УИД 77RS0022-02-2024-007902-55
№ 2-7250/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7250/2024 по иску ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате помещения, коммунальных услуг и пени в размере 205 015 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342 руб. 92 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» осуществляет управление нежилыми помещениями административного комплекса, расположенного по адресу: <...>, на основании протокола внеочередного собрания членов ТСН. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 77, расположенного в вышеуказанном доме. За период с 01.08.2022 г. по 31.01.2024 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 312 832 руб. 47 коп. с учетом пени, ответчик произвел платежи в размере 107 816 руб. 73 коп., оставшаяся задолженность составляет 205 015 руб. 74 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание представители истца ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» по доверенности ФИО2, ФИО3 явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В суд ответчик ФИО1 явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» осуществляет управление нежилыми помещения Административного комплекса, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления, заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 15.11.2019 г.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись № 77:01:0006016:2205-77/011/2018-5 от 11.01.2018 г.
Из пояснений представителя истца следует, что в период с 01.08.2022 г. по 31.01.2024 г. ответчик свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг не выполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 312 832 руб. 47 коп., с учетом пени, что подтверждается представленной в материалы дела карточкой должника.
Ответчик в счет погашения вышеуказанных начислений произвел платежи на общую сумму 107 816 руб. 73 коп.
Общая сумма непогашенной задолженности ответчика перед истцом по оплате помещения и коммунальным услугам за вышеуказанный период составляет 205 015 руб. 74 коп., в том числе пени на сумму 78 726 руб. 15 коп.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным.
Судебный приказ о взыскании задолженности за спорный период отмены определением мирового судьи судебного участка № 115 района Метрогородок г. Москвы, и.о. судебного участка № 110 района Богородское г. Москвы на основании поданных ответчиком возражений.
Ответчик ФИО1 неуплату жилищно-коммунальных платежей мотивировал тем, что нежилое помещение ему не передавалось в соответствии с договором купли-продажи, акт приема-передачи не подписан до настоящего времени, обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей лежит на продавце ФИО4
Вместе с тем, доводы ответчика основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, право собственности ответчика на данное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственником нежилого помещения, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание общедомового имущества и коммунальных платежей. Отсутствие у ответчика акта приема-передачи нежилого помещения, не освобождает его от обязанности производить оплату за предоставленные услуги.
При этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не обращался в суд или в правоохранительные органы по вопросу препятствий со стороны истца в пользовании спорным помещением, находящимся в собственности у ответчика.
Учитывая вышеуказанные положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением за период с 01.08.2022 г. по 31.01.2024 г. в размере 205 015 руб. 74 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 342 руб. 92 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Бизнес Центр Павелецкий» задолженность по оплате помещения, коммунальных услуг и пени в размере 205 015 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина