ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 22 августа 2023 года по делу № 2-3091/2023
(43RS0002-01-2023-005428-12)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Гальвас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова обратились в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, указав в обоснование своих требований, что согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2023 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Данный земельный участок предоставлен ответчику по договору аренды от 04.04.2023 № 28-з, срок действия которого с 04.04.2023 по 03.04.2043 (на 20 лет). ФИО1 обратился в департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка для эксплуатации жилого дома, без проведения торгов. Согласно результатам осмотра земельного участка территориальным управлением по Октябрьскому району администрации г.Кирова установлено, что на земельном участке размещено строение, представляющее собой деревянный каркас, обшитый досками. Инженерные коммуникации отсутствуют. Фундамент строения отсутствует, жесткой связи с землей не имеется. Считают, что спорный объект не отвечает признакам объекта недвижимости, установленных ст.130 ГК РФ и расположение его в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты> нарушает право МО «Город Киров» по пользованию, владению, распоряжению данным земельным участком. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>. Указать в решении, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта, а также, что оно является основанием для исключения из ЕГРПН записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца МО «Город Киров» ФИО2 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой уклонился.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту регистрации ответчика, несет сам адресат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия, указав в письменном отзыве, что в настоящее время в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, площадью 14,4 кв.м., год завершения строительства 2023, зарегистрировано 26.06.2023 право собственности за ФИО1 Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 630 кв.м., 10.04.2023 зарегистрирована аренда в пользу арендатора ФИО1 на основании договора № 28-з аренды земельного участка от 01.04.2023.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие извещенного ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2023 ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 26.06.2023. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 630 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данный земельный участок предоставлен ответчику по договору № 28-з аренды земельного участка от 04.04.2023, срок действия которого с 04.04.2023 по 03.04.2043 (на 20 лет).
27.06.2023 ФИО1 обратился в департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка для эксплуатации жилого дома, без проведения торгов.
Согласно результатам осмотра земельного участка территориальным управлением по Октябрьскому району администрации г.Кирова установлено, что на земельном участке размещено строение, представляющее собой деревянный каркас, обшитый досками. Инженерные коммуникации отсутствуют. Фундамент строения отсутствует, жесткой связи с землей не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмом от 10.07.2023, представленными в материалы дела фотографиями, техническим планом здания.
Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> не отвечает признакам объекта недвижимости, установленных ст.130 ГК РФ.
Поскольку указанный объект, права на которое в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права МО «Город Киров» по пользованию, владению, распоряжению данным земельным участком. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233,235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.
Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта – жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.
Решение является основанием для исключения из ЕГРПН записи о регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.П. Кожевникова
Резолютивная часть оглашена 22.08.2023.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.08.2023.