№ 2-278/2023
39RS0016-01-2023-000285-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Неман 9 августа 2023 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макар Ю.С.,
с участием прокуроров Валова К.В., ФИО1, Мага Г.И.
при секретаре Новиковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском, уточенным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивируя требования тем, что ему на праве принадлежит <адрес> в <адрес>. В период с 1993 г. по 2016 г. в принадлежащем ему жилом доме были зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, он как собственник дал свое согласие на регистрацию указанных граждан. При этом он с ответчиками каких-либо отношений не поддерживает, общего хозяйства не ведет, каких-либо издержек, связанных с оплатой коммунальных услуг, ответчики не несут. ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, добровольно выехали из спорного жилого помещения, их вещей в доме нет. Где в настоящее время проживают ответчики ему не известно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает его права, как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 уточенные исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснив, что в 1992 г. он приехал в Калининградскую область, приобрел хутор по адресу: <адрес>. Через какое-то время с ним стал проживать его сын ФИО11 с женой ФИО6 и дочерью ФИО12 Они прожили недолго, сын с женой развелись. Примерно в 2016 г. ФИО6 с дочерью ФИО12 уехали в г. Санкт-Петербург, однако с регистрационного учета в п.Обручево не снялись. Где они проживают в настоящее время ему не известно. ФИО9 и ФИО13 являются дочерью и внучкой его сожительницы ФИО14, которые в доме проживали недолго, примерно около месяца и примерно в 2016 г. ФИО9 нашла работу, и они с ФИО13 уехали. Вещей ответчиков в его доме нет, членами его семьи не являются, помощи в содержании дома не оказывают. Просит признать ФИО6, ФИО12 (Наталич), ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ответчики ФИО6, ФИО12, ФИО9, ФИО13 по последнему месту жительства <адрес> не проживают и в настоящее время их место нахождение неизвестно, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителей ответчиков привлечены адвокаты Нафеев М.А., Захаровская С.С., Балтрушайтис А.Д.
Адвокат Нафеев М.А., являющийся представителем ответчиков ФИО6 и ФИО13, полагал, что в отношении ФИО6 предмет спора отсутствует, поскольку последняя с 18 апреля 2023 г. снята с регистрационного учета по спорному адресу, а в отношении ФИО13 просил принять решение в соответствии с законодательством.
Адвоката Захаровская С.С., представляющая интересы ответчика ФИО12 и адвокат Балтрушайтис А.Д., представляющая интересы ФИО9 просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, доказательств подтверждающих их добровольный выезд, а также утрату интереса к спорному жилому помещению не представлено.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Мага Г.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20 ноября 1992 г. ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
11 июля 2016 г. указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. зарегистрированы:
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Вместе с тем, как следует из сведений, представленных МО МВД России «Неманский» ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 апреля 2023 г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая добровольное снятие ответчика ФИО6 с регистрационного учета в спорном жилом доме, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части не имеется.
Согласно записи акта о заключении брака № от 2 августа 2022 г., составленной отделом - дворцом регистрации актов гражданского состояния Пушкинского района Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния, между ФИО22 и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, после заключения которого, последней присвоена фамилия Наталич.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, предоставленным по запросу суда:
- Наталич Виктория Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 9 сентября 2022 г. была документирована паспортом РФ № № выдан 1 отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по Московскому району Санкт-Петербурга; с 21 апреля 2021 г. по 21 апреля 2023 г. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения изменила фамилию на Кирдань, 7 сентября 2022 г. была документирована паспортом серия № №, выдан 2 отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по Красногвардейскому району СПБ по месту обращения, регистрации в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области не имеет; зарегистрирована по месту жительства: <адрес>;
- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 24 февраля 2011 г. была документирована паспортом РФ № № выдан ТП №82 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе г. Санкт-Петербурга, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, убыла в <адрес> <адрес>; зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 членами его семьи не являются, проживали в спорном жилом помещении непродолжительное время, выехали из него в добровольном порядке, их вещей в доме нет.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики ФИО12, ФИО9, ФИО13 членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО5 не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними заключалось, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения они не несут.
Сохранение регистрации за ответчиками ФИО12, ФИО9, ФИО13 нарушают права собственника ФИО5, который не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении ими права постоянного пользования спорной квартирой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
По смыслу статьи 7 указанного закона в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по Московскому району СПБ 9 сентября 2022 г.), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ТП № 82 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе г. Санкт-Петербурга 24 февраля 2011 года), утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 2 отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по Красногвардейскому району СПБ 7 сентября 2022 года), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.
Судья Неманского городского суда Ю.С. Макар