Дело №2-1512/2025
91RS0001-01-2025-001775-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Тощевой Е.А.,
при секретаре - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Администрация г. Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе домовладения и земельного участка, -
установил :
Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила: произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками в равных долях по 1/2 доли каждой принадлежит земельный участок, площадью 618кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 135,2кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Между совладельцами сложился порядок пользования, но разрешить во внесудебном порядке вопрос о разделе домовладения не представилось возможным. В связи с чем обратилась с иском в суд.
В судебное заседание стороны не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец просила ее требования удовлетворить, ответчик иск признала, причина неявки третьих лицу, суду неизвестна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок, площадью 618кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 135,2кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела, в которых имеются правоустанавливающие документы.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
Заключением эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. даны ответы на поставленные судом вопросы.
Так, согласно выводам эксперта установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки в составе 2 (двух) блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в
пользовании ФИО3, является изолированным и обособленным, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 15,80кв.м.; № коридор, площадью 3,0кв.м.; № жилая, площадью 10,70кв.м.; № жилая, площадью 7,20кв.м.; № жилая, площадью 7,0кв.м.; № кухня, площадью 18,0кв.м.; № прихожая, площадью 5,30кв.м.; № санузел, площадью 1,10кв.м.
Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь - 68,10кв.м.; в т.ч. жилая - 24,90кв.м.; вспомогательная - 43,20кв.м.
Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО1, является изолированным и обособленным, состоит из следующих помещений: № санузел, площадью 5,80кв.м.; № прихожая, площадью 5,0кв.м.; № кухня, площадью 10,0кв.м.; № жилая, площадью 10,40кв.м.; № гостиная, площадью 18,70кв.м.; № жилая, площадью 17,20кв.м.;
Итого по блокированному жилому дому №: общая площадь - 67,10кв.м., в т.ч. жилая - 46,30кв.м.;, вспомогательная - 20,80кв.м.
Также эксперт ответчик, что в соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл.7 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N №, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> законодательно возможен.
Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 618кв.м., а также жилым домом с КН № и хозяйственными постройками, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером: №, а также конфигурацию спорного земельного участка, сложившийся фактический порядок пользования и идеальные доли сособственников, эксперт предложил вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
Совладельцу ФИО3, на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 257кв.м., на котором расположена часть жилого дома с КН №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).
Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцу ФИО3, на 1/2 долю, площадью 257кв.м.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутреннийугол
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Совладельцу ФИО1, на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 361кв.м., на котором расположена часть жилого дома с КН №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).
Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцу ФИО1, на 1/2 долю, площадью 361кв.м.
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутреннийугол
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.
Кроме того, выводы данной экспертизы сторонами не оспаривались, просили учесть установленные экспертом строительно-технические обстоятельства.
Согласно ст.ст.247, 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
Суд соглашается, что в этой части сторонами доказано наличие технической возможности выдела долей в натуре как по основному иску, но также по встречному иску.
В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Подпункт 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.
Площадь земельных участков, образуемых при разделе в соответствии с выводами эксперта, соответствует минимальным параметрам земельных участков, установленным правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними имеется спор о разделе этого имущества, соглашение о разделе спорного домовладения и земельного участка между сторонами не достигнуто, истец вправе требовать раздела указанных объектов недвижимости в натуре.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, а также позиции сторон по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Произвести между ФИО1 и ФИО2 раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1 в собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>: Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, являющийся изолированным и обособленным, состоящий из следующих помещений: № коридор, площадью 15,80кв.м.; № коридор, площадью 3,0кв.м.; № жилая, площадью 10,70кв.м.; № жилая, площадью 7,20кв.м.; № жилая, площадью 7,0кв.м.; № кухня, площадью 18,0кв.м.; № прихожая, площадью 5,30кв.м.; № санузел, площадью 1,10кв.м. Итого общая площадь - 68,10кв.м.; в т.ч. жилая - 24,90кв.м.; вспомогательная - 43,20кв.м.
Выделить ФИО2 в собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>: Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, являющийся изолированным и обособленным, состоящий из следующих помещений: № санузел, площадью 5,80кв.м.; № прихожая, площадью 5,0кв.м.; № кухня, площадью 10,0кв.м.; № жилая, площадью 10,40кв.м.; № гостиная, площадью 18,70кв.м.; № жилая, площадью 17,20кв.м. Итого общая площадь - 67,10кв.м., в т.ч. жилая - 46,30кв.м., вспомогательная - 20,80кв.м.
Выделить ФИО1, на 1/2 долю земельный участок, площадью 361кв.м., на котором расположена часть жилого дома с КН №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом) в следующих координатах:
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутреннийугол
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2, на 1/2 долю земельный участок, площадью 257кв.м., на котором расположена часть жилого дома с КН № а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом) в следующих координатах:
№точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутреннийугол
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года.
Председательствующий судья: Тощева Е.А.