Дело № 2-783/2022

УИД № 36RS0038-01-2022-000922-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Паниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ООО «Тюрин и партнеры» в лице руководителя ФИО3, о доверенности от 25.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» о прекращении действия договора аренды и исключении из ЕГРН записи регистрации, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сатурн» о прекращении действия договора аренды и исключении из ЕГРН записи о регистрации, судебных расходов. В обоснование своих требований указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 36:31:3900019:172 ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО14, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 962 500 кв.м. и ответчиком ООО «Сатурн» был заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер записи № однако ответчик с момента заключения договора аренды никогда не пользовался им. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не отреагировал должным образом, на уведомление истца о расторжении договора аренды полагает, что в силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ, договор аренды прекращен с момента получения ответчиком такого уведомления, на основании чего истец просит:

обязать ООО «Сатурн» возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 36:31:3900019 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 962 500 кв.м., прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1. Л.д. 7-9).

В ходе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в относительно предмета спора на стороне истца в протокольной форме были привлечены к участию в деле ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО19, являющиеся сособственниками спорного земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2 – ООО «Правовой центр «Тюрин и партнеры» в лице руководителя ФИО20

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Сатурн», третьи лица не заявляющие самостоятельные требования в относительно предмета спора на стороне истца ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО19, которые судом надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина их неявки в суд неизвестна.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон по делу.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает полностью, а также добавил, что договор аренды от 16.05.2016 был заключен и зарегистрирован в регистрируемом органе с нарушением Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно не проводилось общее собрание сособствеников земельного участка о передаче земельного участка в аренды в 2016 году ответчику, сособственники земельного участка не знали, что их земельный участок будет передан в аренду ООО «Сатурн». Кроме того, ООО «Сатурн» никогда не пользовался земельным участком, заключал договора субаренды с иными организациями, а именно в 2016 году с КФХ «Донское», в 2021 году ООО «Макс-Агро», без согласия на то собственников земельного участка, а также добавил, что срок договора аренды истек, ответчик был своевременно уведомлен о прекращении договора аренды за три месяца, полагает, что по истечению трехмесячного срока после предупреждения ответчика о расторжении договора аренды, данный договор считается расторгнутым.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 12 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 9 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании пункта 1, подпункта 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 мая 2016 года заключен договор аренды между собственниками земельных долей ФИО26, ФИО7, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО29, ФИО21, ФИО30, ФИО31, ФИО32, интересы которых при заключении настоящего договора аренды представляла ФИО22 а также собственниками земельных долей ФИО23, ФИО2 (истца), ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО34, ФИО19, ФИО14, ФИО33, ФИО24, интересы которых представлял по доверенности ФИО25 и ООО «Сатурн» (ответчиком), согласно которому арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок площадью 962 500 кв.м. с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору пунктом 2.1 предусмотрено срок действия договора аренды с 16 мая 2016 по 16.05.2019. Пунктом 2.3 договора аренды от 16.05.2016 предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок после истечения срока действия договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателей. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено арендная плата за каждую земельную долю (размер одной земельной доли, являющейся долей в праве общей долевой собственности равен 3/76) выплачивается ежегодно в виде и размере, предусмотренном настоящим договором, а именно зерном, размер платежа в год – 1000 кг, в срок до 01 октября, вспашка огорода – не более 0,40га в октябре, компенсация земельного налога за земельную долю до 01 января. Кроме того, согласно пункту 3.3. договора, арендная плата может производиться в денежном эквиваленте по ценам на момент расчета между сторонами.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что арендатор (ответчик) имеет право пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии письменного возражения со стороны Арендодателя (истца), поданного за три месяца до окончания срока настоящего договора. Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Арендатор (ответчик), согласно пункту 4.1 указанного договора, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора аренды без согласия арендодателя.

Арендатор (ответчик) согласно пункту 4.2. договора аренды обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора; ежегодно в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором, уплачивать причитающуюся арендную плату.

Согласно пункту 6.1 настоящего договора, изменение условий настоящего договора и его прекращение до истечения срока действия допускается по письменному соглашению сторон. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (Т.1.Л.д. 11-13).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 36631:3900019:172, являющиеся участниками со стороны арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано свое право общей долевой собственности, на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается списком собственников арендодателей и их заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет (Т. 1. Л.д. 67-251, Т.2. Л.д. 1-249, Т.3. Л.д. 1-250, Т.4. Л.д. 1-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор аренды зарегистрирован в регистрационном органе в установленном законом порядке за ООО «Сатурн», срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ООО «Сатурн» установлено с 31.05.2016 по 16.05.2019, с 31.05.2016 по 16.05.2019 (Т.1. Л.д. 25-30).

Впоследствии собственники спорного земельного участка с кадастровым номером 36631:3900019:172 – ФИО26, ФИО7, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО29, ФИО21, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, продали свои доли в размере 25/38 доли в праве общей долевой собственности за вышеуказанный земельный участок ООО «Сатурн» (Т.1. Л.д. 59-65).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Кроме того, как уже указывалось выше, в силу пункта 1 статьи 12 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, пункта 1, подпункта 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 14.1 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако представителем истца в ходе судебного заседания было уточнено, что договор аренды просит расторгнуть в связи с его истечением срока и предупреждением ответчика за три месяца до его расторжения, а не в связи с существенными нарушениями условий договора аренды ответчиком.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцом ФИО2 в адрес ответчика ООО «Сатурн» 08.02.2022 в срок, установленный договором аренды от 16.05.2016, направлено уведомление о прекращении договора аренды от 16.05.2016 (Т.1. Л.д. 23,24). В уведомлении истец указывает, что срок действия договора аренды от 16 мая 2016 года истек, у истца не имеется намерения продлевать с ответчиком арендные отношения, просит прекратить действие договора аренды в отношении него.

Однако истцом, в силу требований пункта 1 статьи 12 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, пункта 1, подпункта 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ, в суд не предоставлено доказательств о том, что по предложению истца, как участника долевой собственности, созывалось общее собрание участников долевой собственности на земельные доли спорного арендного участка, переданного в аренду для решения вопроса об обязании ответчика возвратить по акту приема –передачи спорного земельного участка, в связи с отсутствием намерений продлевать действие договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное решение о расторжении договора аренды должно приниматься решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца к ответчику об его обязании возвращения по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 36:31:3900019:172 истцу.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных исковых требований о возвращении земельного участка истцу ответчиком по акту приема-передач, оснований к удовлетворению требований о прекращении в ЕРРН записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как данные требования вытекают из основных заявленных требований истцом.

Доводы представителя истца о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением закона, передачи ответчиком спорного земельного участка в субаренду иным лицам, не могут повлиять на решение суда, поскольку в данном случае истцом нарушен порядок расторжения договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателей, установленный законом, а именно необходимость решения общего собрания сособственников земельного участка на расторжение данного договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» о прекращении действия договора аренды и исключении из ЕГРН записи регистрации, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Панина Т.И.

Мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ составлено ДД.ММ.ГГГГ.