Решение по делу № 2-181/2023 от 03.08.2023 - о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Лесная, д. 6 кв. 2 с. Угловое Мазановского района Амурской области, в силу приобретательной давности.

Дело № 2-181/2023

УИД 28RS0011-01-2023-000254-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новокиевский Увал 3 августа 2023 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Суровской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. Лесная, д. 6 кв. 2 с. Угловое Мазановского района Амурской области, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области, в обосновании иска указав, что с 2000 года в их владении находится земельный участок с кадастровым номером 28:17:010801:215, расположенный по адресу: --. На указанном земельном участке находится жилой дом, в котором они проживают и зарегистрированы. Жилой дом и земельный участок, были приобретены нами в 2000 году у --5, который являлся собственником земельного участка. Договор купли продажи, составленный в простой письменной форме не сохранился. Жилой дом, находится в общей долевой собственности с 2020 года. Доля в праве собственности составляет по ?. Основанием для регистрации права собственности послужило решение Мазановского районного суда Амурской области от 20.02.2020 года. В настоящее время, в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 3949 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании на протяжении 22 лет, фактически больше земельного участка, принадлежащего --5 Много лет они владеют имуществом (земельным участком и расположенным на нем домом) открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, из нашего владения имущество никогда не выбывало. Предполагают, что владеют имуществом как собственники. Претензий других лиц относительно указанного имущества, никогда не предъявлялось.

Просят признать право общей долевой собственности за истцами на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу --, площадью 3949 кв.м., в силу приобретательской давности.

От ответчика по делу – администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области поступил письменный отзыв, согласно которому, оспариваемый земельный участок, муниципальной собственностью не является, на балансе администрации Угловского сельсовета не стоит. ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом помещении, находящемся на вышеуказанном земельном участке с 2000 года, то есть на протяжении длительного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом. Возражений по данному делу не имеется. Считают требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца ФИО1, ФИО2, ответчика – представителя администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области, привлеченного судом в качестве соответчика администрации Мазановского района, третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался от него.

Судом установлено, что ФИО1, -- года рождения, с 30 сентября 2002 года зарегистрирована по адресу: --. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта ФИО1 серии --.

ФИО2, -- года рождения, с 01 июля 2005 года зарегистрирована по адресу: --. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта ФИО2 серии --.

Межевым планом от 09.03.2023 года уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу --.

Из выписок из ЕГРН от 10.03.2020, 06.07.2023 на жилой дом, расположенный по адресу --, следует, что данный жилой дом, имеет площадь 51,2 кв.м., кадастровый --. Общедолевыми собственниками являются ФИО1, ФИО2

Из выписки из ЕГРН от 28.03.2023 на земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу --, следует, что данный участок имеет площадь 3949 кв.м. Вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН от 06.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу --, следует, что данный участок имеет площадь 3949 кв.м. Вид разрешенного использования – приусадебный участок. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Угловского сельсовета от 26.06.2023 № 34, ФИО1, ФИО2 действительно зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу -- 2007 года.

Согласно справке администрации Угловского сельсовета от 18.07.2023 № 37, ФИО1 с дочерью ФИО2 проживают по адресу -- 2000 года.

Решением Мазановского районного суда Амурской области от 20.02.2020 года по делу № 2-82/2020 установлен факт владения и пользования ФИО1, ФИО2, недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: --, на праве собственности на день введения на территории Амурской области распоряжением губернатора Амурской области от 25.07.2019 года № 136-р регионального режима чрезвычайной ситуации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 с 2000 года проживают по адресу: --, где зарегистрированы по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляют права и обязанности собственника земельного участка, т.е. вступили во владение земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуются недвижимым имуществом в виде земельного участка, несут бремя его содержания.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО1, ФИО2 не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Непрерывность владения заключается в том, что истцы в течение всего давностного срока не отказывались от владения, воспринимали земельный участок как свой собственный. Иных лиц, совместно проживающих с истцами не имеется.

Учитывая, что совокупность указанных условий нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения, которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Факт владения земельным участком ответчиками не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 проживают по адресу: -- 2000 года, в суд с иском они обратились 27 июня 2023 года, то есть на день обращения с иском общий срок владения земельным участком истцами составил более 18 лет, в связи с чем, истцы вправе требовать признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Угловского сельсовета Мазановского района Амурской области, администрации Мазановского района Амурской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся --, (паспорт --, выдан -- Мазановским РОВД --), ФИО2, -- года рождения (паспорт -- выдан -- УВД --) право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --, площадью 3949 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья А.А. Потапов