УИД № 67 RS0027-01-2022-000203-69

Дело № 2-188/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи 29 июня 2022 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что 19.01.2000 года купила у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , о чем составлен договор купли-продажи. В жилом доме она зарегистрирована и проживает, оплачивает расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок. Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Продавец ФИО2 умер. В целях улучшения жилищных условий и удовлетворения бытовых нужд истец за свой счет возвела пристройку к дому, в результате его площадь увеличилась с 48,4 кв.м. до 99 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, возведена во дворе на приусадебном участке. Для государственной регистрации недвижимости истец обращалась в МФЦ, однако государственная регистрация была приостановлена для предоставления правоустанавливающих документов. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 729 кв.м., расположенные по адресу: , поскольку данными объектами истец с 2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется, но получить правоустанавливающие документы не представляется возможным.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Ершичский район Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором указал на наличие в ЕГРН сведений об индивидуальном жилом доме по адресу: земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, общей площадью 1 729 кв.м. Записей о правах на указанные объекты не имеется.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии договора купли-продажи от 19.01.2000 года ФИО2, проживающий по адресу: продал, а ФИО1 купила за 3 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 729 кв.м., расположенный по адресу: , на котором имеется жилой дом №12. По условиям договора деньги уплачиваются наличными до заключения договора. Данный договор подписан сторонами. Деньги в сумме 3 000 рублей ФИО2 получил, о чем имеется подпись в договоре. Договор удостоверен нотариусом Шумячского нотариального округа ФИО3 (л.д.10).

Согласно копии договора купли-продажи от 19.01.2000 года ФИО2, проживающий по адресу: продал, а ФИО1 купила за 20 000 рублей жилой дом, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 1 729 кв.м. По условиям договора деньги уплачиваются наличными до заключения договора. Данный договор подписан сторонами. Деньги в сумме 20 000 рублей ФИО2 получил, о чем имеется подпись в договоре. Договор удостоверен нотариусом Шумячского нотариального округа ФИО3 (л.д.11).

В соответствии с техническим планом жилого дома, расположенного по адресу: настоящее время площадь жилого дома, приобретенного истцом у ФИО2 составляет 99 кв.м., и, как следует из содержания искового заявления, истец за время пользования жилым домом пристроила к дому пристройку, что повлекло увеличение площади дома (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН от 06.04.2022 года №КУВИ-001/2022-50236906, предоставленной истцом, следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ранее имел присвоенные кадастровые номера (№) – л.д.15-16.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 14.03.2022 года №КУВД-001/2022-9253814/1, направленного Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес истца ФИО1 следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на здание на основании договора купли-продажи от 19.01.2000 года приостановлена в связи с отсутствием регистрации договора в учреждении юстиции. ФИО1 предложено представить правоустанавливающий документ на жилой дом, подтверждающий возникновение право собственности в срок до 14.06.2022 г.(л.д.19).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 15.03.2022 года № КУВД-001/2022-9257725/1 направленного Управлением Росреестра по Смоленской области в адрес истца ФИО1 следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок на основании договора купли-продажи от 19.01.2000 года приостановлена до 15.06.2022 года в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца ФИО2 на спорный земельный участок и его (ФИО2) заявления об осуществлении перехода права, необходимости предоставления передаточного акта (л.д.20).

Согласно выписок из ЕГРН от 20.06.2022 года, полученных по запросу суда, спорный жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, однако сведений об их правообладателе в ЕГРН не имеется (л.д.60,61).

Из копии актовой записи о смерти №355 от 18.02.2013 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в . Последнее место жительства ФИО2 – (л.д.52).

В соответствии со ст.56, 195 ГПК РФ суд самостоятельно определяет подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дает юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Обращаясь в суд, истец обосновывает свои требования нормами гражданского законодательства о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), которые не предусматривают признание за гражданином права собственности при условии владения имуществом по договору.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным имуществом на основании договора купли-продажи, в связи с чем нормы гражданского законодательства о приобретательной давности в данном случае не применимы.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи отвечает всем требованиям действующего в момент заключения договора и в настоящее время законодательства, удостоверен нотариально, однако ввиду введения в действие норм о государственной регистрации сделок с недвижимостью, не прошел государственную регистрацию в органах юстиции.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , поскольку представленные суду доказательства подтверждают, по сути, факт того, что между ФИО2 и истцом ФИО1 состоялся договор купли-продажи спорного имущества, о чем свидетельствует факт отражения в каждом договоре купли-продажи существенных условий договора: каждый договор заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариально, определен предмет договора, его цена, указана площадь жилого дома и земельного участка, имеется подпись продавца, подтверждающая факт получения денежных средств от покупателя. Имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания истца в спорном жилом доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

Ввиду смерти продавца ФИО2 у истца ФИО1 в настоящее время отсутствует иная, кроме как в судебном порядке, возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество и зарегистрировать надлежащим образом в органах Росреестра право собственности на принадлежащее ей по договорам купли-продажи от 19.01.2000 года недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Тот факт, что в настоящее время площадь жилого дома увеличилась до 99 кв.м. не может влиять на удовлетворение заявленных требований, поскольку ФИО1 купила жилой дом, зарегистрирована и проживает в нем длительное время, является его титульным собственником на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт №, выдан ТП в с. Ершичи МО УФМС России по Смоленской области в г.Рославль ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 729 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2022 г.

Судья Н.В. Иколенко