УИД: 78RS0015-01-2021-012164-33

Дело № 2-3142/2022 (2-11299/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 сентября 2022 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при секретаре: Радостевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Захид кызы об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просил определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделив истцу комнату площадью № м?, ФИО2 к. комнаты площадью № м?, № м? и лоджию площадью 3,3 м?, закрепив места общего пользования в общее владение и пользование, взыскать с ФИО2 к. компенсацию за превышение доли в размере 9 000 руб., привязав ее к прожиточному минимуму пенсионера в Санкт-Петербурге, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Судом установлено, что ФИО2 к. и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере № долей соответственно, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Как следует из характеристики помещения, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, жилой площадью № кв.м. (комната № – № кв.м., комната № – № кв.м., комната № – № кв.м.), общей площадью № кв. м., площадь кухни – № кв.м., площадь МОП без кухни – № кв.м., площадь балконов – № кв.м.

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала, что ответчик занимает комнаты № и № кв.м.

Все возражения ответчика сводятся к не проживанию истца в помещении и отсутствием правового интереса в пользовании комнатой в квартире.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой) подлежит удовлетворению, поскольку стороны не оспаривали наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом отсутствия мотивированного возражения со стороны ответчика, иного порядка пользования квартирой, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- комната № площадью № кв.м. в пользование ФИО1,

- комната № площадью № кв.м. и комната № площадью № кв.м. в пользование ФИО2 Захид кызы.

Места общего пользования – коридор, ванная, уборная, кухня, подлежат в соответствии с действующим законодательством оставлению в совместном пользовании сторон.

Установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы сторон.

Компенсация, указанная в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещения понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Учитывая, что на долю каждого из истцов приходится по № кв.м. жилой площади (№ кв.м. ? 2), то переданные ФИО2 к. помещения превышают приходящуюся на нее долю, то с ответчика подлежит взысканию компенсация за № кв.м.

Истцом в подтверждение стоимости 1 кв.м. помещения представлен отчет № 22-Н1584 от 11 апреля 2022 года, составленный ООО «Авторское бюро оценки «Альтернатива», согласно которому рыночная стоимость размера месячной арендной платы за 1 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 10 апреля 2022 года составляет 871 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика о назначении экспертизы по делу не ходатайствовала, контррасчет по заявленным истцом требованиям не предъявляла.

Таким образом, за превышение в размере № кв.м. подлежит взысканию компенсация в размере 2 700 руб. ежемесячно, исходя из расчета: 871 руб. х № кв.м. = 2700 руб.

При этом требования истца о необходимости привязки суммы компенсации к величине прожиточного минимума для пенсионеров в Санкт-Петербурге не основаны на нормах действующего законодательства, основаны на ошибочном толковании норм права, и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования, подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив:

комнату № площадью № кв.м. в пользование ФИО1,

комнату № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. в пользование ФИО2 Захид кызы.

Взыскивать ежемесячно с ФИО2 Захид кызы (паспорт №) в пользу ФИО1 компенсацию за пользование № кв.м. жилой площади в квартире, расположенной по адресу: <адрес> сумме 2 700 рублей.

Взыскать с ФИО2 Захид кызы (паспорт №) в пользу ФИО1 по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года