Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просило расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить ТУ Росимущества в Московской области земельный участок с кадастровым № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 938 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 166 589 рублей 21 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, в отношении земельного участка с кадастровым №. Договор заключен на срок 49 лет. В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик. Вместе с тем, арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, несвоевременно вносится арендная плата, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность в сумме 118 938 рублей 79 копеек, на данную задолженность начислены пени в размере 166 589 рублей 21 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение не получил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в истребуемом истцом размере.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств, опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за Российской Федерацией. Установлено обременение в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно условий договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и сведения о задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118938 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от годового размера арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составила 166 589 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Однако с учетом обстоятельств дела, размера основной задолженности, длительности периода неуплаты суд полагает возможным с применением ст. 333 ГК РФ определить размер подлежащих взысканию пени в сумме 50 000 рублей.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 6068 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Московской области к ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить ТУ Росимущества в Московской области земельный участок с кадастровым номером № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118938 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 50000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 6068 рублей.

В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Московской области к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2025 года