Решение по делу № 2-161/2023 от 27.03.2023 - о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-161/2023

УИД 50RS0020-01-2022-004456-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв. м.;

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 40,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,4 кв.м.

Признать <адрес> (ранее №, согласно решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) жилым блоком блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

Истец и ответчик и третьи лица о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик обратился в суд с встречным иском в котором просит суд признать жилой дом с КН № в реконструированном виде площадью 112.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с КН № с учетом увеличенной площади 112,1 кв.м, и выделить в собственность ФИО4 в счет причитающейся ей долей — изолированную и обособленную часть жилого дома блокированной застройки — автономный жилой блок № площадью 71,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №, состоящий из: прихожей площадью 20,5 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/2, и ФИО2, доля в праве 1/2, на жилой дом с КН № площадью 77,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, дав им оценку суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и АП Коломенского лесокомбината в собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на основании Постановления главы сельского поселения Биорковское № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, вышеуказанную квартиру унаследовала по закону ее дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которой решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на указанную квартиру.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> (ранее 2) по адресу: <адрес>.

Согласно выводам Строительно-технического заключения № по обследованию объекта: жилого <адрес> КН №, выполненного ООО «ОРИОН» данная квартира состоит из: Жилое помещение (квартира) №, помещение литера а2, помещения № литера А, площадью 28,9 (37,4) кв. метра.

Другая часть жилого дома - <адрес> (ранее №) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

ФИО4 является собственником доли в праве общей долевой собственности на здание с КН № наименование: жилой дом, площадью 77,7 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Две самостоятельные и независимые части жилого дома учтены ТЕХНИЧЕСКИМ ПАСПОРТОМ №, как две изолированные квартиры. Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам Строительно-технического заключения № по обследованию объекта: жилого <адрес> КН № выполненного ООО «ОРИОН»:

1. Исследуемый жилой <адрес> КН №, общей площадью 77,7 кв. метра до реконструкции по <адрес> обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

2. Исследуемый жилой <адрес> КН №, общей площадью 77,7 кв. метра до реконструкции по <адрес> в своем составе имеет и имел два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики, которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

3. Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес>, расположенный слева по фасаду, на поэтажном плане обозначен зеленым цветом (лист № настоящего строительно-технического заключения), площадью 40,3 кв. метра до реконструкции, расположенный на земельном участке с КН №

Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес>, расположенный справа по фасаду, на поэтажном плане обозначен розовым цветом (лист № настоящего строительно-технического заключения), площадью 37,4 кв. метра (55,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - лист № строительно-технического заключения).

Таким образом, техническая возможность раздела дома по фактическому порядку пользования возможно, так как выделяются изолированные части дома, имеющие самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения. Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при’ условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Возможность раздела жилого дома с КН № подтверждается строительно-техническим заключением № по обследованию объекта: жилого <адрес> КН №, расположенного по адресу: <адрес> (определение признаков блокированной застройки, соблюдение градостротиельных, санитарных, противопожарных и строительных норм при реконструкции блока №).

В результате проведенного исследования установлено, что на земельном участке с КН № Истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, увеличив площадь здания - 71,8 кв.м. В период с 2020 г. по 2022 г. были произведены нижеперечисленные строительно-монтажные работы:

-был снесен лит. al;

-утеплен лит. а;

- слева возведена одноэтажная жилая пристройка на месте, размером в плане 2,91 кв.м, на 7,05 кв.м., общей площадью 20,5 кв.м.

На основании п. 8 ст. 36, п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст.260 и ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ данное заключение подтверждает, что одноэтажный автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № площадью 71,8 кв.м, (увеличение площади с 40,3 кв.м. До 71,8 кв.м.) на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого автономного, изолированного жилого блока после проведенной реконструкции обладает достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями.

Экспертом установлено, что автономный, изолированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № соответствует нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, в результате произведенных сторонами реконструкций, изменились основные характеристики жилого дома с КН № увеличилась общая площадь - 112,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые бы затрагивали несущие конструктивные элементы жилого дома и могли бы нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п. 25 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО4 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с КН № в реконструированном виде площадью 112.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки с КН № с учетом увеличенной площади 112,1 кв.м, и выделить в собственность ФИО4 в счет причитающейся ей долей — изолированную и обособленную часть жилого дома блокированной застройки — автономный жилой блок № площадью 71,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № состоящий из: прихожей площадью 20,5 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 и обособленную часть жилого дома блокированной застройки — автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,4 кв.м., состоящий из помещение литера а2, помещения № литера А, площадью 28,9 (37,4) кв. метра.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 1/2, и ФИО2, доля в праве 1/2, на жилой дом с КН №, площадью 77,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика, и регистрации за нами права собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав ФИО4 и ФИО2 на них в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова