УИД:47RS0008-01-2024-001863-23

Дело № 2-159/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, ссылаясь на то, что на основании решения Киришского городского суда Ленинградской области от 23.12.2013 по делу №2-1297/2013 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 47:27:0801001:3355 площадью 31,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы, являющиеся правообладателями смежным квартир дома, своими силами и за счет собственных денежных средств осуществили реконструкцию квартир, путем их объединения, в результате был образован один объект – жилой дом. На основании изложенного, истцы просили признать за каждым право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объектах недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером № площадью 31,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, реализовали право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО6 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, согласно письменному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, согласно отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Аналогичные требования предъявляются к постройкам, возведенным (созданным) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из материалов дела следует, что спорный объект является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

На основании решения Киришского городского суда Ленинградской области от 23.12.2013 по делу №2-1297/2013 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 27.03.2023 ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 31,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцами была выполнена реконструкция жилого дома, которая привела к изменению параметров объекта.

Согласно техническому плану здания от 08.09.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, объект имеет следующие технические характеристики: вид объекта - здание; местоположение – <адрес>, назначение здания – жилой дом; количество этажей – 1; год завершения строительства объекта недвижимости - 1948 г.; площадь – 107,5 кв. м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный объект отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, и обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеется возможность сохранения в реконструированном виде вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером 08.09.2024, и признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ. Согласно пункту 1 указанной нормы право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Поскольку объекты недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером № площадью 31,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, прекратили существование, последние подлежат снятию с государственного кадастрового учёта.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 31,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 31,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 11.04.2025.