УИД 08RS0001-01-2025-003787-75

Дело № 2-2161/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28 мая 2014 г. между Администрацией г.Элисты и ФИО8. заключен договор аренды № 496/2014 земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м, предназначенного под дополнительный земельный участок к основному земельному участку с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> сроком с 28 мая 2014 г. по 28 мая 2024 г. На основании соглашения об уступке права аренды от 16 августа 2014 г. ФИО8. передал свои права и обязанности ФИО1 В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2021 г. по 3-й квартал 2024 г. в сумме 457 221 руб. 14 коп. - основной долг, пени за период с 26 апреля 2021 г. по 30 августа 2024 г. – 136 руб. 194 руб. 97 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2014 г. между Администрацией г.Элисты и ФИО8. заключен договор аренды № 496/2014 земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м, предназначенного под дополнительный земельный участок к основному земельному участку с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> сроком с 28 мая 2014 г. по 28 мая 2024 г.

16 августа 2014 г. между ФИО8. и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, согласно которому договор аренды земельного участка №496/2014 от 28 мая 2014 г., права и обязанности по нему переданы от ФИО8. к ФИО1

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1).

В случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.2.4. договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды №496/2014 от 28 мая 2014 г. по состоянию на 12 ноября 2024 г. составляет 593 416 руб. 11 коп., в том числе основной долг за период с 1 квартала 2021 г. по 3 квартал 2024 г. - 457 221 руб. 14 коп., пени за период с 26 апреля 2021 г. по 30 августа 2024 г. – 136 194 руб. 97 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

13 ноября 2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Положениями ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера от 500 001 руб. до 1 000 000 руб. государственной пошлины составляет 15 000 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 500 000 руб.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 16 868 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №496/2014 от 28 мая 2014 г. в сумме 593 416 руб. 11 коп., в том числе основной долг за период с 1-го квартала 2021 г. по 3-й квартал 2024 г. – 457 221 руб. 14 коп., пени за период с 26 апреля 2021 г. по 30 августа 2024 г. – 136 194 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 16 868 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение суда в окончательной форме принято 03 сентября 2025 г.