Дело № 2-1216/2022

УИД № 74RS0003-01-2022-000344-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 20 июня 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, обязании привести в первоначальное положение вентиляционную шахту,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу – вентиляционной шахте, расположенной по адресу: , обязать ответчиков привести в первоначальное положение исходя из проекта дома общее имущество – вентиляционную шахту, расположенную в .

В обоснование иска указано, что согласно договора управления многоквартирным домом от 06.05.2015 года, ООО УК «Союз» является управляющей организацией для многоквартирного в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. В ООО УК «Союз» неоднократно поступают обращения от собственников жилых помещений многоквартирного в г. Челябинске на отсутствии в их квартирах вентиляции. 27.10.2021 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предостережение о недопустимости нарушений закона. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . 12.10.2021 года в адрес ответчиков была направлена претензия обязании привести в первоначальное положение исходя из проекта дома общее имущество – вентиляционную шахту, расположенную в . Доступ к общедомовому имуществу – вентиляционной шахте предоставлен не был.

Истец ООО УК «Союз» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. Направленные ответчикам судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО УК «Союз» подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора управления многоквартирным домом от 06.05.2015 года, ООО УК «Союз» является управляющей организацией для многоквартирного в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

В ООО УК «Союз» неоднократно поступают обращения от собственников жилых помещений многоквартирного в г. Челябинске на отсутствии в их квартирах вентиляции.

27.10.2021 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предостережение о недопустимости нарушений закона.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

12.10.2021 года в адрес ответчиков была направлена претензия обязании привести в первоначальное положение исходя из проекта дома общее имущество – вентиляционную шахту, расположенную в .

Доступ к общедомовому имуществу – вентиляционной шахте предоставлен не был.

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ФИО1 вызван необходимостью проведения обследования для вентиляционных каналов в в г. Челябинске.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, собственники обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Эти же правила закреплены в договоре управления многоквартирным домом от 06.05.2015 года.

О необходимости допуска представителей ООО УК «Союз» в квартиру № для проверки вентиляционных каналов ООО УК «Союз» уведомлял ответчиков неоднократно.

До настоящего время ответчики отказываются предоставить сотрудникам ООО УК «Союз» доступ в квартиру.

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО УК «Союз» к ФИО1 предъявлены законные требования к обеспечению доступа в в г. Челябинске, собственником которой является ФИО1 для проверки вентиляционной шахты, а отказ ответчика в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО УК «Союз», установив факт препятствия ответчика законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проверки вентиляционной шахты.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (спусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела ООО УК «Союз» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: . ФИО1 являются собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец, что в в г. Челябинске демонтирован вентиляционная шахта короб в нарушение главы 4 ЖК РФ, что привело к ухудшению вентиляции в других квартирах подъезда, санитарных норм, затруднению доступа к инженерным коммуникациям, что в свою очередь не дает возможности своевременно и качественно осуществлять управление домом и производить техническое обслуживание дома в соответствии с договором и требованиями законодательства РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На направленные ответчикам предупреждения о необходимости восстановить вентиляционную шахту в первоначальное положение, ответа получено не было, доказательства приведения жилого помещения в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства ответчики в ходе рассмотрения дела не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик ФИО2 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , законных оснований для удовлетворения требований ООО УК «Союз» в части обязания ответчика ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме и обязания привести в первоначальное положение вентиляционную шахту, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Союз» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, обязании привести в первоначальное положение вентиляционную шахту удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу – вентиляционной шахте, расположенной в в г. Челябинске.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное положение исходя из проекта дома общее имущество – вентиляционную шахту, расположенную в .

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Союз» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, обязании привести в первоначальное положение вентиляционную шахту отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «24» июня 2022 года

Председательствующий