РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 05 мая 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «М-4» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «М-4» после отмены судебного приказа должником, обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68788,74 руб., пени в размере 23813,38 руб., государственную пошлину в размере 7088 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 99 руб.

В обоснование указанных требований указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ООО УК «М-4», на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ <адрес>, ООО УК «М-4» являлось управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ собственник нерегулярно осуществляет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых указанной управляющей компанией, ввиду чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68788,74 руб., пени в размере 23813,38 руб., государственную пошлину в размере 7088 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 99 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, полагала, что пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абз. 1 ст. 309Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, корпус 1, <адрес>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН (л.д.19).

Согласно письменным материалам дела многоквартирный жилой дом по указанному адресу в спорный период находился в управлении ООО УК "М-4" до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику за услуги ЖКУ начислено 68788,74 руб. с учётом оплат ФИО2 в июне 2021 г. – 4258 руб., в июле 2021 г. – 4200,75 руб., в августе 2021 г. – 3972,60 руб., в ноябре 2021 г. – 1400 руб., в декабре 2021 г. – 3000 руб., в январе 2022 г. – 5000 руб., после чего ФИО2 оплаты не производились. При этом последнее начисление платы истцом производилось в сентябре 2022 года в размере 4540,17 руб. согласно расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68788,74 руб.

Ответчиком были нарушены сроки и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, услуги были оплачены в меньшем размере, чем было начислено, с учетом произведенных ответчиком оплат, что обоснованно привело к начислению пени.

Со стороны ответчика в адрес истца претензий по объему и качеству оказанных услуг за спорный период не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности по ЖКУ.

Судебный приказ по делу №, вынесенный мировым судьёй судебного участка № Домодедовского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, произведен согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, при осуществлении оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не указано, за какой период производится исполнение обязательства, сторонами не определен порядок распределения оплаченных сумм, в связи с чем в силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ оплаченные ответчиком денежные средства обоснованно отнесены истцом на оплату ранее образовавшейся задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности обоснован, все платежи ответчика были учтены истцом в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и расчет истца в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме за период материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, за указанный период с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68788,74 руб.

При этом суд считает снизить заявленную к взысканию сумму пеней до 8000 руб., поскольку сумма 21813,38 руб. является завышенной и не соответствует сумме задолженности.

С учётом того, что суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление по основному требованию о взыскании задолженности за ЖКУ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя, а также на почтовые отправления.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд считает необходимым уменьшить размер расходов на оплату понесенных истцом судебных расходов на услуги представителя до 20000 руб., поскольку заявленная к взысканию сумма издержек в сумме 30000 руб., исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер с учётом сложности дела и его объёма (1 том).

С учетом частичного удовлетворения иска, требование о взыскании государственной пошлины, оплаченной истцом от цены иска, исходя из суммы взысканной судом, подлежит удовлетворению в размере 4000 руб., с учётом положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «М-4» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ООО УК «М-4» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68788,74 руб., пени в размере 8000 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.П. Захаров