Дело XXX 09 июня 2022 года
78RS0001-01-2021-008510-97
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,
при секретаре Хадеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Средний 83» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Средний 83» с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 6 019 578 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.
В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что 30.06.2017, 27.10.2017 между сторонами были заключены договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-ОС-06/17-2/1-3 и №Д-ОС-10/17-3/-74/1 по условиям которого Общество взяло на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2018 передать объекты долевого строительства (квартиры) во вновь построенном жилом доме по ..., а истец уплатить установленный договорами долевой взнос, и принять квартиры после ввода дома в эксплуатацию; цены за квартиры составили 7 574 985 руб. и 7 309 575 руб. соответственно, которые на данный момент уплачены ООО «Средний 83» в полном объеме; в нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартиры по состоянию на 26.10.2021 истцу не переданы; в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 в период просрочки не может быть включен период с 02.04.2020 до 01.01.2021; период просрочки передачи квартиры равен: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-ОС-06/17-2/1-3 от 30.06.2017 – 842 дня (период с момента неисполнения договора до заключения акта приема-передачи), по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-ОС-10/17-3/-74/1 от 27.10.2017 – 855 дня (период с момента неисполнения договора до заключения акта приема-передачи),
По указанным основаниям ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за период с 01.01.2019 по 01.02.2022, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО3, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на один год (л.д.6-10), которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Средний 83» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, получение судебной повестки по месту нахождения организации не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.
Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Материалами дела установлено, что 30.06.2017 между ООО «Средний 83» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Д-ОС-06/17-2/1-3 (л.д.16-27).
Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс (корпуса 1, 2, 3 и 4) и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определены пунктом 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: ...
Согласно п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный XXX количество комнат – 1, общая площадь по проекту 51,01 кв.м., а также общее имущество, входящее в состав комплекса, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п.3.1 указанного договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.
Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также общее имущество объекта строительства (включая земельный участок, занятый объектом строительства и необходимый для его использования) по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года.
Согласно п.4.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 7 574 985 рублей.
Согласно п.8.2 указанного договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, должны решаться сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, спор передается на рассмотрение в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены своевременно и в полном объеме (л.д.13).
19.01.2022 ООО «Средний 83» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) составлен акт приема-передачи нежилого помещения XXX согласно п.1 которого во исполнение условий договора №Д-ОС-06/17-2/1-3 участия в долевом строительстве от 30.06.2017 застройщик передает, а участник долевого строительства принимает следующее нежилое помещение в Многофункциональном комплексе по постоянному адресу: ..., строение 2, со следующими основными характеристиками: номер помещения по договору/по данным кадастрового учета в ЕГРН - 3/25-Н, этаж 2, общая площадь - 51,01 кв.м./50 кв.м., назначение помещения – нежилое.
27.10.2017 между ООО «Средний 83» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 (л.д.28-40).
Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс (корпуса 1, 2, 3 и 4) и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, характеристики которого определены пунктом 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: ...
Согласно п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный XXX количество комнат – 1, общая площадь по проекту 48,75 кв.м., а также общее имущество, входящее в состав комплекса, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п.3.1 указанного договора после завершения строительства объекта строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.
Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также общее имущество объекта строительства (включая земельный участок, занятый объектом строительства и необходимый для его использования) по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года.
Согласно п.4.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, 7 309 575 составляет рублей.
Согласно п.8.2 указанного договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, должны решаться сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с нормами процессуального законодательства.
Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены своевременно и в полном объеме.
01.02.2022 ООО «Средний 83» (застройщик) составлен односторонний акт передачи по договору №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 участия в долевом строительстве от 27.10.2017, согласно п.1 которого в соответствии с договором №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 участия в долевом строительстве от 27.10.2017 застройщик передает участнику долевого строительства следующее нежилое помещение в Многофункциональном комплексе по постоянному адресу: ..., ... со следующими основными характеристиками: номер помещения по договору/по данным кадастрового учета в ЕГРН – 74/121-Н, этаж 2, общая площадь – 48,75 кв.м./48,90 кв.м., назначение помещения – нежилое.
При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что объекты долевого строительства ООО «Средний 83» переданы ФИО1 с нарушением срока, установленного договором (31.12.2018), в связи с чем истец в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ вправе требовать взыскания с ООО «Средний 83» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В настоящем иске ФИО1 заявлена ко взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-ОС-06/17-2/1-3 от 30.06.2017 за период с 01.01.2019 по 19.01.2022 (842 дня) в размере за 3 036 053 руб. 99 коп.; по договору участия в долевом строительстве №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 от 27.10.2017 за период с 01.01.2019 по 01.02.2022 (855 дней) в размере за 2 983 524 руб. 86 коп.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
В соответствии с п. 5 указанного постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования – 03 апреля 2020 года.
Произведенный истцом расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, соответствует положениям ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, признан арифметически верным.
Таким образом, неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-ОС-06/17-2/1-3 от 30.06.2017 за период с 01.01.2019 по 19.01.2022 составит 3 036 053 руб. 99 коп.; неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 от 27.10.2017 за период с 01.01.2019 по 01.02.2022 составит 2 983 524 руб. 86 коп.
При таком положении общая сумма неустойки составляет 6 019 578 руб. 85 коп.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобретено нежилое помещение как физическим лицом, доказательств использования данного нежилого помещения в предпринимательских целях не представлено.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав ФИО1 как потребителя со стороны ООО «Средний 83» нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости, с учетом периода просрочки исполнения обязательства по передаче объекта.
Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
29.10.2021 ФИО1 в адрес ООО «Средний 83» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору №Д-ОС-06/17-2/1-3 участия в долевом строительстве от 30.06.2017, а также по договору №Д-ОС-10/17-3/3-74/1 участия в долевом строительстве от 27.10.2017 (л.д.14, 15).
При таких обстоятельствах с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Средний 83» в пользу ФИО1 штрафа в размере 3 014 789 руб. 43 коп. ((6 019 578,85+10 000)/2).
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.
При таком положении, с учетом п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Средний 83», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 38 927 руб. 89 коп. ((13200+1%*5 019 578 руб. 85 коп.).
Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ООО «Средний 83» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средний 83» в пользу ФИО1 неустойку в размере 6 019 578 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 3 014 789 рублей 43 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средний 83» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 38 297 рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2022.
Судья: Е.М.Хабарова
Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru22.09.2022 года Х-2
ФИО1 (пр. истца ООО «ВОА Консалт»)198096, ..., ... ООО «Средний 83» 199406, <...>. В.О., д. 83, лит. А
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 09.06.2022 по гражданскому делу № 2-1960/2022.
Приложение: - по тексту.
Судья : Е.М.Хабарова