Производство № 2-6337/2023
УИД 28RS0004-01-2023-007332-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ИН – СА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ИН обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что в 1990 году он купил место под гараж у АФ, который вскоре скончался. Истец достроил гараж своими силами, соблюдая строительные нормы, за пределы отведенной территории не вышел, выплатил полностью пай. С 20 марта 1990 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с инвентарным номером 01-0109627, площадью 20,6 кв. м, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, инвентарный номер 01-0109627, площадью 20,6 кв. м, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явился истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца – СА поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 29 июня 2023 года земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации г. Благовещенска от 11 сентября 1997 года № 2455 «О закреплении в аренду земельного участка, расположенного в 410 квартале за гаражно-строительным кооперативом № 73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей»; земельного участка № 280, согласно материалам инвентаризации земель квартала 410 г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 20,6 кв. м, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска Амурской области.
В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 21 июля 2023 года существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы, общая площадь гаража 20,6 кв. м, высота – 2,47 м. Год постройки – 1990. Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные, армированные пространственными каркасами. Наружные стены из силикатного кирпича, стены изнутри и снаружи под расшивку швов. Покрытие – деревянный настил по металлическим балкам, потолок подшит ОСП панелями. Кровля – профлист, полы – бетонные, ворота – стальные распашные утепленные с калиткой, погреб – бетонный 2 х 2 х 5 м, смотровая яма - бетонная.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30 мая 2023 года спорный гараж, расположенный в квартале 410 г. Благовещенска, построен в 1990 году, имеет инвентарный номер 01-0109627, реестровый номер 300523:01-0109627.
Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 20 сентября 1978 года № 650 под строительство гаражей индивидуального автотранспорта, согласно прилагаемой схеме, дополнительно отведен земельный участок площадью 1,88 га в 410 квартале.
Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 1339 от 23 ноября 1988 года организован кооператив № 73 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале, утверждены списки членов кооператива.
Дополнительные списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале 410 гаражно-строительного кооператива № 73 утверждены решениями Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 216 от 19 апреля 1990 года, № 695§1 от 14 ноября 1990 года.
Согласно координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор» ОВ 29 июня 2023 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, расположенного в г. Благовещенске в квартале 410, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации г. Благовещенска от 11 сентября 1997 года № 2455 «О закреплении в аренду земельного участка, расположенного в 410 квартале за гаражно-строительным кооперативом № 73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей»; земельного участка № 280, согласно материалам инвентаризации земель квартала 410 г. Благовещенска, землепользователь которого не установлен.
Как следует из доводов иска, место под спорный гараж в 1990 году ИН приобрел у АФ, числящегося в списке членов гаражно-строительного кооператива № 73 в 410 квартале под номером 163, гараж – 280.
В подтверждение данных доводов стороной истца в материалы дела представлены разрешение на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале 41- кооператив № 73, выданное АФ, расписка от 20 марта 1990 года, содержащая подпись АФ, пояснительная от 26 января 2009 года.
Из пояснений стороны истца в ходе судебного разбирательства следует, истец строил спорный гараж самостоятельно, хозспособом, с 20 марта 1990 года и до настоящего времени ИН использует спорное имущество по назначению, владеет им как своим собственным.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от 26 января 2009 года, выданной председателем ГСК № 73, в которой также указано, что пай выплачен истцом полностью, гараж принят в эксплуатацию согласно постановления № 2455 от 11 сентября 19097 года, договора № 1479 от 3 октября 1997 года.
Согласно названному договору аренды на землю Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска (Арендадатель) сдает, а ГСК № 73 (Арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24 913 кв. м для строительства индивидуальных гаражей боксового типа (13 491 кв. м) и устройства проездов (11 422 кв. м).
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1990 года до настоящего времени в судебном заседании также пояснил свидетель ФИО1, который показал, что в спорном гаражном массиве у него также имеется гараж. Пояснил, что свой гараж он начал возводить в 1993 году, на этот момент гараж истца уже был построен, и он помогал со строительством свидетелю. Указал, что ИН до настоящего времени владеет спорным гаражом открыто, использует его по назначению. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом спорного гаража никогда не поступало.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление о владение истца, право на которое никем не оспаривалось.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Техническим заключением ООО «Амурремпроект» подтверждено, что спорный гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что ИН добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, дающего основание признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.
В этой связи суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИН к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ИН, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109627, площадью 20,6 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2023 года.