77RS0018-02-2022-000782-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/22

по иску ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года в размере 738 565, 64 руб., из которых: 256 551, 67 руб. по квартире №11, 409 509, 62 руб. по квартире №12, 32 203, 23 руб. по машиноместу №I 32-48, 40 301, 12 руб. по машиноместу №I 4-52.

Также взыскать задолженность за капитальный ремонт в размере 271 635, 30 руб., из которых: 131 547, 37 руб. по квартире №11 за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года, 123 885, 60 руб. по квартире №12 за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года, 7 196, 38 руб. по машиноместу №I 32-48 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года, 9 005,0 97 руб. по машиноместу №I 4-52 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года.

Пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 49 409, 28 руб., из которых: 16 666, 05 руб. по квартире №11, 25 454, 78 руб. по квартире №12, 3 237, 19 руб. по машиноместу №I 32-48, 4 051, 26 руб. по машиноместу №I 4-52.

Пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 1 299, 58 руб., из которых: 669, 26 руб. по квартире №11, 630, 32 руб. по квартире №12., а также государственную пошлину в размере 13 504, 55 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате задолженности, как собственник указанных помещений. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Нежинская <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2018 от 24.03.2018г., что подтверждается сведениями из официального сайта ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в порядке, утвержденном Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016.

Ответчик является собственником квартир № 11, 12 расположенных по адресу: <...>, а также машино-мест №I4-52, №I32-48, что подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства как собственник указанных помещений, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартир, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

На сегодняшний день со стороны истца обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме. Доводы ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом оказывались жилищно-коммунальные услуги, суд признает несостоятельными, поскольку доказательств данному доводу не представлено в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года в размере 738 565, 64 руб., из которых: 256 551, 67 руб. по квартире №11, 409 509, 62 руб. по квартире №12, 32 203, 23 руб. по машиноместу №I 32-48, 40 301, 12 руб. по машиноместу №I 4-52.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1/2019 от 27.05.2019 года установлена обязанность собственников многоквартирного дома по уплате взносов на капитальный ремонт Истцу.

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открыт по адресу: <...>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт в размере 271 635, 30 руб., из которых: 131 547, 37 руб. по квартире №11 за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года, 123 885, 60 руб. по квартире №12 за период с 01.02.2020 года по 30.11.2021 года, 7 196, 38 руб. по машиноместу №I 32-48 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года, 9 005,0 97 руб. по машиноместу №I 4-52 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года.

Суд соглашается с данными требованиями, однако принимает во внимание следующее обстоятельство.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 N 851-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП" размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с 01.07.2017 г. составляет 17 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

По Постановлению Правительства Москвы от 04.12.2018 N 1498-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП" размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с 01.01.2019 г. составляет 18,9 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 N 1597-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП" размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с 01.01.2020 г. составляет 18,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 N 2066-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП" размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов с 01.01.2021 г. составляет 19, 52 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцу подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 года по 30.11.2021 года.

Проверяя доводы сторон, суд соглашает с представленным расчетом со стороны ответчика по квартирам №11, 12, поскольку он произведен верно, не имеет арифметических ошибок, основан на положениях действующих нормативно-правовых актах за определенные периоды взыскания.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за капитальный ремонт в размере 159 077, 81 руб., из которых:73 580, 09 руб. по квартире №11 за период с 01.01.2019 года по 30.11.2021 года, 69 295, 37 руб. по квартире №12 за период с 01.01.2019 года по 30.11.2021 года, 7 196, 38 руб. по машиноместу №I 32-48 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года, 9 005,0 97 руб. по машиноместу №I 4-52 за период с 01.11.2019 года по 30.11.2021 года.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 49 409, 28 руб., из которых: 16 666, 05 руб. по квартире №11, 25 454, 78 руб. по квартире №12, 3 237, 19 руб. по машиноместу №I 32-48, 4 051, 26 руб. по машиноместу №I 4-52.

Пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 1 299, 58 руб., из которых: 669, 26 руб. по квартире №11, 630, 32 руб. по квартире №12., а также государственную пошлину в размере 13 504, 55 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 №80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Более того, в своем Определении от 22.01.2004 №13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Конституционный суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 71 постановления от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из вышеприведенных приведенных норм Закона и разъяснений следует, что суд обязан рассмотреть вопрос об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ в отношении физических лиц по собственной инициативе при очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательства ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерность размера неустойки тяжести указанных последствий, период просрочки, величину ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части в полном объеме. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 12 684 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, таким образом взысканию подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 12 684 руб.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 249, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 61, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЗИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г., а именно:

- за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 11 - 256 551 рубль 67 копеек;

- за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 12 - 409 509 рублей 62 копейки;

- за жилищно-коммунальные услуги машино-места № I32-48 - 32 203 рубля 23 копейки;

- за жилищно-коммунальные услуги машино-места № I4-52 - 40 301 рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЗИС» задолженность за капитальный ремонт, а именно:

- по уплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 11 – 73 580 руб. 09 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2021 г.;

- по уплате взносов на капитальный ремонт по квартире №12 – 69 295 руб. 37 копеек за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2021 г.;

- по уплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту I32-48 - 7 196 рублей 38 копеек за период с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г.;

- по уплате взносов на капитальный ремонт по машино-месту № I4-52 - 9 005 рублей 97 копеек за период с 01.11.2019 г. по 30.11.2021 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЗИС» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 49 409,28 рублей 28 копеек, а именно:

- по квартире № 11 в размере 16 666 рублей 05 копеек;

- по квартире № 12 в размере 25 454 рубля 78 копеек;

- по машино-месту I32-48 в размере 3 237 рублей 19 копеек;

- по машино-месту № I4-52 в размере 4 051 рубль 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЗИС» пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 1 299,58 рублей 58 копеек, а именно:

- по квартире №11 в размере 669 рублей 26 копеек;

- по квартире №12 в размере 630 рублей 32 копейки.

А также расходы по уплате госпошлины в размере 12 684 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.