Дело №2-1392/2022

47RS0011-01-2022-000393-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

При секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Низинское сельское поселение о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Низинское сельское поселение, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 44.2 кв.м и квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 848 кв.м.

Истец указывает, что часть жилого дом с кадастровым номером № была оформлена на основании договора от 05.09.2015 года.

Также указал, что квартира с кадастровым номером № была оформлена на основании решения суда по делу №2-1326/2017 года от 07.09.2017 года.

Истец указал, что в настоящее время хотел бы иметь возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом, для того чтобы сделать максимально эффективно для себя, а именно, оба принадлежащих ему объекта недвижимости, являющиеся по сути частью дома отвечали единым признакам.

Также истец указал, что при обращении в Росреестр по Ленинградской области ему было разъяснено о необходимости обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № частью жилого дома блокированной застройки, прекратить право на жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> признать право собственности на жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Мартиросян М.И.

Представитель истца адвокат Мартиросян М.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала доводы иска.

Представитель администрации МО Низинское сельское поселение в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Ленинградской области, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили. ФИО2 и ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имели.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 848 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Также является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 44.2 кв.м. и <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что жилой дом расположен на отдельном земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, установлено, что, экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Между тем, строительные нормы и правила «дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №35, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 г., распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома,, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В судебном заседании, истцом представлено заключение специалиста № 01/09/22/22-Г от 22.09.2022г., подготовленное ООО «ЭКСПЕРТ ЦЕНТР».

Перед специалистом был поставлен вопрос: соответствие объекта (<адрес> <адрес>) признакам жилого дома блокированной застройки.

Специалистом произведен осмотр и установлено, следующее:

- между квартирами №№ имеются общие капитальные стены без проделанных проемов;

- земельный участок разделен заборами;

- каждая квартира имеет отдельный вход на земельный участок;

- квартиры имеет центральное водоснабжение с узлом учета расхода;

- квартира имеет обособленный вход электроснабжения с счетчиком учета потребляемого электричества.

Специалист ФИО7 установил, что жилой дом отвечает нормам механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, а также считает, что помещение 2 по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, пригодно для постоянной эксплуатации по назначению.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 34,9 кв.м. – частью жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином РФ, уроженцем <данные изъяты> право собственности на «жилой дом», наименование – «часть жилого дома блокированной застройки», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 34,9 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Н.Н.Михайлова