Дело № №
УИД №-№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ декабря № года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1 и третьего лица ООО «Свобода агро» – ФИО4, представителя ответчика-истца КФХ «Калина» - ФИО5, представителя ответчиков по основному и встречному искам Управления имуществом администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» – ФИО6, третьего лица - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КФХ «Калина», администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», Управлению имуществом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» об установлении границ земельного участка с КН №:№:№:№, признании недействительным результатов межевания земельных участков с КН №:№:№:№ и КН №:№:№:№, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН №:№:№:№ и КН №:№:№:№, признании недействительным договора аренды земельного участка с КН №:№:№:№ и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску КФХ «Калина» к ФИО1, администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», Управлению имуществом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» об уточнении границ земельного участка с КН №:№:№:№, признании недействительным результатов межевания земельного участка с КН №:№:№:№ и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным) к КФХ «Калина», Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», просит установить границы земельного участка с КН №:№:№:№, принадлежащего ей на праве собственности в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
а также признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Черняховский район в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка., признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, признать недействительным договор аренды земельного участка № №-с/№ от № с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, заключенного между администрацией МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и КФХ «Калина», применив последствия недействительности сделки.
В обоснование требований указывает, что является на основании договора купли-продажи земельного участка от №, заключенного с ФИО8, собственником земельного участка с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы Черняховского МО <адрес> от № № № «О выделе земельной доли в АОЗТ «Луговое» для расширения личного подсобного хозяйства». Ранее участок имел кадастровый (условный) номер №:№:№:№, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. Участок имеет кадастровый план с ограничениями охранной зоной линии связи, автодороги, охранной зоной р. Голубая. Земельный участок ФИО1 сдает в аренду ООО «Свобода Агро», которое в № году высадило на земельном участке озимую пшеницу. В конце марта № года истец, обратившись к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, обнаружила, что на ее земельный участок полностью наложен спорный земельный участок с КН №:№:№:№, ответчиком проведено его межевание. Согласие на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №:№:№:№ она не давала, акты согласования границ не подписывала. Она не может провести работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с КН №:№:№:№, поскольку на нем полностью расположены спорные земельные участки с КН №:№:№:№ и №:№:№:№. Земельный участок с КН №:№:№:№ КФХ «Калина» приобрело по договору купли-продажи у ФИО3 Земельный участок, на момент его приобретения ответчиком не имел уточненных границ и по плану земельного участка находился в другом месте, не в том, где в настоящее время проведено его межевание. Кадастровые работы земельного участка с КН №:№:№:№ выполнены кадастровым инженером ФИО9 На основании постановления администрации МО «Черняховского МО КО» № № от № земельный участок с КН №:№:№:№ передан Управлением имущества администрации МО в аренду КФХ «Калина» на основании договора № №-с/№ от №. Спорные земельные участки с КН №:№:№:№ и №:№:№:№ не могли быть сформированы в оспариваемых границах без учета фактического землепользования земельного участка истца, на котором ООО «Свобода агро» ведет сельскохозяйственные работы.
КФХ «Калина» обратилось со встречным исковым заявлением (уточненным) к ФИО1, администрации МО «Черняховского муниципального округа КО», Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховского муниципального округа КО», просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, а также установить границы земельного участка с КН №:№:№:№, принадлежащего КФХ «Калина» на праве собственности в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№??????
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование встречных требований указывает, что земельный участок с КН №:№:№:№ принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от №, заключенного с ФИО3 Кадастровые работы в отношении земельного участка проведены № кадастровым инженером ФИО9 Границы земельного участка наложены на границы земельного участка с КН №:№:№:№. Также в результате реестровой ошибки допущено наложение границ земельного участка с КН №:№:№:№, предоставленного Управлением имущества в аренду ФИО7, на границы земельного участка КН №:№:№:№. В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1, третьего лица ООО «Свобода агро» - ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, согласилась с уточненными встречными исковыми требованиями к Управлению имуществом МО и администрации МО. Представитель ответчика-истца КФХ «Калина» ФИО10 поддержал уточненные встречные исковые требования и согласился с основными исковыми требованиями. А также дополнил, что как установлено в ходе судебной экспертизы, допущены ошибки при проведении межевания спорных земельных участков, а земельный участок с КН №:№:№:№ находится в аренде у ФИО7, который осуществляет на нем сельхозработы в настоящее время, чтобы исключить убытки для арендатора с требованием о признании недействительным договора аренды, постановления о предоставлении земельного участка в аренду, КФХ «Калина» не обращается. Полагает, что эти вопросы возможно решить в досудебном порядке. В настоящее время земельными участками с КН №:№:№:№ и с КН №:№:№:№ КФХ «Калина» фактически пока не пользуется. Представитель ответчиков по основному и встречному иску Управления муниципального имущества, земельный отношений и архитектуры администрации МО, администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО6 исковые требования и встречные исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО1 не установила границы ЗУ с КН №:№:№:№, что привело к наложению границ. Для признания недействительным межевания ЗУ с КН №:№:№:№ необходимо признание недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду и договора аренды. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 (арендатор земельного участка КН №:№:№:№) по существу заявленных требований мнение не высказал, пояснил, что ведет сельхозработы на земельном участке, рядом с ним содержит ферму, поэтому лишение его возможности продолжить работы в настоящее время принесет ему значительные убытки. Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, извещенного о времени и месте его проведения, в суд не явился. Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица собственник смежного земельного участка с земельным участком ФИО1 – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что принадлежащий ей земельный участок расположен в пос. Отрадное Черняховского района, смежный с ним земельный участок принадлежит ФИО1, который в настоящее время обрабатывается. Никто к ней (третьему лицу) для согласования границ смежного земельного участка не обращался. Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО9, проводившая кадастровые работы в отношении земельных участков с КН №:№:№:№ и №:№:№:№, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО12, проводивший кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №:№:№:№, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями п. 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый земельный участок, как объект недвижимости, обладает основными характеристиками, к которым относятся, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8 и 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с положениями частей 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно выписке из ЕГРН (том № л.д. №) земельный участок с КН №:№:№:№, площадью № кв.м (№ га), поставлен на кадастровый учет №. Ранее имел условный номер – №:№:№:№. Относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения – личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>».
На основании договора купли-продажи от №, заключенного с ФИО8, ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок (том № л.д. №). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № (том № л.д. №).
Право собственности ФИО8 на указанный земельный участок возникло с № (сведения из ЕГРН – том № л.д. №, №) на основании регистрации постановления Главы Черняховского МО Калининградской области от № № № «О выделении земельной доли в АОЗТ «Луговое» ФИО8 для расширения личного подсобного хозяйства» (в редакции постановления Главы Черняховского МО Калининградской области от № № №).
В соответствии с постановлением Главы Черняховского МО <адрес> от № № № «О выделении земельной доли в АОЗТ «Луговое» ФИО8 для расширения личного подсобного хозяйства» (в редакции постановления от № № № – том № л.д. №) (том № л.д. №) по заявлению ФИО8 о предоставлении земельного участка в счет земельной доли для расширения личного подсобного хозяйства, изъят из земель АОЗТ «Луговое» земельный участок площадью № га и предоставлен в собственность ФИО8 согласно прилагаемого чертежа и экспликации. Использование земельного участка ограничено водоохраной зоной реки Голубая, кабеля связи, автодороги и охраняемой территории Черняховского охотничьего хозяйства.
Согласно плану земельного участка местоположение было определено по геоданным (том № л.д. №). Присвоен кадастровый номер №:№:№:№:№:№.
Являясь собственником земельного участка с КН №:№:№:№ ФИО1 на основании договора аренды от № (том № л.д. №) предоставила земельный участок в аренду ООО «Свобода агро» на срок до № для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Из пояснений представителя ООО «Свобода Агро» и третьего лица ФИО14 арендатор проводит на земельном участке сельскохозяйственные работы, фактически пользуется земельным участком.
Земельный участок с КН №:№:№:№, площадью № кв.м, местоположением: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет № (сведения из ЕГРН – том № л.д. №), относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для расширения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Кадастровые работы были проведены № кадастровым инженером ФИО9
Собственником земельного участка с № является КФХ «Калина», которое в настоящее время сельскохозяйственные работы на нем не проводит, как пояснил представитель ответчика.
КФХ «Калина» владеет на праве собственности земельным участком КН №:№:№:№ на основании договора купли-продажи земельного участка от №, заключенного с ФИО16 Согласно договору в собственность КФХ «Калина» передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м (№ га) с местоположением <адрес> (том № л.д. №). Сведения о переходе права собственности отражены в выписке из ЕГРН (том № л.д. №).
Ранее ФИО16 земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы Черняховского МО КО от № № № из земель АОЗТ «Луговое». Площадь земельного участка - № га, в границах согласно чертежа и экспликации (том № л.д. №, №).
Из чертежа границ земельного участка (том № л.д. №) усматривается, что он расположен не в районе <адрес>, как это указано на публичной кадастровой карте, а северо-западнее поселка на достаточном удалении от него.
Границы земельного участка КН №:№:№:№ в соответствии с земельным законодательством на дату заключения сделки купли-продажи КФХ «Калина» с ФИО16 не были установлены.
Согласно данным ЕГРН кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО9 № (том № л.д. №). Схема расположения земельного участка отражена на межевом плане (том № л.д. №)
Из акта согласования местоположения границ ЗУ №:№:№:№, проведенного № (том № л.д. №) следует, что с ФИО1 они не согласованы.
При этом, из чертежа границ АО «Луговое» <адрес> (приложение к делу) усматривается, что выделенный ФИО17 земельный участок расположен в районе <адрес>, а земельный участок, выделенный ФИО16 в районе <адрес>. Земельные участки не являются смежными, находятся на значительном удалении друг от друга.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что работает в должности директора ООО «Бюргель агро», которое ранее арендовало несколько участков в районе <адрес>. Согласно карте территории с обозначенными на ней участками, составлено на № года, земельный участок ФИО16 расположен вблизи <адрес>, а участок ФИО17, вблизи <адрес>.
Согласно заключению эксперта № № от №, по результатам проведенной ООО «Геодезист» судебной землеустроительной экспертизы (том № л.д. №) установлено, что границы земельного участка с КН №:№:№:№, с указанием координат характерных точек исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов (проекта землеустройства и перераспределения земель) совхоза «Свобода» <адрес> (АОЗТ «Луговое») следующие:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
границы земельного участка с КН №:№:№:№, с указанием координат характерных точек исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов (проекта землеустройства и перераспределения земель) совхоза «Свобода» Черняховского района Калининградской области (АОЗТ «Луговое») следующие:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт пришел к выводу, что на сформированные границы земельного участка с КН №:№:№:№ исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» <адрес> (АОЗТ «Луговое») были нанесены границы земельных участков с КН №:№:№:№, №:№:№:№ по сведениям ЕГРН.
Наложение части земельного участка с КН №:№:№:№ по сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №:№:№:№ по сведениям проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» составило № кв. м. (№ га).
Наложение части земельного участка с КН №:№:№:№ по сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №:№:№:№ по сведениям проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» составило № кв. м. (№ га).
Земельный участок с КН №:№:№:№, площадью № кв.м, с местоположением <адрес>, категории земель земли сельхозназначения. В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Кадастровые работы были проведены № кадастровым инженером ФИО9 (выписка из ЕГРН – том № л.д. №). На основании спорного договора аренды земельный участок предоставлен в пользовании КФХ «Калина», которое в настоящее время его не обрабатывает.
Из публичной кадастровой карты усматривается, что земельные участки КН №:№:№:№ и КН №:№:№:№ являются смежными (том № л.д. №).
Также смежным с ними является земельный участок с КН №:№:№:№, собственник – ФИО11 (том № л.д. №), категории – земли сельхозназначения, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. В ходе рассмотрения дела ФИО11 подтвердила, что на смежных земельных участках ведет сельхозработы ООО «Свобода агро».
Земельный участок с КН №:№:№:№ на основании постановления администрации МО «Черняховский муниципальный округ КО» от № № № (том № л.д. №) был предоставлен КФХ «Калина» из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м, местоположение: <адрес>, вблизи <адрес> в аренду сроком на № лет.
Согласно договору аренды земельного участка № №-с/№ от № (том № л.д. №), заключенного Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» с КФХ «Калина» срок аренды с № по №.
В отношении земельного участка № кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО9
Из выводов эксперта следует, что при установлении (уточнении) земельных участков с КН №:№:№:№, №:№:№:№ не были учтены чертежи и экспликация границ земельного участка, являющихся приложением к постановлению главы Черняховского МО <адрес> №№ от № (в редакции Постановления главы Черняховского МО <адрес> №№ от №) «О выделении земельной доли в АОЗТ «Луговое» ФИО8, для расширения личного подсобного хозяйства»; схема (чертеж) границ земельного участка ЗАО «Луговое» предоставленного ФИО3, являющейся приложением к постановлению главы Черняховского МО <адрес> №№ от № «О выделении земельной доли в АОЗТ «Луговое» ФИО3, для расширения личного подсобного хозяйства».
Следовательно, межевание спорных земельных участков с КН №:№:№:№, №:№:№:№ проведено с нарушениями, в связи с чем его результаты подлежат признанию недействительными.
В таком случае, при заключении спорного договора аренды земельного участка с КН №:№:№:№ неопределен предмет договора, что является основанием для признания сделки недействительной, как противоречащей требованиям закона, и применения последствий ее недействительности.
Согласно выводам эксперта, для того чтобы установить границы земельного участка КН №:№:№:№ без наложения и пересечения необходимо установить их по границам указанным в экспертизе, координаты поворотных точек в системе координат МСК-№.
Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с КН №:№:№:№ и КН №:№:№:№, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении их границ, признании недействительным договора аренды земельного участка № №-с/№ от № с применением последствий недействительности сделки, а также об установлении границ земельного участка с КН №:№:№:№ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов (проекта землеустройства и перераспределения земель) совхоза «Свобода» <адрес> (АОЗТ «Луговое») подлежат удовлетворению.
Разрешая встречные исковые требования суд приходит к следующему.
Земельный участок с КН №:№:№:№ (данные ЕГРН – том № л.д. №) поставлен на кадастровый учет №, площадью № кв.м, месторасположение: <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО13 №.
На основании постановления администрации МО «Черняховский муниципальный округ КО» от № № № (том № л.д. №) земельный участок с КН №:№:№:№ предоставлен ФИО15 в аренду.
Согласно договору аренды земельного участка № №-С/№ от № срок аренды с № по № (том № л.д. №).
Согласно заключению эксперта № № от №, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что на сформированные границы земельного участка с КН №:№:№:№ исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» <адрес> (АОЗТ «Луговое») были нанесены границы земельного участка с КН №:№:№:№ по сведениям ЕГРН.
Наложение части земельного участка с КН №:№:№:№ по сведениям ЕГРН на земельный участок с КН №:№:№:№ по сведениям правоподтверждающих документов и проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» составило № кв. м (№ га).
При установлении (уточнении) границ земельного участка КН №:№:№:№ не были учтены: схема (чертеж) границ земельного участка ЗАО «Луговое» предоставленного ФИО3, являющаяся приложением к постановлению главы Черняховского МО <адрес> №№ от № «О выделении земельной доли в АОЗТ «Луговое» ФИО3 для расширения личного подсобного хозяйства».
Для того чтобы установить границ земельного участка №:№:№:№, без наложения и пересечения необходимо установить его границы по границам указанным в экспертизе координатам поворотных точек в системе координат МСК-№, поскольку границы определенные исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании с учетом землеустроительных документов проекта землеустройства и перераспределения земель совхоза «Свобода» <адрес> (АОЗТ «Луговое»)» пересекают границы уточненного земельного участка с КН №:№:№:№, площадь наложения составляет № кв. м. (№).
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования КФХ «Калина» к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ <адрес>», Управлению имуществом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ <адрес>» подлежат удовлетворению, поскольку границы земельного участка КН №:№:№:№, представленного в аренду ФИО15 установлены с нарушением требований земельного законодательства, поэтому результаты его межевания следует признать недействительными и исключить сведения о местоположении границ указанного участка из ЕГРН. Границы земельного участка с КН №:№:№:№, принадлежащего КФХ «Калина» подлежат установлению по варианту предложенному экспертом, на чем настаивает КФХ «Калина». Права и интересы владельца смежного земельного участка при этом не затрагиваются.
Встречные исковые требования к ФИО2 в таком случае удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений прав КФХ «Калина» на земельный участок с КН №:№:№:№ ее стороны судом не установлено.
Экспертное заключение по делу принимается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальную квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих изложенные в экспертном заключении выводы, суду не представлено.
Администрация МО «Черняховский муниципальный округ КО», предоставившая в аренду ФИО15 спорный земельный участок с КН №:№:№:№ не лишена права провести межевание земельного участка с установлением новых границ не нарушающих права и законные интересы других лиц, предоставив его в пользование арендатору.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к КФХ «Калина» (ИНН №), администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>), Управлению имуществом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № №-с/№ от № с КН №:№:№:№, общей площадью № кв.м, заключенного между администрацией МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» и КФХ «Калина», применив последствия недействительности сделки.
Встречные исковые требования КФХ «Калина» к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ <адрес>», Управлению имуществом администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.
Признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №:№:№:№, в части указания местоположения его границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.
Установить границы земельного участка с КН №:№:№:№, принадлежащего КФХ «Калина» на праве собственности в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№
точки
координата X
координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении встречных исковых требований КФХ «Калина» к ФИО1 об уточнении границ земельного участка с КН №:№:№:№, признании недействительным результатов межевания земельного участка с КН №:№:№:№ и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Р.Ульрих
Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.