Дело №2-69/2025
УИД:45RS0013-01-2025-000069-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2025 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
при секретаре Чумаковой К.Г.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указал, что проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка. Рядом с его домом по адресу: <адрес> проживала его бабушка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Земельный участок по данному адресу был предоставлен ей в 1992 г. решением <данные изъяты> сельсовета для ведения приусадебного хозяйства. В 2000 г. она переехала на постоянное место жительство к дочери ФИО10 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 умерла. После её смерти наследники в наследство не вступали, наследственное дело не заводилось. После её отъезда, с 2000 года он осуществляет уход за земельным участком - убирает снег, производит за свой счет ремонт изгороди, скос травы, уборку мусора. Огород использует для посадки картофеля и овощей. Строений на земельном участке не имеется. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанный земельный участок не зарегистрированы. В настоящее время возникла необходимость в документальном оформлении права собственности на земельный участок и его государственной регистрации, однако, Межмуниципальному отделу по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Росреестра по Курганской области необходимо решение суда для регистрации.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.47).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Северный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.42,87).
Нотариус Мокроусовского нотариального округа Курганской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда. Наследственное дело после смерти ФИО12 умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Завещание от ее имени не удостоверялось.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия. Указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на который регистрация права собственности не производилась. По сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мокроусовского района Курганской области указанный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО13 (л.д.72).
Свидетели ФИО21 ФИО14 в судебном заседании показали, что ранее в доме, расположенном на спорном земельном участке проживала бабушка истца ФИО15. В 2000-х годах ФИО16 уехала к дочери в <адрес>, где проживала до момента смерти. С этого времени за земельным участком ухаживал ФИО1, обрабатывал и окашивал его. Иные лица на земельный участок не претендовали.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным объектом является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству №№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО17 решением <данные изъяты> сельсовета №№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, целевое назначение: приусадебный, площадью <данные изъяты> га (л.д.11).
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях указанного земельного участка, а так же отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.74, 75).
В реестре государственного имущества Курганской области, реестре федерального имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не учтен (л.д.73, 86).
По информации МКУ «Северный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа Курганской области, отсутствуют сведения о жилом доме №№ по <адрес> с 01.01.2003 по 31.12.2017, так как наименования улиц и номеров домов в этот период не было. Из похозяйственных книг за период с 2018 года по настоящее время следует, что в указанном доме никто не проживал (л.д.37-41).
Согласно данным архива Отдела ЗАГС Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области и ФГИС «ЕГР ЗАГС», ФИО18, является бабушкой истца ФИО1 ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, является собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу (л.д.7-10). Земельный участок ФИО1 граничит со спорным земельным участком, на который выдано свидетельство о праве на имя ФИО20. Регистрация права на земельный участок в установленном законом порядке не были произведены. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком ФИО1 более 20 лет ни кем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Показаниями свидетелей ФИО22., ФИО23 а так же письменными материалами дела подтверждено, что с 2003 года истец пользуется земельным участком, ухаживает за ним, осуществляет скос травы, обрабатывает землю. В настоящее время истец также несет бремя содержания земельного участка.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что требований об истребовании земельного участка, уполномоченными органами, иными лицами, в адрес истца ФИО1 не заявлялось, отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова