Мотивированное решение

изготовлено 21.06.2022

Дело № 2-836/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-000981-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 15 июня 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража,

установил:

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, в обоснование указав. Истец в 2003 году купил у ФИО2 гараж по адресу: , которым открыто владеет и пользуется с данного времени как своим собственным, по настоящее время. За гараж уплатил цену 45 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году он обратился в администрацию МО (в настоящее время администрация «» ) для оформления права собственности на гараж. Постановлением Главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ капитальным гаражам в квартале 236 по присвоен административный адрес: . Постановлением «» №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под данным гаражом присвоен адрес: Российская Федерация, , городской округ , №, гаражно-строительный кооператив, гараж №. Гаражно-строительный кооператив, в отношении которого имеется запись в административном адресе, не существует, так как заявление на регистрацию в качестве юридических лиц не подано. В отношении данного земельного участка составлен межевой план, в отношении гаража технический план здания. Зарегистрировать гараж невозможно, так как строительство гаража производилось в 1992 году, гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учет. Согласно отчету рыночная стоимость гаража составляет 113 000 рублей. Он открыто владеет гаражом с 2003 года, несет бремя его содержания. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27 кв.м., по адресу: , гаражно-строительный кооператив, гараж №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 92), представившим ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковым заявлением в полном объеме, просил его удовлетворить (л.д. 7), а также в отсутствие представителя третьего лица администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО3, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 90), представившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 по расписке гараж по , за 45 000 рублей. (л.д. 9).

Постановлением Главы Муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении административных адресов капитальным гаражам в квартале 2236 по » присвоены административные адреса в квартале 236 по - существующим капитальным гаражам, расположенных в районе МУЗ «Ирбитская центральная городская больница им. Л.Г. Шестовских» - (л.д. 10-11).

Постановлением Главы администрации «» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА присвоены адреса земельному участку с условным кадастровым номером 66:44:0103001:ЗУ1, площадью 30 кв.м., по в –Российская Федерация, , городской округ , №, гаражно-строительный кооператив, гараж №; объекту недвижимости (гараж №) в кадастровом квартале 66:44:0103001 по в - Российская Федерация, , городской округ , №, гаражно-строительный кооператив, гараж №. (л.д. 12-13).

Согласно сведениям из Росреестра, БТИ отсутствуют сведения об объектах недвижимости в отношении объект капитального строительства, расположенных по адресу: , №, гаражно-строительный кооператив, гараж № (л.д. 95, 96)

Наличие гаража №, гаражно-строительного кооператива, по адресу: , №, подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по адресу: , №, гаражно-строительный кооператив, расположен гараж №,, площадью 27 кв., год постройки 1992 год, назначение-нежилое, количество этажей-1, номер кадастрового квартала 66:44:0103001 (л.д. 25-39).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного строительства - хранение автотранспорта, площадью 30 кв.м. (л.д. 14-24).

Указанный объект недвижимости на регистрационном учете не состоит, право собственности не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является, иного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

При принятии решения, суд учитывает, что в 1992 году уполномоченными органами был положительно разрешен вопрос о строительстве гаражей.

Истец ФИО1 приобрел гараж по адресу: , №, гаражно-строительный кооператив, гараж № у ФИО2, не возражавшего против заявленных требований. Иных доказательств суду на момент рассмотрения дела не представлено, сторонами не опровергнуто.

Указанный объект недвижимого имущества - гараж № по адресу: , №, гаражно-строительный кооператив, общей площадью 27 кв.м, построен в соответствии с требованиями закона.

Спорный объект недвижимого имущества существует 30 лет (с 1992), с 2003 года по настоящее время (19 лет) им пользуется и распоряжается истец ФИО1 В течение данного периода никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения, возведения гаража, в том числе, орган местного самоуправления. Более того, земельному участку, а также находящегося под ним гаражу, постановлениями Главы Муниципального образования (в настоящее время «» ) были присвоены административные адреса, что подтверждает законное возведение гаража и признание его легальности со стороны органов власти.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с 2003 года (около 19 лет) судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены. Кроме того, ответчик ФИО2 признал заявленные требования истца.

Представитель третьего лица администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО3, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявила.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание-гараж, в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец ФИО1 при рассмотрении дела подтвердил законность приобретения гаража и владения им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным около 19 лет назад, при строительстве гаража требования строительных норм и правил, а также санитарной, пожарной безопасности не нарушены, доказательств иного суду не представлено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, длительность пользования истцом спорным гаражом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - гараж, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: , гаражно-строительный кооператив, гараж №.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: , гаражно-строительный кооператив, гараж №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области

Председательствующий -/подпись/

Решение не вступило в законную силу Судья