Дело № 2-901/2025
УИД №RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>-Кузбасса 24.11.2025
Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Золотавиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении 41 года владеет и пользуется квартирою, площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер отсутствует, расположенной в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику предприятия «Гурьевское рудоуправление Производственного объединения «Сибруда»». Договор о предоставлении квартиры в порядке приватизации между мною и предприятием составлен не был.
В ДД.ММ.ГГГГ году указанная квартира была передана и состояла на балансе Муниципального предприятия «Коммунальщик». В январе 2003 года ей был выдан типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР. Но, права на квартиру, в установленном законом порядке зарегистрированы за нею не было.
С ДД.ММ.ГГГГ года она состоит на регистрационном учете и фактически проживает в квартире; владение квартирою осуществляется ею открыто: не от кого не скрывает свои права на неё. Владение осуществляется непрерывно, имущество с ДД.ММ.ГГГГ года из ее владения не выбывало; владеет объектом добросовестно, так как предполагает, что владеет данным имуществом как своим собственным. С момента предоставления и вселения в квартиру, полностью несет бремя содержания имущества.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не было. Права на квартиру остаются не оформленными, что несет для нее негативные последствия: не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме (владение, пользование и распоряжение).
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 43,9кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер отсутствует, расположенной в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истица ФИО1, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что на спорный объект в ЕГРН не имеется записей о регистрации права собственности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР от января ДД.ММ.ГГГГ года МП «Комунальщик» нанимателю ФИО1 предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Из копии трудовой книжки усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения работала на предприятии «Гурьевское рудоуправление Производственного объединения «Сибруда» (л.д. 18-20).
Согласно сведениям ОЗАГС <адрес> и <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак и ей присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.13).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 43,9 кв.м., инвентарный № (л.д.14-15).
Из ответа председателя КУМИ Гурьевского муниципального округа следует, что сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствиют (л.д.22).
Из ответа КУГИ Кузбасса следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес>-Кузбасса не учитывается (л.д.24).
Согласно информационного письма архивного отдела администрации Гурьевского муниципального округа в архивном фонде <адрес> имеется постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право пользования на землю», в котором присутствует информация о собственнике жилого дома ФИО1 (л.д.26).
Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 непрерывно на протяжении 41 года открыто владеет и пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось.
Ответчиком, третьими лицами, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 43,9 кв.м., назначение: жилое, расположенную в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Левченко Е.В.
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-53) Гурьевского городского суда <адрес>