Решение по делу № 2-1160/2023 от 28.04.2023 - об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Дело № 2-1160/2023 Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023

51RS0002-01-2022-005217-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

В обоснование требований истец указал, что *** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** с рассрочкой платежа. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** жилое помещение было передано ФИО1 покупателю ФИО2

По взаимной договоренности сторон договор после подписания не был передан на государственную регистрацию, однако истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению в счет оплаты жилого помещения платежей.

*** ФИО1 умерла, наследником ФИО1 является ФИО3

*** между истцом и ФИО3 была составлена расписка, согласно которой ФИО3, являющаяся наследником ФИО1 обязалась во исполнение имеющейся ранее договоренности между ФИО1 и ФИО2, переоформить квартиру по адресу: *** на ФИО2 после получения всей суммы ***на данный момент выплачено ***.) и процентов налога.

Определением судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от *** установлено, что ФИО2 доказано внесение в счет оплаты квартиры суммы в размере ***, что менее установленной договором стоимости квартиры, которая составляла с учетом расписки от *** ***.

Платежным поручением №*** от *** ФИО2 были перечислены денежные средства по договору купли-продажи от *** в сумме ***

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от *** (с учетом расписки от ***), заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в досудебном порядке истец не обращался к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. Кроме того просил приостановить производство по делу до рассмотрения Верховным Судом РФ кассационной жалобы ФИО3 от *** по гражданскому делу №***.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Судом были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика ФИО3 о месте, дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО3 распорядилась предоставленными ей правами по своему усмотрению, уклонилась от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признана надлежащим образом извещенной.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской. Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, с рассрочкой платежа.

На основании указанного договора ФИО1 продала ФИО2 квартиру по указанному адресу стоимостью ***.

В соответствии с п.4 Договора стороны согласовали следующий способ оплаты: в период с *** в размере по 10000 рублей ежемесячно; в период с *** в размере по *** до ***.

В силу п.19 Договора договор действует на период с ***, его условия по оплате и проживанию распространяются на период с ***. Договор может быть пролонгирован на следующий год (в случае затруднения внесения покупателем последнего платежа в полном объеме) путем составления дополнительного соглашения с указанием нового порядка расчетов и нового срока действия договора.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от *** жилое помещение было передано ФИО1 покупателю ФИО2.

Согласно п.7 акта приема-передачи жилого помещения от *** после получения последнего платежа, которым подтверждается внесение покупателем цены, указанной в п.3 Договора купли-продажи от ***, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оставшейся суммы и немедленно приступить к процедуре регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Между тем, переход права собственности по договору купли-продажи от *** не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра России ***.

*** продавец ФИО1 умерла.

В права наследования по закону вступила *** - ФИО3, являющая единственным наследником после смерти ФИО1

*** между истцом и ФИО3 составлена расписка, по содержанию которой ФИО3, являющаяся принявшим наследство наследником после смерти ФИО1 обязалась во исполнение имеющейся ранее договоренности между ФИО1 и ФИО2, переоформить квартиру по адресу: *** на ФИО2 после получения всей суммы *** и процентов налога. При этом в расписке имеется указание на то, что на момент расписки выплачено ***. (л.д.14).

Решением *** суда *** от *** по делу №*** исковые требования ФИО2 к ФИО3 о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворены.

Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ***, заключенный между ФИО2 и ФИО1, расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от *** решение *** суда *** от *** отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО3, в указанной части принято новое решение об отказе ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

При этом судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО2 доказала, а ФИО3 не опровергла надлежащим образом, что часть перечисленных средств в сумме *** должна была быть учтена в счет платежей ФИО2 по договору купли-продажи квартиры, поскольку переводы на указанную сумму не имели назначения платежа и указанное обязательство возникло ранее, чем обязательства по реализации товара.

В связи с чем, ФИО2 доказано внесение в счет оплаты квартиры суммы в размере *** что менее установленной договором стоимости квартиры, которая составляла с учетом расписки от *** ***.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от *** апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от *** оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлено платежное поручение №*** от ***, в соответствии с которым ФИО2 перечислила на счет ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и с учетом расписки ФИО3 ***, денежные средства в размере ***.

Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченная истцом по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ***, составляет ***

Разрешая заявленные требования ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта исполнения в полном объеме своих обязательств по оплате стоимости квартиры, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от *** (с учетом расписки от ***, изменяющей условия первоначального договора), является действующим, обязательства, предусмотренные им, сторонами выполнены, квартира фактически передана во владение истцу, которая, в свою очередь, оплатила ее стоимость в полном объеме.

Суд отклонил ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения Верховным Судом РФ кассационной жалобы ФИО3 от *** по гражданскому делу №***.

В соответствии с абзацем 5 ст.215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации положение абзаца 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения, не предполагает его произвольного применения.

Таким образом, из содержания указанной нормы следует, что основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу. Невозможность рассмотрения данного дела означает необходимость установления в другом деле фактов, имеющих значение для того дела, производство по которому должно быть приостановлено.

Приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном производстве, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.

Факты и правоотношения, которые имеют юридическое значение для рассмотрения настоящего иска, установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от ***.

Доказательств принятия Верховным Судом РФ кассационной жалобы ФИО3 и истребования гражданского дела, суду не представлено.

Учитывая изложенное, предусмотренных абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для приостановления производства по делу и объективных обстоятельств, препятствующих рассмотрению настоящего дела по существу, судом не установлено.

Также судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что в досудебном порядке истец не обращался к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Суд учитывает, что положения действующего законодательства не предусматривают обязательный досудебный порядок урегулирования спора в рассматриваемых правоотношениях.

Отсутствие досудебной претензии о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не препятствует обращению истца с иском в суд.

Наличие настоящего иска в производстве суда само по себе свидетельствует о существовании спора между сторонами, в то время как, с момента принятия судом искового заявления к производству (***) действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ответчиком в добровольном порядке не осуществлено.

Довод представителя ответчика о несогласии с выводом суда апелляционной инстанции о том, что ФИО2 доказано внесение в счет оплаты квартиры суммы в размере ***, судом отклоняется, поскольку в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от *** (с учетом расписки от ***), заключенного между ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова