Решение по делу № 2-4275/2022 от 30.01.2023 | Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Горюхаловой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительны договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав, что 05.08.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с предметом договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить: нежилое помещение площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость вышеуказанных объектов составляет 319 600 руб.

Передача имущества осуществлена на основании передаточного акта от 05.08.2019 г., при этом покупатель свои обязательства по оплате имущества не произвел.

Однако, согласно сведениям с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации и картографии, кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 106 548, 57 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 927 954, 56 руб.

Таким образом, кадастровая стоимость спорных помещений в сумме составляет 4 034 503, 13 руб.

Цена на объекты недвижимости сильно занижена, при этом реальна рыночная стоимость на указанные объекты недвижимости составляет большую сумму.

Истец полагает сделку притворной, поскольку действительная воля сторон была направлена на погашение задолженности в размере 8 570 000 руб. по договору строительного подряда № 19/2-16 от 19.02.2016 г., по которому согласно договору уступки прав требования № 1 от 10.08.2018 г. ФИО3 принял право требования вышеуказанной задолженности.

Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 05.08.2019 г., заключенный между ним и ФИО3, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу незаконно полученного недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>. Восстановить право собственности ФИО2 на указанное имущество. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, указал, что произвел оплату по договору в полном объеме, сделка не является притворной, а в части определения цены имущества к отношениям сторон применим принцип «эстоппель». Сделка была заключена, расчет по ней произведен в полном объеме, более того, произведена регистрация перехода права собственности и в течение всего периода времени с момента ее исполнения истец не обращался с исковым заявлением о признании ее недействительной, что свидетельствует о том, что воля сторон была направлена именно на совершение договора купли-продажи, а обращение с настоящим иском имеет признаки злоупотребления правом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 05.08.2019 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Договор скреплен подписью сторонами.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость вышеуказанных объектов составляет 319 600 руб.

На основании ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В обосновании заявленных требований истец указывает на тот факт, что кадастровая стоимость спорных помещений в сумме составляет 4 034 503, 13 руб., а рыночная стоимость больше, чем определена договором. Также истец ссылался на тот факт, что ответчик не произвел оплату по договору, и считает что сделка притворная, поскольку действительна воля сторон была направлена на погашение задолженности в размере 8 570 000 руб. по договору строительного подряда № 19/2-16 от 19.02.2016 г., по которому согласно договору уступки прав требования № 1 от 10.08.2018 г. ФИО3 принял право требования вышеуказанной задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако доводы истца опровергаются следующими.

На основании п. 3 договора купли-продажи от 05.08.2019 г. усматривается, что отчуждаемые объекты недвижимо имущества оцениваются сторонами Договора в 319 600 руб. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора.

Из содержания представленного суду передаточного акта от 05.08.2019 г. также следует, что продавец передал, а покупатель принял: нежилое помещение площадью 97,9 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое помещение площадью 89,6 кв.м., кадастровый номер №, этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 г. Расчет между сторонами произведен полностью.

Кроме того, ссылка истца на притворность сделки также является несостоятельной, поскольку договор купли-продажи от 05.08.2019 г. не был направлен на прекращение обязательств по договору строительного подряда № 19/2-16 от 19.02.2016 г., так как должником по договору строительного подряда является ООО «ЛОФТ» и экономической целесообразности передачи в счет погашения обязательств ООО «ЛОФТ» имущества, принадлежащего истцу, не установлена.

Также в п. 8 договора купли-продажи от 05.08.2019 г. указано, что стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а также, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие свершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Принцип свободы договора является основой и для формулирования общего правила о цене договора, которая устанавливается соглашением лиц, заключающих договор. Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому. Стороны вправе самостоятельно определят цену договора.

Таким образом, стороны договорились о цене договора добровольно, ответчик оплатил сумму по договору. Иного суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительны договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительны договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Шевелева Е.В.

Решение принято в окончательной форме 03.02.2023 г.