Дело № 2-546/2025

УИД 44RS0005-01-2025-000734-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Буй, Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Перской Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом произведенных уточнений, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества:

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО5, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО4, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО2, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО3, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО4, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и семьей ФИО12: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетними ФИО13 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцом и ее умершим супругом ФИО8 продана квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет 400 000 руб., которые были получены после погашения средств материнского капитала. При регистрации договора купли-продажи, на квартиру также было установлено обременение в силу закону в пользу истца и умершего ФИО8 Обязательства по договору в части расчетов исполнены в полном объеме. Однако при обращении истца в МФЦ с целью снятия обременения, было отказано в связи со смертью ФИО8 Указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещена надлежащим образом. Ранее суду дала пояснения о том, что заявленные требования в уточненном виде поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не участвуют, от ответчиков представлены заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, представлены заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон №102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (ст.ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Пунктами 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО1 продали семье ФИО12: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО14 в целом 2/5 доли (каждому по 2/25 доли) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная в настоящем договоре доля в праве собственности на квартиру продается в целом за 400 000 руб., в том числе продавцу ФИО8 за 200 000 руб., продавцу ФИО1 за 200 000 руб.

Из выписки из ЕГРН следует, что переход права собственности в целом на 2/5 долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и одновременно на проданные в квартире доли, т.е. на 2/25, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № соответственно.

По сообщению ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 распоряжалась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО8, ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО15 на приобретение 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ФИО16 <адрес>.

Также в ответе указано, что ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № средства МСК в размере 200 000 руб. были перечислены на расчетный счет, открытый на имя ФИО1 и 200 000 руб. были перечислены на расчетный счет, открытый на имя ФИО8

Таким образом, поскольку оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме и обязательства покупателя исполнены, ипотека в обеспечение данного обязательства на основании приведенных положений законодательства также прекратилась.

Вместе с тем в связи со смертью ФИО8 во внесудебном порядке невозможно погасить запись об ипотеке, в связи с чем запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

На основании приведенных положений законодательства и их разъяснений, зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее ответчикам имущество подлежит погашению.

При этом суд отмечает, что настоящее решение о признании отсутствующим обременения права собственности на доли в квартире в виде ипотеки по вступлению решения суда в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества:

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО5, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО4, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО2, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО3, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- 2/25 доли, принадлежащие ФИО4, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.Ю.Одинцова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.