Дело №2-818/2022
УИД 55RS0033-01-2022-001215-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р. <адрес> 27.12.2022 г.
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Скиба Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов по устному ходатайству ФИО3, ответчика ФИО8, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Каня АА о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Каня АА к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, ФИО8 о признании права собственности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, Каня Н.П. с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом, согласно которого ФИО6, ФИО7 и КНП. приобрели у ФИО4, ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. Расчет по договору был произведен в полном объеме до подписания договора. Указанный договор истцы не регистрировали, так как полагали, что подписание и удостоверение нотариусом договора, а также передача денежных средств будет достаточно. В спорной квартире с 2001 г. проживали КНП и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ КНП умерла, после её смерти и до настоящего времени в квартире проживает ФИО8 С момента приобретения квартиры истцы фактически являются собственниками квартиры, ведут домашнее хозяйство, проводят текущий и капитальный ремонт, регулярно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому, прекратив право собственности ФИО5, ФИО4
Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в судебном заседании в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, принято к производству.
В обоснование встречных исковых требований указано, что истец является сыном КНП которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти осталось наследственное имущество 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Доля в квартире принадлежала КНП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в квартире было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Просит признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/3 долю в квартире, площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что в 2001 г. она, ФИО2 и Каня Н.П. приобрели квартиру по договору купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса, расчет по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора, встречные исковые требования признала.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и пояснила в судебном заседании, что был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверен нотариально, расчет был произведен полностью до подписания. Указанный договор истцы не регистрировали, так как полагали, что подписание и удостоверение нотариусом договора, а также передача денежных средств будет достаточно.
ФИО8 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, исковые требования признал.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого сообщили, что возражений по предмету заявленных требований не имеют, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежаще.
Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 47,10 кв. м, жилой площадью 29,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5, ФИО4
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, за которую как законный представитель действовала ФИО4, продали, а КНП., ФИО6, действующая за себя и как законный представитель ФИО7, купили в общую долевую собственность в равных долях каждый, двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью – 29,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за <данные изъяты>., уплачиваемых продавцам покупателями полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ТОА., зарегистрирован в реестре за №.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между СЕЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака.
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО30, жене – ФИО9.
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ЛСА. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <данные изъяты>, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО9.
Согласно свидетельству о заключении брака ТАИ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СТЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО25, жене – Танцура.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от года, квартира площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, правообладателями указаны ФИО4, ФИО5, вид права общая долевая собственность ?, ?.
Из ответа нотариуса КЛВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи квартиры, удостоверенный АОА., нотариусом нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, по данным архива не расторгался, заявлений о расторжении договора не поступало.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО4, ФИО5, являясь законными собственниками объекта недвижимости - квартиры, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, продав его истцам, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, поскольку истцы полагали, что заключение договора купли-продажи у нотариуса и передача денежных средств достаточно. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцами сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на квартиру от ФИО4, ФИО5 к КПН ФИО6, ФИО7 Купля-продажа недвижимого имущества совершена в соответствии с законом.
Суд, рассматривая заявленные встречные исковые требования, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1115 Гражданского кодекса РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Согласно п. 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно свидетельству о смерти I -KH № от ДД.ММ.ГГГГ КНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении I-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Каня АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отец» указан КАВ, в графе «мать» КНП.
Из ответа нотариуса нотариальной палаты Омской области нотариального округа Таврический район МИБ следует, что после смерти КНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела № наследником после смерти КНП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другие наследники - КВА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), КНЛ ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО8 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, поскольку истец принял наследство после смерти КНП., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Каня АА о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенной по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования Каня АА к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Рощенковой ЕИП, Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Каня АА 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья Н.Н. Новопашина