К делу № 2-1963/2023

УИД: 23RS0002-01-2021-014029-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 16 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Папаха Ю.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, его адвоката по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит: признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за свой счет; взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск Администрации города Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 342 кв. м,, категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г. № КУВИ-002/2021 -144305499.

Согласно уведомлению от 24.11.2020 №6110, разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с КН: № этажностью 2, минимальные отступы 3 м., КИТ – 205,2 кв.м.

Согласно акту проверки №325 от 05.08.2021 года Специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства, что так же подтверждено фотоматериалом. Таким образом, трехэтажный объект возведен без получения уведомления.

В судебном процессе была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПСФ «КапРемСтрой». Согласно выводам эксперта, изложенным им в заключении №024/2023 от 17.03.2023 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., по адресу: <адрес> расположено здание со следующими техническими характеристиками: общая площадь: 132,1 кв.м; высота здания: 8,4 м; площадь застройки: 85,9 кв.м.; количество этажей 2 (Два), в том числе подземных 0 (Ноль), степень готовности здания - 100%.

Указанные характеристики совпадают с характеристиками здания, стоящего на кадастровом учете под кадастровым номером №, назначением жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Функциональное назначение здания жилой дом, как «объект индивидуального жилищного строительства» классифицируемый таковым в соответствии Градостроительным кодексом РФ, ст.1, п.39.

Спорный объект капитального строительства соответствует сейсмическим, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 №202.

Исследуемый объект соответствует параметрам, указанным в уведомлении от 24.11.2020 №6110. Спорное здание расположено в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>. Отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № соблюдены. Минимальный отступ составил 3,01 метра, с северо-восточной стороны, с остальных сторон отступ составляет от 3,1 метров до 5,75 метров.

Исследуемый объект, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает препятствия в пользовании смежных земельных участков.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд исходит из того, что данное заключение судебной строительно - технической экспертизы является одним из средств доказывания юридически значимых обстоятельств, которые оцениваются судом в совокупности с иными имеющимися доказательствами. Оснований сомневаться в достоверности проведенного экспертом исследования у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях; самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки – санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 ГК РФ.

Указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-О, от 24 марта 2015 г. № 658-О, от 27 сентября 2016 г. № 1748-О, от 28 марта 2017 г. № 609-О и др.).

Поскольку признаков самовольной постройки судом не установлено, суд приходит к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 23 декабря 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иск администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 23 декабря 2021 по данному делу отменить по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь