УИД 77RS0034-02-2024-012068-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-13415/2024
по иску ООО «УК «Марьино» к фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по 21.03.2024 в размере сумма., процентов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:73, расположенный по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика». Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Частью 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ установлено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:73, расположенный по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика». Членом СНТ «Марьино» не является.
Согласно представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 01.10.2020 по 21.03.2024 в размере сумма, которую просит взыскать с ответчика.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
Как установлено судом, ответчик фио членом СНТ «Марьино» не является, однако ежемесячно производит оплату за пользование общим имуществом на расчетный счет СНТ «Марьино».
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истец в иске указал, что ответчик имеет задолженность и не исполняет свои обязанности как собственник земельного yчастка с января 2020 года.
Вместе с тем, как установлено судом, договорных обязательств между ООО «УК Марьино» и ответчиком не имеется.
В обосновании своих требований истец ссылается на протокол общего собрания CHT «Mapьинo» от 06.10.2020.
Вместе с тем, истец в нарушение действующего законодательства не принимал на общих собраниях решений о размере и сроках внесения платы, предусмотренной частью 3 стать 5 Закона.
Так, из представленных истцом протоколов собрания также следует, что истец на собраниях утверждал размер членских и целевых взносов, однако не утверждал финанcовo-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона.
Из протокола от 06 октября 2020 года следует, что в повестку дня внесен вопрос 7 - Утверждение финансово-экономического обоснования сметы и размера ежемесячной оплаты за содержание имущества общего пользования на период с 01.10.2020 года по 30.09.2023 год. Указанное решение принято на общем собрании. Однако, при ознакомлении с Протоколом от 06.10.2020 и Приложением № 1 к Протоколу видно, что собрание утвердило смету ежемесячной оплаты коммунальных услуг на период с 01.10.2020 по 30.09.2023 иного юридического лица - УК Марьино. Финансово-экономического обоснования сметы и рaзмepa оплaты Протокол oт 06.10.2020 и Приложение № 1 к нему не содержит.
Решения общего собрания, оформленные указанным протоколом, решением Щербинского районного суда адрес от 25 января 2022 признаны недействительными.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку по имеющимся материалaм гражданского дела невозможно определить ни факт несения указанных выше расходов ООО «УК Марьино», ни обоснование их размера, ни отнесение их к расходам, связанным с содержанием общего имущества, а также проверить заявленный истцом pазмер компенсации соответствующих расходов зa спорный период, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, процентов, а также судебных расходов подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Марьино» к фио о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья: фио