Дело №

34RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «02» декабря 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

с участием представителя истцов К.В.М. и К.А.И. – П.О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «К.В.В.», в лице директора К.А.В., а также С.И.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И., К.В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «К.В.В.» о признании проекта межевания земельного участка согласованным и снятии возражений,

УСТАНОВИЛ:

К.В.М. и К.А.И., в лице представителя П.О.В., обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «К.В.В.» о признании проекта межевания земельного участка согласованным и снятии возражений. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются участниками общей долевой собственности, по 1/25 доле каждому, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поля №,18,15,16, общей площадью 3484300 кв.м.. В апреле 2025 года истцы обратились к кадастровому инженеру Н.С.В. с заявлением о проведении кадастровых работ по подготовке проекта межевания с целью выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым был изготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ. С целью соблюдения порядка согласования размере и местоположения границ выделяемого земельного участка, были опубликованы извещения в газету «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газету «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. В период, установленный для ознакомления с проектом межевания, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в котором указано, что образование земельного участка таких образом приведет к невозможности использования по целевому назначению оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в возражении содержится несогласие ответчика с выделом земельных долей из исходного участка по причине того, что вышеуказанный земельный участок находится в долгосрочной аренде и он как арендатор согласия на выдел не давал. Истцы считаю, что выделение земельных участков в определенных проектами межевания границах не нарушает прав ответчика, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков) не могут считаться обоснованными по смыслу ст.13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, заявленные ответчиком возражения направлены на воспроизведение осуществлению истцами законного права на выделение земельных участков в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходные земельные участки. Договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «К.В.В.» сроком на 10 лет. В силу пункта 5 договора аренды по истечении срока аренды он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока его действия в письменной форме не уведомит другую сторону о его продлении на новый срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Истцами в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о нежелании продлевать договорные отношения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление. Просили суд: - признать необоснованным возражение ООО «К.В.В.» от ДД.ММ.ГГГГ; - установить К.А.И. и К.В.М. местоположение границ земельного участка, общей площадью 288000 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Н.С.В..

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены иные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: Б.Е.И., К.А.А., О.Т.Ф., Т.Н.В., К.В.В..

Истцы К.А.И. и К.В.М. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, направили в суд своего представителя П.О.В., которой доверили представление своих интересов.

Представитель истцов П.О.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «К.В.В.» С.И.И. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку каких-либо уведомлений о нежелании продлевать договор аренды ответчик от истцов не получал, общего собрания по вопросу прекращения арендных отношений не проводилось, своего согласия на выдел истцами земельного участка, как арендатор, не давал, и возражает против указанного выделения.

Ответчик – представитель ООО «К.В.В.» К.А.В. в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица – Б.Е.И., К.А.А., О.Т.Ф., Т.Н.В., К.В.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Особенности выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон №101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ определяют, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, кроме случаев, установленных данным пунктом, которые не распространяются на спор, разрешенный в настоящем деле.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истцы К.А.И., К.В.М., а также третьи лица Б.Е.И., К.А.А., О.Т.Ф., Т.Н.В., К.В.В., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поле №, 18, 15, 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН /том 1, л.д. 62-72/.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика ООО «К.В.В.» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет /том 1, л.д.73-75/. Дата государственной регистрации указанного выше договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно пункта 5 Договора аренды, по истечении срока действия Договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока его действия в письменной форме не уведомит другую сторону об отказе его продления на новый срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По заказу представителя К.А.И. и К.В.М. – П.О.В., кадастровым инженером Н.С.В. был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № /том 1, л.д.35-48/.

В средствах массовой информации, в частности в газетах «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, были опубликованы извещения о месте, порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания, выделяемого истцами земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «К.В.В.» в лице директора К.А.В. были поданы возражения относительно размере и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка /том 1, л.д.34/.

В связи с поданным возражением ответчика, кадастровым инженером Н.С.В. составлено заключение /том 1, л.д. 48/, в соответствии с которыми указанное возражение принято и приобщено к проекту межевого плана выделяемого земельного участка истцов.

На основании пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В связи с чем, кадастровый инженер правомерно принял во внимание возражения иных участников общей долевой собственности земельных участков, поскольку такое выделение является нарушением их интересов.

Из данного возражения усматривается, что ответчик возражает против выделения в счет земельной доли земельного участка в соответствии с подготовленным проектом межевания, поскольку образование земельного участка таким образом приведет к невозможности использования по целевому назначению оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №, а также земельный участок находится в аренде, что приведет к нарушению п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ.

В соответствие с ч. 3 и ч. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)»).

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен, поскольку образование отдельных земельных участков без согласия арендатора С.Р.Т. земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, и нарушит права и законные интересы ответчика, как арендатора и сособственника исходного земельного участка.

Процедура образования земельного участка из состава исходного земельного участка сельхозназначения путем проведения кадастровых работ и разработки проекта межевания регламентирована нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данная процедура образования земельного участка, а, следовательно, и утверждение его основных признаков как имущественного объекта, в том числе определение местоположения, завершается путем проведения государственным органом специальной административной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет с проверкой, представленных для этих целей обязательных документов и материалов, включающих проект межевания, наличие согласия арендатора и т.д.. Указанный порядок кадастрового учета регламентирован ЗК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «К.В.В.», который, помимо прочего, является сособственником исходного земельного участка. В связи с отсутствием уведомлений от собственников спорного земельного участка об отказе в продлении договора аренды на новый срок, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен ДД.ММ.ГГГГ, на тот же срок и на тех же условиях.

Истцы К.А.И. и К.В.М. направили в адрес ответчика ООО «К.В.В.» уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении своих земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после того как договор аренды был продлен.

Кроме того, истцами и их представителем не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении либо попыток проведения общего собрания по вопросу выдела земельных долей истцов, а также о получении согласия арендатора на выдел принадлежащей истцу земельной доли, либо доказательств выражения на общем собрании участников долевой собственности несогласия с условиями договора аренды или предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При этом, постановка на кадастровый учет земельного участка в соответствии с проектом межевания, выделяемого истцами с указанными выше нарушениями требований как Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так и Земельного кодекса Российской Федерации, нарушат права и законные интересы ответчика, как арендатора и сособственников исходного земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных возражений по поводу выдела истцами земельных участков.

На основании изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании проекта межевания земельного участка согласованным и снятии возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления К.А.И., К.В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «К.В.В.» о признании необоснованным возражения ООО «К.В.В.» от ДД.ММ.ГГГГ, и установлении К.А.И. и К.В.М. местоположения границ земельного участка, общей площадью 288000 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Н.С.В. - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров