22RS0044-01-2022-000413-51 Дело № 2-303/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 21 июля 2022 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,
при секретаре Лагуновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2022 по иску ФИО2, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующая посредством представителя по доверенности ФИО3, обратилась с указанным иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 211,7 кв.м, находящегося по адресу: , за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место рождения: . Пол женский. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт №. Паспорт выдан Отделом внутренних дел Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №. Зарегистрирована: .
В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 25.02.2003 (далее - Договор) истец приобрела в собственность одноэтажное здание-универмаг, общей площадью 355,33 кв.м, кадастровый номер №, находящееся по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2003г. Здание универмага расположено на земельном участке общей площадью 1499 кв.м кадастровый номер №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Постановления администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района от 04.06.2003г., договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2003г. № 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23 мая 2022 года. В процессе эксплуатации здания возникла необходимость в подсобных помещениях и на указанном земельном участке построено нежилое здание склад.
07.06.2022 истец обратилась в администрацию Рубцовского района о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 17.06.2022 администрация Рубцовского района Алтайского края сообщила о том, что подготовить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, так как не в полном объёме представлены документы, предусмотренные статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и что это является самовольной постройкой.
По итогам обследования технического состояния строительных конструкций одноэтажного нежилого здания склада после самовольного строительства, расположенного по адресу: , проведенного ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» определено, что строительные конструкции нежилого здания склада сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. Строительные конструкции нежилого помещения не представляют опасности для жизни и здоровью людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле с процессуальным статусов ответчика привлечена администрация Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края.
Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Требования иска не изменяла. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили. Представитель администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «Рубцовсктеплосервис плюс»в суде отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По Договору ФИО2 приобрела у администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в собственность земельный участок с кадастровым номером 22:39:021907:575 с разрешенным использованием: предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании предпринимательской деятельности), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №2 от 20 апреля 2022 года, выписками из ЕГРН.
Правообладание истцом спорным объектом недвижимости при разбирательстве по делу не оспаривалось.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 01.06.2022, спорный объект недвижимости имеет общую площадь 211,7 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец самовольно построено нежилое здание склада. Истец обращалась в администрацию Рубцовского района Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого помещения; однако, получила отказ в связи с тем, что ею не в полном объёме представлены документы, предусмотренные статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и что это является самовольной постройкой.
Данные обстоятельства подтверждаются ответом на заявление представителя истца ФИО3 администрации Рубцовского района Алтайского края № 239/ПОГ/1507 от 17.06.2022.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № следует, что по результатам проведённого визуального технического обследования состояния строительных конструкций нежилого здания склада после самовольного строительства, расположенного по адресу: , выполненному ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», определено: строительные конструкции нежилого здания склада сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасную эксплуатацию по назначению, без угрозы для жизни и здоровью людей. она , пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Расположение нежилого здания склада не нарушает нормы и требования ФЗ РФ № 123 «Технический реглапмент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные строительные мероприятия нежилого здания склада не нарушают требования СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).
В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.
Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку сохранение самовольно возведенного нежилого помещения не нарушает требования градостроительных, санитарных и противопожарных норм, законных интересов граждан, самовольная постройка не создаёт угрозу их жизни и здоровью, и признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 211,7 кв.м, находящееся по адресу: , за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Сорокина
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.