2-1924/2023
24RS0048-01-2022-009599-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Холмсервис» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Холмсервис» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 55 607,05 рублей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых 44 092,72 рублей – сумма основного долга, 11 514,33 рублей - пени за несвоевременное внесение платежей, возврате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя требования тем, что ответчику, как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> начислены взносы на капитальный ремонт в размере 44 092,72 рублей. Поскольку ответчик в указанный период не оплачивает взносы на капитальный ремонт, образовалась указанная задолженность.
В период рассмотрения дела ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 092,72 рублей погашена в полном объеме, с учетом уточнения требований /л.д.84/, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 514,33 рублей, возврат госпошлины 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Холмсервис» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> (л.д.10-11).
Между истцом и ответчиком, как собственником нежилого помещения № в МКД заключен договор управления многоквартирным домом №-Мол от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному расчету в обоснование исковых требований, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых 44 092,72 рублей – сумма основного долга, 11 514,33 рублей - пени за несвоевременное внесение платежей.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, следующее.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Протокол ОСС помещений от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного ПП <адрес>. ООО «УК «Холмсервис» выбрано уполномоченным лицом на ведение спец.счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса. Специальный счет открыт в <адрес>. Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ № вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик как собственник нежилого помещения № в <адрес> в <адрес>, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, однако в нарушение ст. 309 ГК РФ ненадлежащим образом исполняет принятое на себя обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, допустив возникновение задолженности, размер которой подтвержден представленным расчетом.
Указанные взносы имеют целевое использование - капитальный ремонт общедомового имущества, доля в котором принадлежит ответчику.
Вместе с тем, в период рассмотрения дела ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 092,72 рублей погашена в полном объеме.
Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Не оспаривая наличие задолженности на момент подачи иска, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из квитанции об отправке.
Таким образом, срок исковой давности распространяется на платежи до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету Истца, стоимость услуг в июле 2019г составляла 880,62 руб. (880,62/30=29,35р. стоимость одного дня).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 календарных дней х 29,35 (стоимость одного дня) = 557,65 руб. (за 19 дней).
Последующая стоимость по месяцам:
Август 2019г. - 880,62 рублей; Сентябрь 2019г. - 880,62 рублей; Октябрь 2019г. - 880,62 рублей; Ноябрь 2019г. - 880,62 рублей; Декабрь 2019г. - 880,62 рублей; Январь 2020г. - 942,72 рублей; Февраль 2020г. - 942,72 рублей, ИТОГО: 6 846,19руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259,87 рублей, исходя из следящего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка,
Формула
пени
c
по
дни
6 846,19
13.07.2019
28.07.2019
16
7,5%
6 846,19х16х7,5/365
22,51
6 846,19
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25%
6 846,19х42х7,25/365
57,11
6 846,19
09.09.2019
27.10.2019
49
7,00%
6 846,19х49х7/365
64,34
6 846,19
28.10.2019
15.12.2019
49
6,5%
6 846,19х49х6,5/365
59,74
6 846,19
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
6 846,19х16х6,25/365
18,76
6 846,19
01.01.2020
01.02.2020
32
6,25%
6 846,19х32х6,25/366
37,41
Итого сумма пени 259,87 рублей
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере удовлетворенной части требований, с учетом погашения задолженности в период рассмотрения дела в сумме 1 530,58 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Холмсервис» удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в мкр. Взлетка ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>190 в пользу ООО УК «Холмсервис» ИНН <***> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259,87 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 530,58 рублей, а всего 1 790,45 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Акимова