УИД 28RS0008-01-2025-000065-88
Дело №2-255/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8,
ответчика ФИО2,
прокурора - старшего помощника прокурора Зейского района ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обоснование требований указав, что он является собственником указанного жилого помещения, в котором постоянно проживает ответчик, при этом брак между сторонами расторгнут, семейные отношения фактически прекращены с декабря 2023 года. В период брака и некоторое время после его расторжения стороны проживали совместно в указанной квартире, затем по устной договоренности он временно переехал в квартиру ответчика по адресу: <адрес>, а ответчик осталась проживать в его квартире. В настоящее время ответчик немотивированно отказывается освободить его квартиру, имея возможность проживать в ином жилом помещении, при этом оплату потребленных ею коммунальных услуг не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Сам истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать свое право владения и распоряжения спорным жилым помещением ввиду фактического проживания в нем ответчика.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОСФР по Амурской области.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО8 на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что законных оснований для проживания ответчика в квартире, собственником которой является истец, не имеется. Использование средств материнского капитала для погашения части задолженности по ипотечному кредиту, за счет средств которого истцом была приобретена спорная квартира, не свидетельствует о том, что ответчик в настоящее время является собственником указанного жилья, поскольку ее доля в праве собственности в настоящее время не определена и, согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения она не является.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес>, она проживает с детьми, 2006 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имея возможности проживать ними в жилом помещении, площадью 36 кв.м., которое предоставлено ей по договору специализированного найма. При этом, задолженность по оплате коммунальных услуг действительно имеется, однако образовалась она лишь за последние несколько месяцев, в связи с определенными финансовыми трудностями, которые вызваны, в том числе, крайне маленькой суммой уплачиваемых истцом алиментов на содержание их общего ребенка, которой не хватает даже на оплату детского сада, не говоря о потребностях ребенка. Считает, что поскольку в погашение ипотеки был использован материнский капитал, она и ее дети имеют право на долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
Представитель третьего лица - ОСФР по Амурской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В соответствии с положениями статей 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено судом, стороны с <Дата обезличена> состояли в браке, от которого имеют ребенка ФИО6, <Дата обезличена> года рождения. Брак между сторонами прекращен <Дата обезличена>.
Также ответчик ФИО2 является матерью ФИО7, <Дата обезличена> года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела сведениями Отдела ЗАГС по г.Зея управления ЗАГС Амурской области от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от <Дата обезличена>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права - <Дата обезличена>, основанием государственной регистрации права на указанное жилое помещение является договор купли-продажи квартиры (с использованием личных и кредитных средств) от <Дата обезличена>.
В материалы дела также представлен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный ПАО Сбербанк с заемщиком ФИО1, согласно условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 935 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита - 120 месяцев с даты фактического предоставления, обеспечением исполнения данного кредитного обязательства является залог указанного объекта недвижимого имущества.
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2
При этом ответчик ФИО2 на основании договора <Номер обезличен> найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда от <Дата обезличена> является нанимателем мунициципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., что подтверждено копией указанного договора, представленной в материалы дела.
Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что ответчик вместе со своим сыном ФИО7 и совместным ребенком сторон - ФИО6, который не достиг совершеннолетия, после прекращения между сторонами брачных отношений проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом истец полагает что ответчик, являясь бывшим членом его семьи, утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению.
Вместе с тем, из материалов дела также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически было приобретено, в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала, что подтверждено решением ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Зея Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный капитал), решением ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об удовлетворении заявления о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья) в сумме 524527 рублей 90 коп., платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 524527 рублей 90 коп. направлены ОПФР по Амурской области в ПАО Сбербанк на погашение основного долга и процентов по кредитному договору ФИО1 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В соответствии с п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона № 256-ФЗ, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у следующих лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01 января 2007 года.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.
В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Пунктом 1 ч.1 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч.4 ст.10 названного Федерального закона, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (пп. «в»).
Из названных норм следует, что дети и оба супруга должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Пунктом 4 ст.60 СК РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.
В силу п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяется гражданским законодательством, в связи с чем к спорным правоотношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные ст. ст. 245 - 252 ГК РФ.
Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома) должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого помещения.
Из этого также следует, что в рассматриваемом случае правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получатель сертификата на материнский (семейный) капитал (ФИО2), ее дети, а также истец, являющийся отцом ее второго ребенка.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 является не единственным собственником спорного жилого помещения, несмотря на то, что права ответчика и детей не зарегистрированы.
В связи с тем, что ответчик имеет право на долю в указанном жилом помещении, соответственно обладает правом пользования указанным жилым помещением и проживания в нем, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ФИО10
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года.
Судья ФИО11