО1 ПСБ» и ФИО2 были заключены договоры: Договор ипотеки нежилого помещения № Н-1/<№ обезличен> от <дата>; Договор ипотеки нежилого помещения № Н-2/<№ обезличен> от 0.06.2024; Договор ипотеки нежилого помещения № Н-3/<№ обезличен> от <дата>; Договор ипотеки нежилого помещения № Н-4/<№ обезличен> от <дата>; Договор ипотеки нежилого помещения № Н-5/<№ обезличен> от <дата>.

На основании п. 2.4. данных договоров ипотеки, ипотека обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе: уплату должником основной суммы долга, процентов, вознаграждения, комиссий, просроченной задолженности по основному договору, неустоек (штрафов, пеней), процентов за пользование чужими денежными средствами и иных сумм в связи с применением мер гражданско-правовой ответственности, возмещении должником судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, включая расходы, связанные с получением отчета о рыночной стоимости предмета ипотеки, оплатой вознаграждения организатору торгов, расходов по проведению оценки предмета ипотеки, на содержание предмета ипотеки и иных убытков, причиненных Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательства по основному договору.

Согласно п. 2.6 вышеуказанных договоров ипотеки, в случае, если Кредитор потребует досрочного исполнения обязательства должника по основному договору, в порядке установленным основным договором, данные обязательства также считаются обеспеченными залогом по Договору ипотеки.

Согласно п. 6.1.1, 8.1.1, 12.4.1 Кредитного договора ФИО1 обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. ФИО1 кредитных денежных средств, частичной погашение задолженности по Кредитным договорам подтверждаются приложенными копиями заявлений об использовании кредита, выпискам по счетам и расчетом задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по уплате, в установленные сроки процентов по кредиту ПАО «ФИО1 ПСБ» 19.11.2024г. направил ФИО1 требование о досрочном погашении заложенности по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № <№ обезличен> от 22.11.2023г. в срок не позднее <дата>, однако в указанный срок задолженность осталась непогашенной.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 перед истцом по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № <№ обезличен> от <дата> составляет 51 751 700 руб.

На основании изложенного, в целях погашения задолженности ООО «Ж.З.Л.» по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № <№ обезличен> от <дата> просят обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Беговой, <адрес>, ДА, помещ. 16 П, общей площадью 197,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-1/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 57 251 250 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение Н0025, этаж № 1, общей площадью 87,7 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: 50:10:0010317:7211-50/020/2019-3, заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-2/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 11 961 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение Н-0001, этаж <№ обезличен>, общей площадью 104,5 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0010317:5298, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: 50:10:0010317:5298-50001/20181, заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-3/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 13 638 000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 2.7, этаж <№ обезличен>, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: 50:22:0010110:4310-50/215/2023-1 заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-4/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 14 609 250 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Молжаниновский, шоссе Ленинградское, <адрес>, корпус 6, помещение 1Н, этаж <№ обезличен>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: 77:09:0006011:5362-77/060/2023-1, заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-5/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 13 230 750 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Молжаниновский, шоссе Ленинградское, <адрес>, корпус 6, помещение 2Н, этаж <№ обезличен>, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0006011:5363, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> за номером: 77:09:0006011:5363-77/060/2024-1, заложенное на основании Договора ипотеки нежилого помещения № Н-5/<№ обезличен> от <дата>. Установить начальную продажную цену в размере 15 396 750 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО1 ПСБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.

Представитель истца – по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, в соответствии с представленными письменными возражениями.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует что, <дата> между АО ФИО1 «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» был заключен Кредитный договор № <№ обезличен> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом ФИО1) в редакции дополнительных соглашений к нему № 1 от <дата>, № 2 от <дата>, № 3 от <дата>, № 4 от <дата>.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного Договора, Кредитор обязуется предоставить ФИО1 кредит в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а ФИО1 обязуется возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору в порядке, предусмотренным Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора, ФИО1 имеет право получить отдельные транши в рамках открытой кредитной линии в срок по <дата> включительно. По истечении указанного срока ФИО1 утрачивает право на получение кредита.

В соответствии с п.2.4. Кредитного договора, Кредитор открывает ФИО1 кредитную линию с лимитом ФИО1 в размере 350 000 000 руб. на срок по <дата> включительно.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора за пользование кредитом ФИО1 умаивает Кредитору проценты в размере увеличенной не менее 3-х процентов и не более 6-ти процентов годовых Ключевой ставки, установленной на дату заключения настоящего Договора, а в последующем установленной в каждую из дат определения процентной ставки. В дату заключении настоящего Договора и в каждую Дату определения процентной стати Кредитор определяет размер действующей процентной ставки за пользование Кредитом.

Согласно ст. 1 Кредитного договора датой определения процентной ставки является каждая дата, начиная с которой Советом директоров ФИО1 России изменяется ключевая ставка. Пересмотр ключевой ставки в дату определения процентной ставка производится автоматически, т.е. без дополнительного волеизъявления Кредитора.

В соответствии с п. 2.6 Кредитного договора ФИО1 кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша и дата получения транша указываются ФИО1 в заявлении.

В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора дата погашения каждого Транша указывается в соответствующем заявлении. Погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату, указанную в соответствующем заявлении, при этом срок пользования каждым Траншем не должен превышать 90 календарных дней и должен истекать не позднее Даты окончательного погашения задолженности. В случае, если предусмотренная соответствующем Заявлением дата погашения Транша наступает позднее 90 дней, либо наступает позднее даты окончательного погашения задолженности, ФИО1 обязуется погасить задолженность по соответствующему траншу в последний день срока, указанного в настоящем абзаце, либо в Дату окончательного погашения Задолженности, в зависимости от того, какая дата наступит ранее.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора ФИО1 в период с даты подписания Кредитного договора по <дата> (обе даты включительно) вправе письменным заявлением уведомить Кредитора о своем намерении получить и использовать транш в рамках открытой кредитной линии.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора ФИО1 обязуется уплачивать Кредитору проценты за пользование каждым Траншем в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, по ставке, согласованной Сторонами в соответствующем заявлении.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу исходя из фактического количества дней в соответствующем календарном месяце и действительного числа календарных дней в году.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора первый процентный период начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается в последний день календарного месяца предоставления кредита. Продолжительность каждого процентного периода, за исключением последнего, будет соответствовать фактическому количеству дней в каждом последующем календарном месяце.

В соответствии с п. 8.1 Кредитного договора погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору должно быть осуществлено ФИО1 в сроки. Определенные в соответствии с Кредитным договором, при этом дата окончательного погашения задолженности – <дата>.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО1 предусмотренных Кредитным договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, ФИО1 уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

- Договор ипотеки нежилого помещения № Н-1/<№ обезличен> от <дата>;

- Договор ипотеки нежилого помещения № Н-2/<№ обезличен> от 0.06.2024;

- Договор ипотеки нежилого помещения № Н-3/<№ обезличен> от <дата>;

- Договор ипотеки нежилого помещения № Н-4/<№ обезличен> от <дата>;

- Договор ипотеки нежилого помещения № Н-5/<№ обезличен> от <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по уплате, в установленные сроки процентов по кредиту ПАО «ФИО1 ПСБ» <дата> направил ФИО1 требование о досрочном погашении заложенности по Кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № <№ обезличен> от <дата> в срок не позднее <дата>, однако в указанный срок задолженность осталась непогашенной.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) ФИО1 в размере и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1 обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (ФИО1) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а ФИО1 обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

Из справки ПАО «ФИО1 ПСБ» по состоянию на <дата> следует, что по состоянию на 30.06.2025г. ООО «Ж.З.Л.» (ИНН <***>) текущей ссудной задолженности перед ПАО «ФИО1 ПСБ» по кредитным договорам, заключенным в г. Москве и <адрес>, не имеет. ООО «Ж.З.Л.» (ИНН <***>) действующих договоров поручительства по состоянию на <дата> в ПАО «ФИО1 ПСБ» не имеет. ООО «Ж.З.Л.» (ИНН <***>) по состоянию на <дата> в ПАО «ФИО1 ПСБ» действующих договоров залога не имеет.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по кредитному договору, заключенному <дата> между АО ФИО1 «ПСБ» и ООО «Ж.З.Л.» № <№ обезличен>, в настоящее время отсутствует, все договоры залога и поручительства прекращены, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При этом расходы истца по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования о взыскании судебных расходов вытекают из основных требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ПАО «ФИО1 ПСБ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов