Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 года.
УИД 04RS0021-01-2025-002267-86
Гр.дело № 2-1362/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года гор.Улан-Удэ
Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, требуя признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ....
В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером ..., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 доли в праве на земельный участок является ответчик. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом, назначение: жилое, год ..., адрес: Россия, ..., кадастровый .... Право собственности на жилой дом было зарегистрировано по 1/3 доли за истцом ФИО1, ответчиком ФИО2, отцом ФИО5 Согласно дефектного акта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... от 2011 года, износ дома составлял 65 %. Жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой на дом было прекращено. С 2011 года по 2015 год истец с супругом ФИО4 построила на земельном участке жилой дом площадью 111,1 кв.м., кадастровый .... Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На возведение дома отец и брат выразили устное согласие, не возражали против строительства дома. ФИО5 и ФИО2 не принимали участие в строительстве дома. После строительства жилого дома и постановки его на кадастровый учет возникла необходимость оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом. С этого времени ФИО2 перестал общаться с истцом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо по вопросу оформления права собственности истца на вновь возведенный жилой дом, а также выдела в натуре 1/3 доли на земельный участок, принадлежащий ФИО2 Ответа на письмо не последовало. Ответчик не пользовался своей долей земельного участка, работ на земельном участке не производил, участия в строительстве дома не принимал, не занимается облагораживаем земельного участка, не несет расходы по его содержанию. Для регистрации права собственности на жилой дом на истца ей необходимо согласие второго собственника земельного участка. Отсутствие права собственности на жилой дом лишает истца права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, владеть имуществом на законных основаниях. С момента возведения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, несет бремя содержания имущества.
Определением суда от 09 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным в иске доводам.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал тот факт, что он не участвовал в строительстве жилого дома, при этом согласие на строительство дома он не давал.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.
В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.
Участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 ФИО5, ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли принято наследство в виде жилого дома общеполезной площадью 26,3 кв.м. с относящимися к нему строениями и сооружениями на земельномучастке 965 кв.м. по адресу: ....
По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: ... являлась ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу на земельном участке было 3 жилых дома (лит.А, лит.Б, лит. В), право собственности оформлено на литер А. Указанный объект по истории домовладения снесен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО8 и ФИО1 заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый ....
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).
На земельном участке с кадастровым номером ... был размещен жилой дом, площадью 26,3 кв.м., по адресу: Россия, .... Указанный дом принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО5
Суду представлен дефектный акт, согласно которому общий износ жилого дома составил 65 %.
Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости ....
ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., год постройки дома указан 2012, общая площадь жилого ...,1 кв.м.
Указанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта ..., на момент рассмотрения дела право собственности на объект не зарегистрировано.
Суду представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство ...,5 Х 7 м., заключенный между ФИО1 и ФИО9, товарные чеки, товарные накладные на приобретение строительных материалов.
Ответчиком в судебном заседании не оспаривался тот факт, что строительство жилого дома осуществлялось за счет средств истца.
ФИО1 в адрес ответчика направлено письмо с просьбой дать согласие на регистрацию за истцом права собственности на жилой дом, также указано о необходимости решения вопроса о выделе имущества (земельного участка) в натуре. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос участниками общей долевой собственности относительно жилого дома и земельного участка не разрешен.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку жилой дом возведен в отсутствие согласия сособственника земельного участка на возведение спорного строения, между сторонами не сложился определенный порядок землепользования, заявленный истцом способ защиты права нарушает права и законные интересы ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (идентификатор ...) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова