№ 2-2537/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что, «07» ноября 2014г. между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы ФИО2 и ФИО3 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее по тексту - Договор аренды), сроком действия с 28.10.2014г. по 28.10.2020г. (дата регистрации 08.12.2014г. №). По Договору аренды ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 6 565 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Субханкуловский, д.Нуркеево, для индивидуального жилищного строительства (основание-постановление <адрес> Республики Башкортостан № от 28.10.2014г.).
«30» декабря 2014г. новым арендатором по Договору аренды по указанному земельному стал ФИО4 на основании договора № от 11.11.2014г. о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, Субханкуловский сельсовет, д.Нуркеево (дата регистрации №, далее по тексту - Договор о передаче прав и обязанностей). «26» июля 2016г. в связи с разделом арендатором ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № земельных участка, уточнением границ земельного участка, присвоением новых кадастровых номеров, с Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор о передаче прав и обязанностей (дата регистрации 29.07.2016г. №).
«04» февраля 2019г. между ФИО4 и ФИО1 (истец) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору о передаче прав и обязанностей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2019г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от № В соответствии с данным соглашением арендатору ФИО1 (истец) передан в аренду сроком по 28.10,2020г. земельный участок общей площадью 1 611 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Нуркеево, <адрес>, В августе 2019 года истец подал ответчику уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. По результатам рассмотрения данного уведомления ответчиком в соответствии со ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ истцу выдано уведомление № от 05.09.2019г. о соответствии указанных в уведомлении истца параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения индивидуального жилого дома на земельном участке (сроком действия 10 лет). В 2019 году Истец за счет своих средств построил на указанном земельном участке строение (объект незавершенного строительства), что подтверждается приложенными к иску документами. Объект незавершенного строительства представляет собой недостроенный жилой дом, год постройки 2019 г., фундамент бетонно-ленточный, стены керамзитоблочные, полы бетонные, общей площадью застройки 126,4 квадратных метров. На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 40 процентов, что подтверждается актом строительной готовности от 23.05.2022г. Согласно отчета об оценке с № от 13.07.2022г. рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 276 000, 00 руб. Истец обратился в отдел по <адрес> и <адрес> РБ с требованием о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Истцу в этом было отказано в связи с тем, что решение о предоставлении ему земельного участка может быть принято только после государственной регистрации его прав на объект недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенный на земельном участке. Предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в аренду в целях обслуживания нежилого строения (гаража) не представляется возможным. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, вид назначения - жилой дом, (литер А, инвентарный №, год постройки 2019, фундамент бетонно-ленточный), общей площадью застройки 126,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: РБ,Туймазинский район, с/с Субханкуловский, д.Нуркеево, у.Сельская,<адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
На судебное заседание третье лицо Администрация МР Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Субханкуловский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснение представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ от 21.10.2009г. № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью1592 кв. м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>, относящийся категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО3 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, общей площадью 6565 кв.м., с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства, также земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, общей площадью 234 кв.м., с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства.. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.
По акту приема – передачи земельного участка к договору № зем от 07.11.2014г. усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, общей площадью 6565 кв.м., с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства и земельный участок, рассоложенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, общей площадью 234 кв.м., с кадастровым номером: № для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства передан ФИО3
11.11.2014г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор №, согласно которому ФИО3 передал ФИО4 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Туймазинский район, Субханкуловский сельсовет, д.Нуркеево, площадью 6565, с кадастровым номером№
26.07.2016г. между Администрацией муниципального района <адрес> в лице председателя по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, площадью 6565, с кадастровым номером: № по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1650, с кадастровым номером: № по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1611, с кадастровым номером: №, по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1631, с кадастровым номером№
04.02.2019г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № о передаче прав и обязанностей по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский с/с, д. Нуркеево от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному соглашению ФИО4 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору № в части земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, площадью 6565, с кадастровым номером: №, по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1650, с кадастровым номером: №, по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1611, с кадастровым номером: № по земельному участку, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, Субханкуловский сельсовет, д. Нуркеево, <адрес>, площадью 1631, с кадастровым номером: №. Данное соглашение согласовано с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ.
Из акта строительной готовности незавершенного строительством индивидуального жилого дома МБУ «Архитиктура и градостроительство» МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общий процент готовности объекта составляет 40 %
Из письма Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 23.06.2022г. № следует, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в целях обслуживания нежилого строения будет противоречить действующему законодательству»
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадь 1611+/- 4кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Субханкуловский, д. Нуркеево, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1, основание договор аренды земельного участка, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по 28.10.2020г.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, объект незавершенного строительства, расположен по адресу: жилого <адрес>, д. Нуркеево, <адрес> РБ имеет общую площадь 126,4кв.м., степень готовности 57 %.
Согласно отчету № ОП -2022-03-ТО техническом обследовании строения незавершённого строительства жилого <адрес>,д.Нуркеево, <адрес> РБ На основании данных визуально-инструментального о обследования несущих и ограждающих строительных конструкций техническое состояние строения незавершенного строительства жилого <адрес> под литерой А, по <адрес>, д. Нуркеево, <адрес> РБ оценивается как «Исправное состояние».
Устойчивость каркаса, прочность конструкций и эксплуатационные свойств соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».
Существующее строение соответствует требованиям Технического регламента пожарной безопасности по условиям предотвращения распространения пожара и условиям огнестойкости.
По условиям размещения обследуемого строения на местности с соблюдением нормативных расстояний противопожарного разрыва от существующих жилых домов и хозпостроек на смежных земельных участках на земельном участке нарушений нет.
Строение жилого дома пригодно для проживания и не представляет опасности для людей и окружающей среды
Планировочное решение строений под литерой «А» соответствуют санитарно- эпидемиологическим нормам по условиям расположения дома на местности, охране здоровья людей в соответствии СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Фактическое расстояние от жилого дома до красной линии (линии застройки) не нарушает безопасные условия проживания и нормативные условия эксплуатации уличных коммуникаций.
Согласно отчету об оценке объекта оценки № обследовании строения незавершённого строительства жилого <адрес>,д.Нуркеево, <адрес> РБ рыночная стоимость объекта оценки - объект незавершенного строительства (литер А ) площадью м3, расположенного по адресу: <адрес>, д Нуркеево, <адрес> по состоянию на 13.07,2022 г. составляет 276 000.00 рублей.
В период действия договора аренды года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на объект незавершенного строительства, вид назначения - жилой дом, (литер А), общей площадью застройки 126,4 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,по адресу: РБ,<адрес>, с/с Субханкуловский, д.Нуркеево, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.