РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/2022 по адрес Банк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

адрес Банк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит обратить в пользу Банка взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчикам заложенное по договору об ипотеке от 27.08.2020 г. и договору об ипотеке от 08.09.2020 г. жилое помещение общей площадью 115,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 27.08.2020 между Банком и ООО «АТД» заключен кредитный договор №12Р-К-3778/20 на сумму сумма под 11,5% годовых, сроком возврата не позднее 26.01.2022 г. Также между указанными лицами заключен договор №12Р-К-3778/20 об открытии возобновляемой кредитной линии, под предоставление кредитного лимита в размере сумма, со ставкой 8% годовых, срок возврата не позднее 07.09.2022.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «АТД» по кредитному договору №12Р-К-3778/20 от 27.08.2020 между адрес Банк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №12Р-И-3779/20 от 27.08.2020 в отношении жилого помещения общей площадью 115,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001047:1187, залоговой стоимостью сумма

По состоянию на 06.09.2021 задолженность по кредитному договору составляет сумма, а по договору о возобновляемой кредитной линии - сумма

Ссылаясь на то, что ответчики не исполнили свои обязательства, установленные данными договорами, истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с выводами заключения судебной экспертизы согласился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат фио возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержала письменные возражения на иск, пояснила, что ФИО2 не давала согласия на передачу квартиры в залог, с выводами заключения судебной экспертизы не согласилась.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «АТД» в суд не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску в суд не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.08.2020 между адрес Банк» и ООО «АТД» заключен кредитный договор №12Р-К-3778/20, путем подписания электронной подписью, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредитные средства, что подтверждается банковским ордером № 706 от 28.08.2020, на сумму сумма, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит не позднее 26.01.2022, а также уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых (адрес договора) и иные платежи в соответствии с условиями Кредитного договора и Общими условиями (Приложение №1 к Кредитному договору).

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрено, что в случае полного или частичного неисполнения или несвоевременного исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов и/или уплате комиссий, Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченной задолженности по уплате кредита и/или процентов и/или комиссий за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк заключил с ФИО1 договор об ипотеке №12Р-И-3779/20 в отношении жилого помещения общей площадью 115,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001047:1187, залоговой стоимостью сумма

В соответствии с п. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость Квартиры по согласованию сторон составляет сумма.

С учетом положений пункта 3 ст. 340 ГК РФ стороны определили, что залоговая стоимость квартиры применяется в целях установления цены реализации (начальной продажной цены) Квартиры при обращении взыскания на нее.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения условий совершения платежей по Кредитному договору. 16.07.2021 в адрес заемщика, а 21.07.2021 – в адрес залогодателя было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требования не были исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 06.09.2021 задолженность по кредитному договору составила сумма

Также 08.09.2020 Банк заключил с ООО «АТД» договор № 12Р-К-3786/20 об открытии возобновляемой кредитной линии, путем подписания договора электронной подписью, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредитный лимит на сумму сумма, что подтверждается банковскими ордерами, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит не позднее 07.09.2022, а также уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 8 % годовых (п. 5 договора) и иные платежи в соответствии с условиями договора и Общими условиями (Приложение №1 к договору).

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что в случае полного или частичного неисполнения или несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов и/или уплате комиссий, заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченной задолженности по уплате кредита и/или процентов и/или комиссий за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору Банк заключил с залогодателем договор об ипотеке №12Р-И-3787/20 от 08.09.2020 в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 2 Договора ипотеки залоговая стоимость квартиры по согласованию сторон также составила сумма.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения условий совершения платежей по договору. 16.07.2021 в адрес заемщика, а 21.07.2021 – в адрес залогодателя было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требования не были исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 06.09.2021 задолженность по договору составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 50 Закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотренные Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:01:0001047:1187, принадлежащего ответчикам по праву собственности.

Определением суда от 25.05.2022 года по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «СТЭНО» от 25.07.2022 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:01:0001047:1187, являющейся предметом залога по договору об ипотеке, на дату проведения оценки составляет сумма

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальную квалификацию и высшее образование, большой стаж работы по специальности, выводы эксперта четкие и последовательные, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения.

Заключение эксперта является полным и ясным, не оспорено сторонами, в связи с чем может быть положено в основу решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.

Решением Пресненского районного суда адрес от 20.09.2021 иск ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании сделок недействительными, частично удовлетворен, за бывшими супругами признано по 1/2 доли квартиры №16, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:01:0001047:1187, которая признана совместно нажитым имуществом бывших супругов, и отказано в удовлетворении требования о признании договоров ипотеки от 27.08.2020 и 08.09.2020 недействительными. Решение вступило в законную силу 24.01.2022.

Раздел между бывшими супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, т.к. прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст.352 ГК РФ.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена указанных долей в праве собственности подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы по оплаты государственной пошлины в размере сумма, взыскав с каждого ответчика в пользу истца по сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск адрес Банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 заложенное по договору об ипотеке №12Р-И-3779/20 от 27.08.2020 и договору об ипотеке №12Р-И-3787/20 от 08.09.2020 жилое помещение, расположенное по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0001047:1187, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Банк» расходы по уплате госпошлины сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес Банк» расходы по уплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6 сентября 2022 года