УИД 77RS0016-02-2025-016600-97

Дело № 2-1037/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием истца ...ой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ...ой Марии Владимировны к ООО СЗ «Восток Столицы» о признании незаконным отказа включить в акт-приема передачи сведения, обязании внести в акт приема передачи сведения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

...а М.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Восток Столицы» о признании незаконным отказа включить в акт-приема передачи сведения, обязании внести в акт приема-передачи сведения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что 31.05.2024 года между сторонами заключен договор № ПЛН-КВ-6/1-12-81-1/АН участия в долевом строительстве. Пункт 2.3 договора устанавливает, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.12.2024 года. Передача объекта долевого строительства осуществлена только 27.02.2025 года. При подписании 27.02.2025 года акта приема-передачи истцом были внесены дополнения в пункт 4 указанного акта в части имеющихся претензий к ответчику в части нарушения ответчиком установленных договором сроков. Однако, указанные дополнения не были внесены в текст акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан ответчиком без учета внесенных рукописных дополнений. 12.05.2025 года ответчиком получено уведомление Управления Росреестра по Москве о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав на квартиру документов без рассмотрения в связи с тем, что в представленном для государственной регистрации прав на квартиру акте приема-передачи от 27.02.2025 года имеются неоговоренные обеими сторонами исправления в части претензии участника о нарушении сроков приема-передачи квартиры. Отказ ответчика включить в текст акта приема-передачи исправления нарушает права истца, препятствует государственной регистрации прав на квартиру 15.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о включении в акт приема-передачи внесенных истцом дополнений, однако ответчик в составлении акта приема-передачи с учетом редакции истца отказал, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ...а М.В., с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать незаконным отказ ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» включить в акт приема-передачи сведения об имеющейся у ...ой М.В. претензии по исполнению застройщиком обязательств по договору от 31.05.2024 года № ПЛН-КВ-6/1-12-81-1/АН участия в долевом строительстве в части нарушения застройщиком установленных договором сроков передачи квартиры; обязать ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» внести в пункт 4 акта приема-передачи сведения об имеющейся у участника долевого строительства претензии по исполнению застройщиком обязательств по договору в части нарушения застройщиком установленных договором сроков передачи квартиры, изложив пункт 4 договора в следующей редакции: «4. Обязательства Сторон по Договору исполнены. Все расчеты по Договору произведены. Участником долевого строительства всего оплачено, а Застройщиком получено сумма. Застройщик не имеет каких-либо финансовых и иных претензий к Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства имеет претензии к Застройщику в связи с нарушением Застройщиком установленных Договором сроков приемки-передачи Квартиры»; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000,00, а также штраф за отказ исполнить требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Истец ...а М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Восток Столицы» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что оснований для взыскания неустойки не имеется ввиду того, что в указанный период действовал мораторий, в случае если требования о взыскании неустойки будут удовлетворены, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, также пояснил, что действиями ответчика не нарушаются права, ответчиком предложено явиться в офис для получения дубликата акта приема передачи, оснований для внесения исправлений в акт приема передачи не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор от 31.05.2024 года № ПЛН-КВ-6/1-12-81-1/АН участия в долевом строительстве.

Пункт 2.3 договора устанавливает, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.12.2024 года.

Передача объекта долевого строительства в указанный в договоре срок не осуществлена, акт приема- передачи составлен 27.02.2025 года.

Как следует из объяснений истца, при подписании 27.02.2025 года акта приема-передачи истцом были внесены дополнения в пункт 4 указанного акта в части имеющихся претензий к ответчику в части нарушения ответчиком установленных договором сроков. Однако указанные дополнения не были внесены в текст акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан ответчиком без учета внесенных рукописных дополнений.

12.05.2025 года ответчиком получено уведомление Управления Росреестра по Москве о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав на квартиру документов без рассмотрения в связи с тем, что в представленном для государственной регистрации прав на квартиру акте приема-передачи от 27.02.2025 года имеются неоговоренные обеими сторонами исправления в части претензии участника о нарушении сроков прием-передачи квартиры, что подтверждается уведомлением от 24.04.2025 года № КУВД-001/2025-21277439/1

15.05.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о включении в акт приема-передачи внесенных истцом дополнений, однако ответчик в составлении акта приема-передачи с учетом редакции истца отказал, что подтверждается письмом от 29.05.2025 года.

Рассматривая требования истца о признании незаконным отказа ответчика включить изменения в акт приема передачи суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, в передаточном акте, в обязательном порядке, указываются только сведения о дате его подписания и основные характеристики жилого помещения.

В свою очередь, акт является техническим документом, подтверждающим факт передачи объекта долевого строительства и его подписание не лишает истца права о заявлении требования о взыскании неустойки.

В свою очередь, согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

В силу положений части 1 статьи 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, необходимым условием для судебной защиты лица, обратившегося в суд, является нарушение или оспаривание ответчиком его прав, свобод и законных интересов.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

То есть, решение, принятое по гражданскому делу, должно быть основано на соблюдении закона, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком исполнено обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства, предусмотренное статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подписанный акт приема-передачи свидетельствует об исполнении ответчиком обязательств по договору, в связи с чем требования истца признать незаконным отказ застройщика включить изменения в акт приема-передачи, включить в акт приема-передачи изменения не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 31 декабря 2024 г. по 27 февраля 2025 г.

При этом, разрешая указанные требования, суд учитывает п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Поскольку в указанный период действовал мораторий, то у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, поскольку основные требования истца оставлены без удовлетворения, ответчиком не нарушены права истца как потребителя, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой Марии Владимировны к ООО СЗ «Восток Столицы» о признании незаконным отказа включить в акт-приема передачи сведения о наличии претензий со стороны участника долевого строительства, обязании внести в акт приема-передачи сведения о наличии претензий со стороны участника долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова