Дело №
УИД 26RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 сентября 2023 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Тополь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Тополь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Приказом ОАО «СЕВКАВНИПИГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Тополь». Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за жилое помещение. Расчетные периоды: май 2023 - июль 2023 – коммунальные услуги в сумме 9775,62 рублей, март 2016 - июль 2023 – капитальный ремонт в сумме 52218,84 рублей. Общая сумма задолженности составляет 61994,46 рублей. Наличие задолженности подтверждается выпиской с лицевого счета.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, вынесено определение об отмене судебного приказа на основании возражения ФИО1
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение коммунальных услуг и капитального ремонта за расчетные периоды: май 2023 - июль 2023 – коммунальные услуги в сумме 9775,62 рублей, март 2016 - июль 2023 – капитальный ремонт в сумме 52 218,84 рублей, всего в сумме 61994,46 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2060 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Тополь» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, а также представила чек об оплате «Жилищно-коммунальных услуг» ТСЖ «Тополь», лицевой счет <***>, на сумму 13 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Кодекса).
В части 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 54,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Приказом №/Д от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Тополь» на базе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> блок-секция № и блок-секция №.
Основным видом деятельности ТСЖ «Тополь» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Согласно Уставу ТСЖ «Тополь» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению, и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, а также собственники решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного <адрес> – 7 рублей 60 копеек за кв. м. общей площади помещений, принадлежащих собственникам.
Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2020 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: 8,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).
Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: 8,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).
Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: 8,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием), 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 10,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).
Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2023 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: 8,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 9,63 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).
В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ управляет и обеспечивает ремонт, содержание и эксплуатацию общего дома.
В связи с неисполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт у ответчика возникала задолженность перед ТСЖ «Тополь»: за коммунальные услуги – за период с мая 2023 по июль 2023 - 9775,62 рублей, за капитальный ремонт – за период с марта 2016 по июль 2023 – 52 218,84 рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования собственники помещений не исполняют.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ издало постановление №, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчиком ФИО1 представлен чек от 10.09.2023г. по операции об оплате «Жилищно-коммунальных услуг» ТСЖ «Тополь» по лицевому счету №, на сумму 13 000 рублей, в связи с чем образовавшаяся задолженность за указанный период погашена в полном объеме.
Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание уплату ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам, вышеуказанные нормы закона и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Разрешая ходатайство ответчика о частичном удовлетворении иска за истечением срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По поступившему заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тополь». задолженности по оплате капитального ремонта за жилое помещение в размере 49946,01 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> данный судебный приказ был отменен.
Согласно статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При таких обстоятельствах суд приход к выводу о том, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате капитального ремонта за период с марта 2016 года по июнь 2020 года.
По ежемесячным платежам за период с июля 2020 года до июля 2023 года срок исковой давности истцом не пропущен. Исходя из карточки должника, за указанный период задолженность ответчика по оплате капитального ремонта, составляет 31 135,03 рублей, из которых: 19 708,92 рублей – основной долг, 11 426,11 рублей – пени.
При таких обстоятельствах, заявленные требования ТСЖ «Тополь» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению на сумму 31 135,03 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в сумме в сумме 2060 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче данного искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2060 рублей, что подтверждается платежным поручением по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1427,32 рублей, исходя из расчета удовлетворенных требований о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта на сумму 31 135,03 рублей, а также требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 9775,62 рублей, поскольку данная задолженность была погашена ответчиком после принятия судом искового заявления к своему производству.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Тополь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № – основной долг, 11 426 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 11 копеек – пени, в удовлетворении остальной части требований отказать.
В удовлетворении требований ТСЖ «Тополь» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0703 №) в пользу ТСЖ «Тополь» (ОГРН №), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1427 (одна тысяча двадцать семь) рублей 32 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Маликова