Дело № 2-2562/2023
УИД 23RS0004-01-2023-002596-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Анапа 06 декабря 2023 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,
при секретаре Куцаевой Ж.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 З.К., ФИО3 ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 С.З.К., ФИО3 М.А.О. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора.
В обосновании своих требований указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...). Право собственности ответчиков (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру возникло 00.00.0000, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости 000 от 00.00.0000 и 000 от 00.00.0000. По указанному Договору ответчики должны были оплатить приобретаемую квартиру по цене 5000000 (Пять миллионов) рублей 00 коп. До настоящего времени ответчики передали истцу в качестве оплаты только денежные средства в размере 1 273 046 (Один миллион двести семьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 00 коп. В связи с существенным нарушением ответчиками условий договора, а именно: не оплатой полной стоимости квартиры в соответствие с условиями договора, истец направил представителю ответчиков ФИО2 Залы Г.О., 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...) Азербайджанская Республика; гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина <данные изъяты>, выдавший орган: МВД по (...), дата выдачи: 00.00.0000, код подразделения: (...), <данные изъяты>, действующему на основании доверенностей, письменное требование от 00.00.0000 о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до 00.00.0000, либо о расторжении Договора купли-продажи. Однако ответчики или их представитель в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнили. Получение ответчиками письменного досудебного требования подтверждается распиской в его получении на тексте досудебного требования. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000, заключенный между истцом и ответчиками. Признать право собственности истца на квартиру с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...). Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 (Триста) рублей.
Истец ФИО1 надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно направленного в суд заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2 С.З.К., ФИО3 М.А.О., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства по известному месту регистрации, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в их отсутствие не представили.
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.
Представитель 3-лица ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).
Ответчики, извещались о рассмотрении настоящего дела заказными письмами по адресу места жительства. Суд, направив судебные извещения по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии с п. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости является существенным. В частности, в п. 1 данной статьи говорится, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенными с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как усматривается из материалов дела, 00.00.0000. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 З.Г.О., действующим за ФИО2 С.З.К. и ФИО3 М.А.О. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 000 площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...).
Согласно п.5 указанного договора, стоимость квартиры составляет 5000000 (Пять миллионов) рублей 00 коп.
Оплата по данному договору за указанную квартиру осуществляется частично за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3726954 руб. 00 коп. на основании выданного государственного жилищного сертификата от 00.00.0000. 000 на сумму 3726954 руб. 00 коп. в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 00.00.0000 000 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещения на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства». Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 1273046 руб. 00 коп. оплачивается за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств в день регистрации права общедолевой собственности (п.6 договора).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчиков ФИО2 С.З.К., ФИО3 М.А.О. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру возникло 00.00.0000, запись в Едином государственном реестре недвижимости 000 от 00.00.0000 и 000 от 00.00.0000.
Из досудебного требования от 00.00.0000 в адрес ФИО2 З.Г.О. следует, что в связи с существенным нарушением условий договора, а именно не оплатой полной стоимости квартиры в соответствии с условиями договора ФИО1 в срок до 00.00.0000. требует оплатить оставшуюся сумму либо расторгнуть договор купли-продажи.
Указанное требования ФИО2 З.Г.О. получил лично 00.00.0000. о чем имеется его собственноручная подпись в уведомлении.
Однако данное требование было оставлено удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Согласно Решению ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 00.00.0000 принято решение о возврате заявления ФИО2 С.З.О. о перечислении социальной выплаты и документов.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 ГК РФ.
По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485 ГК РФ после принятия покупателем (ответчиком) квартиры (товара) от продавца (истца), у ответчика возникла обязанность по оплате товара.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, ответчики не предприняли действий для выполнения условий заключенного с ФИО1 договора купли-продажи, а именно обязанность по оплате приобретенного имущества. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.
В судебное заседание ответчики не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили, как не представлено доказательств передачи денежных средств истцу в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, (...).
Поскольку в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.
Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом ФИО1, была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 З.К., ФИО3 ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000., с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...), заключенный между ФИО1 и ФИО2 Залы Г.О., действующим за ФИО2 З.К., ФИО3 ФИО4.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 З.К., ФИО3 ФИО4, на квартиру, с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...).
Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...).
Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 З.К., ФИО3 ФИО4 на квартиру, с кадастровым номером 000, площадью 38,2 кв.м., назначение — жилое, состоящей из одной жилой комнаты жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...); регистрации права собственности за ФИО1 на данную квартиру.
Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Анапского районного суда В.А. Волошин