Дело №

УИД: 50RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 декабря 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при помощнике судьи Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 o взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору № от <дата> по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 18.05.2023г. в размере 40 809 руб. 39 коп., пени за период с 30.03.2017г. по 18.05.2023г. в размере 24 073 руб. 51 коп.

В обоснование иска указано, что 23.12.1999г. между администрацией <адрес> и ООО «Производственно-строительный концерн «21-ый век» заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с к.н. №, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Полянка, участок 126, сроком до 23.12.2019г. В соответствии с договором переуступки прав от 05.08.2013г. ФИО1 принял на себя обязательства арендатора по договору аренды, в том числе по своевременному внесению арендных платежей. Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы. Согласно п. 4.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца. В нарушение п. 4.3. заключенного договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате по договору за земельный участок. 10.07.2023г. № истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно истец уведомил ответчика о том, что в случае непогашения задолженности, истец оставляет за собой право обратиться в суд. Однако на момент подачи настоящего искового заявления в суд, обязательство по несению арендной платы ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 5.2. договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в установленном законом на момент действия договора размере. Таким образом, по договору аренды земельного участка № от 23.12.2019г. числится задолженность: по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 18.05.2023г. в размере 40 809 руб. 39 коп.; по пени за период с 30.03.2017г. по 18.05.2023г. в размере 24 073 руб. 51 коп. На основании изложенного последовало обращение в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

23.12.1999г. между администрацией <адрес> и ООО «Производственно-строительный концерн «21-ый век» заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м. с к.н. 50:13:0080427:171, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Полянка, участок 126, сроком до 23.12.2019г.

Согласно договору переуступки прав по договору аренды земельного участка от 25.05.2013г., заключенному между ООО «Производственно-строительный концерн «21-ый век» и ФИО1, ФИО1 как следует из п. 1.1 договора, принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.12.1999г. №, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Полянка, уч. 126.

Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

10.07.2023г. истцом направлена в адрес ответчика претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Одновременно истец уведомил ответчика о том, что в случае непогашения задолженности, истец оставляет за собой право обратиться в суд.

Однако обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Согласно по Акту сверки арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 23.12.2019г. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 18.05.2023г. составляет 40 809 руб. 39 коп.; пени за период с 30.03.2017г. по 18.05.2023г. - 24 073 руб. 51 коп.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи, с чем исковые требование в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 40 809 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за период с 30.03.2017г. по 18.05.2023г. размер пени составляет 24 073 руб. 51 коп. Указанную сумму пени истец заявляет ко взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Из абз. 1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Снижение размера неустойки, по мнению суда, не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер возникших между сторонами договора правоотношений, длительность неисполнения обязательства, а также исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить заявленный размер неустойки до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход городского округа <адрес> государственную пошлину 1 574,28 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 o взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 18.05.2023г. в размере 40 809 рублей 39 копеек, пени за период с 30.03.2017г. по 18.05.2023г. в размере 5 000 рублей.

В оставшейся части заявленной суммы пени ко взысканию оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 1 574 рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 16.02.2024

Судья: