№ 2-903/2025
10RS0013-01-2025-000952-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре Е.С.Большаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Шуйского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (истец) обратился в суд с названными исковыми требованиями к администрации Шуйского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым № и трех земельных участков с кадастровыми №, №, №, расположенных по адресу: .... Ранее земельный участок и расположенный на нем дом по указанному адресу принадлежали в равных долях ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10, из которых ФИО5, а впоследствии ее наследники, право собственности на принадлежащий им земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировали. Истец, являясь наследником ФИО9, оформил право собственности на ? доли жилого дома и земельный участок с кадастровым №. На основании договоров купли-продажи он приобрел и оформил право собственности на ? доли дома и земельный участок с кадастровыми №, принадлежащий ФИО8 и его наследникам и на ? доли дома и земельный участок с кадастровыми №, принадлежащий ФИО10 и ее наследникам. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок, ранее принадлежащий ФИО5 Указывая, что с хх.хх.хх г. истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: ..., осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.
Определением суда от 13.11.2025 принят отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Карелия об осуществлении государственной регистрации права собственности. Производству по делу в указанной части исковых требований и к указанному ответчику прекращено.
Определением суда от 13.11.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ППК "Роскадастр" по Республике Карелия.
В судебном заседании истец, его представить ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования поддерживали.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отсутствие представителей.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, земельных участков с кадастровыми № площадью 389 кв.м., № площадью 388 кв.м. и № площадью 389 кв.м., расположенных по адресу: ....
Указанные три земельных участка, а также еще один земельный участок площадью 389 кв.м., были выделены из земельного участка, общей площадью 1555 кв.м.
Сведения о собственнике земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет, площадью 389 кв.м., предоставленного ФИО5, в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., наследниками к имуществу ФИО7, умершей хх.хх.хх г., являлись ее дети ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 в равных долях каждый. Наследственное имущество состояло из жилого дома № по адресу: ..., а также земельного участка под домом, площадью 1200 кв.м.
На основании постановления Шуйского поселкового совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью 389 кв.м. каждый, расположенные по адресу: ....
ФИО9 умерла хх.хх.хх г.. после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым № общей площадью 389 кв.м., ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...
хх.хх.хх г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на названный земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом.
ФИО5 умерла хх.хх.хх г., после ее смерти открылось наследство. хх.хх.хх г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....
хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....
ФИО8 умер хх.хх.хх г., его наследником по завещанию являлась ФИО11, которая хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи продала ФИО1 ? доли жилого дома и земельный участок с кадастровым №.
ФИО10 умерла, ее наследником являлся ФИО12, который хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи продал ФИО1 ? доли жилого дома и земельный участок с кадастровым №.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела.
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, из приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Из объяснений истца следует, что иные лица никаких претензий относительно спорного земельного участка не заявляли, на указанное имущество никто не претендовал, он с 2010 года владеет указанным земельным участком как своим собственным, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, провел кадастровые работы для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 подтвердили факт владения и пользования ФИО1, его отцом ФИО2 земельным участком в ... Прионежского района Республики Карелия более 15 лет.
Таким образом, установив, что ФИО1 с 2010 года являлся единственным владельцем земельного участка, площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: ..., суд полагает возможным признать обоснованными требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 389 кв.м. в силу приобретательной давности.
В соответствии с положениями п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 г. издержки, понесенные истцом, в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, на объект недвижимости - земельный участок, площадью 389 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение будет изготовлено 11.12.2025