Решение по делу № 2-3317/2025 от 02.10.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О выделе доли в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. <ФИО> является нанимателем жилого помещения (квартиры № 2), состоящей из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. на основании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является нанимателем жилого помещения (<адрес>), состоящей из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. на основании договора социального найма жилого

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0019-01-2025-004609-83

дело № 2-3317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. ФИО1 является нанимателем жилого помещения (квартиры № 2), состоящей из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <дата> (перезаключен <дата>.), предоставленного на основании решения исполкома г. Новочеркасска № от <дата>, члены семьи нанимателя: дочь – ФИО2 и внучка – ФИО3 Квартира расположена в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Здание литера <данные изъяты> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 243,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Согласно данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска правообладателями являются:

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве ? (совместно), договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.;

- ФИО7, ФИО8, общая долевая собственность, доля в праве 19/100 (совместно), договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.;

- КУМИ Администрации <адрес>, общая долевая собственность, соразмерно нераспределенной части домовладения, Решение исполкома № от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>

В жилом доме литера «А», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 59,0 кв.м. – кадастровый №;

- № площадью 38,5 кв.м. – кадастровый №;

- № площадью 57,2 кв.м. – кадастровый №.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь здания литера <данные изъяты> составляет 342,2 кв.м., в том числе жилая – 172,5 кв.м.

В связи с тем, что они не являются участниками приватизации, с целью приватизации занимаемых их семьей жилых помещений, через МАУ «МФЦ» г. Новочеркасска, были направлены для рассмотрения документы в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, в заключении договора социального найма им было отказано по основаниям, указанным в письме от <дата>

В фактическом пользовании семьи нанимателя находились и находятся помещения здания литера «<данные изъяты>»:

- № подвального этажа: подвал, площадью 19,4 кв.м.;

- № подвального этажа: подвал, площадью 7,3 кв.м.;

- № подвального этажа: подвал, площадью 5,5 кв.м.;

- № цокольного этажа: коридор, площадью 5,9 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 22,0 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 9,7 кв.м.;

- № первого этажа: санузел, площадью 1,7 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 4,2 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 4,6 кв.м.

Ранее помещения №№ первого этажа, по материалам технического учета от <дата>, числились как квартира № № в жилом доме литера «<данные изъяты>», общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений). По материалам технического учета от <дата> указанные помещения числились как помещения №№ первого этажа в жилом доме литера «<данные изъяты>», общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м. Также учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 38,5 кв.м..

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь помещений жилого дома литера «<данные изъяты>», находящихся в пользовании его семьи, составляет 80,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО9 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО1 и соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений:

- помещения №№ подвального этажа, № цокольного этажа, №№ первого этажа здания литера «<данные изъяты>» площадью 80,3 кв.м., формирующие <адрес>.

Здание литера «<данные изъяты>» кадастровый № по адресу: <адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом.

Также экспертом отмечено, что включенное в состав помещений, находящихся в пользовании у заявителя, помещение № (коридор) первого этажа площадью 4,6 кв.м., расположено в пристройке литера «<данные изъяты>». Площадь этого помещения ранее не учитывалось, как помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке, и определена согласно методике подсчета площадей помещений, установленной требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Помещения подвального этажа: подвал № площадью 19,4 кв.м., подвал № площадью 7,3 кв.м., подвал № площадью 5,5 кв.м., помещения № (коридор) цокольного этажа площадью 5,9 кв.м., находились в пользовании правообладателей ранее учтенной <адрес> не имели непосредственного сообщения с иными квартирами.

Просили суд выделить в натуре нераспределенную долю муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, в виде:

- <адрес>, состоящей из помещений №№ подвального этажа, № цокольного этажа, №№ первого этажа, площадью 80,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации (по 1/3 доле за каждым) на <адрес>, общей площадью 80,3кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>» в отношении нераспределенной доли муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения (<адрес>), состоящей из двух комнат, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <дата> (перезаключен <дата> предоставленного на основании решения исполкома г. Новочеркасска № от <дата>, члены семьи нанимателя: дочь – ФИО2 и внучка – ФИО3 Квартира расположена в многоквартирном доме литера «<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 243,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Согласно данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска правообладателями являются:

В жилом доме литера «А», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 59,0 кв.м. – кадастровый №;

- № площадью 38,5 кв.м. – кадастровый №;

- № площадью 57,2 кв.м. – кадастровый №.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь здания литера <данные изъяты>» составляет 342,2 кв.м., в том числе жилая – 172,5 кв.м.

В фактическом пользовании семьи нанимателя находились и находятся помещения здания литера <данные изъяты>»:

- № подвального этажа: подвал, площадью 19,4 кв.м.;

- № подвального этажа: подвал, площадью 7,3 кв.м.;

- № подвального этажа: подвал, площадью 5,5 кв.м.;

- № цокольного этажа: коридор, площадью 5,9 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 22,0 кв.м.;

- № первого этажа: жилая комната, площадью 9,7 кв.м.;

- № первого этажа: санузел, площадью 1,7 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 4,2 кв.м.;

- № первого этажа: коридор, площадью 4,6 кв.м.

Ранее помещения №№ первого этажа, по материалам технического учета от <дата>, числились как квартира № № в жилом доме литера <данные изъяты>», общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений). По материалам технического учета от <дата> указанные помещения числились как помещения №№ первого этажа в жилом доме литера «<данные изъяты>», общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м. Также учтено в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве <адрес> площадью 38,5 кв.м..

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь помещений жилого дома литера «А», находящихся в пользовании его семьи, составляет 80,3 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО9 от <дата> выдел в натуре помещений жилого дома литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании ФИО1 и соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений:

Здание литера «А» кадастровый № по адресу: <адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о выделе доли в натуре, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Выделить в натуре нераспределенную долю муниципальной собственности в общей долевой собственности на жилой дом литера «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, в виде:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →