Дело № 2-3652/2022
43RS0003-01-2022-004378-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 13 октября 2022 года
Первомайский районный суд г.Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Колеватовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3652/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указывают, что {Дата} между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 5 221 283 рублей на срок 240 месяцев под 9,99 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу (Данные деперсонифицированы).
В соответствии с п.1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
В соответствии с п.1.19 договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 6 526 604 рублей.
В соответствии с п.6.2 Общих условий договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.4.1 Общих условий кредитор имеет право требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств и процентов, возникла задолженность, которая по состоянию на {Дата} составляет 5 359 421,14 рублей, в том числе 5 162 703,41 рублей - основной долг, 180 314,15 рулей. проценты за пользование кредитом, 8 871,8 рублей - начисленные проценты на просроченную ссуду, 5 769,78 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 1 762 рублей - неустойка на просроченные проценты.
Просит расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 5 359 421,14 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день, начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 997,11 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - (Данные деперсонифицированы) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 526 604 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, возражения на иск не представлены.
В силу статей 35, 48, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе принимать участие в судебном заседании как лично, так и через своего представителя. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Возложение на сторону обязанности явиться в судебное заседание процессуальное законодательство не предусматривает.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что {Дата} между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор {Номер}, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 5 221 283 рублей на срок 240 месяцев под 9,99 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу (Данные деперсонифицированы)
В соответствии с п.11 индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона.
В соответствии с п.19 индивидуальных условий договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 6 526 604 рублей.
В соответствии с п.6.2 Общих условий договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.4.1 Общих условий кредитор имеет право требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Заемщики ознакомлены с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, с индивидуальными условиями договора, согласны с ними, о чем свидетельствуют их подписи в указанном документе.
В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату заемных денежных средств и процентов возникла задолженность.
{Дата} Банком в адрес ФИО1 и ФИО2 направлены досудебные уведомления о досрочном истребовании задолженности, которые оставлены ответчиками без внимания.
По состоянию на {Дата} составляет 5 359 421,14 рублей, в том числе 5 162 703,41 рублей - основной долг, 180 314,15 рулей. проценты за пользование кредитом, 8 871,8 рублей - начисленные проценты на просроченную ссуду, 5 769,78 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 1 762 рублей - неустойка на просроченные проценты.
Представленный истцом расчет задолженности по договору ответчиками не оспорен, судом проверен, оснований считать его ошибочным не имеется. Со стороны ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в силу требований вышеприведенных правовых норм, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 5 359 421,14 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день, начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
С учетом пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Квартира, расположенная по адресу (Данные деперсонифицированы), принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога по названному кредитному договору – (Данные деперсонифицированы), путем реализации с публичных торгов.
По соглашению сторон стоимость предмета залога оценена в размере 6 526 604 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества определяется в размере 6 526 604 рублей.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушал в ходе исполнения существенные условия кредитного договора, допускал просрочку внесения платежей в счет погашения кредита, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора.
В соответствии с требованиями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины, в размере 40 997,11 рублей в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт {Номер}), ФИО2 (паспорт {Номер} в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в размере 5 359 421,14 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 9,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день, начиная с {Дата} по дату вступления решения в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 997,11 рублей в равных долях, то есть по 20 498,55 рублей с каждого.
Обратить взыскание на предмет залога – (Данные деперсонифицированы), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 526 604 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 14.10.2022 года.
Решение15.10.2022