УИД 42RS0020-01-2023-001262-38

Дело № 2-1060/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 27 сентября 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Мастяевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, находящийся по адресу: №

Требования обосновывает тем, что 18.09.2003 приобрел у № гараж по адресу: №, по договору купли-продажи. Денежные средства за гараж были переданы в полном объеме, что подтверждается распиской. С 18.09.2003 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным гаражом по адресу: №. Хранит в гараже свои личные вещи, производит ремонт. Оформить надлежащим образом документы купли-продажи на гараж они не успели, № г.р. скончался в № году. В настоящее время в справке №№ от 23.08.2022 БТИ Осинниковского городского округа в графе правообладатель указан № Считает, что гараж в силу приобретательной давности принадлежит ему, просит признать за ним право собственности на гараж по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные иску, просил удовлетворить требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил что ранее, спорный гараж принадлежал его отцу №., который он в 2003 года продал ФИО1. Также пояснил, что его сестра № на гараж также не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 23.10.1992 выданным Отделом управления главного архитектора Исполкома Осинниковского районного Совета народных депутатов в лице главного архитектора района в соответствии с решением районного Совета народных депутатов за № 83 от 12.08.1987 застройщику №. предоставлен земельный участок № для возведения кирпичного гаража (л.д.11).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №14 БТИ Осинниковского городского округа №82, выданной 14.02.2023 (л.д.8), технического паспорта на здание индивидуального гаража (л.д.14-17), выданных получателю ФИО1 на адрес объекта: № правообладателем значится № на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 23.10.1992, выданного Отделом управления архитектуры и градостроительства Осинниковского городского Совета народных депутатов, вид права – собственность. Ранее адрес №. Отсутствует регистрация права (л.д.8).

На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: № (л.д.18 – справка МУП «Градостроительство и землеустройство).

Судом установлено, что 18.09.2003 истец приобрел у № действующей на основании доверенности от имени № (л.д. 9) гараж по адресу: г№ за 63 000 рублей, о чем была составлена расписка (л.д.10- расписка).

Согласно выкопировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», № расположен в блоке гаражей (л.д.19-20).

Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от 24.08.2023 № № в отношении гаража по адресу: №, индивидуальный гараж, расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.46-66).

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

Представитель ответчика, и ответчики ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представили.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С момента приобретения гаража ФИО1 в 2003 году прошло более 20 лет. ФИО1 постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом. Нес расходы на его содержание, использовал по назначению, продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени. Его право собственности на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял. Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей №

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья А.М.Зверькова