Дело № 2-5327/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005143-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" о защите прав потребителей, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" о защите прав потребителей, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актом приёма-передачи квартиры истец является собственником квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА".

При эксплуатации квартиры, выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.

Для обследования жилого помещения – квартиры на предмет соответствия качества работ, выполненных Застройщиком, требованиям СНиП, СП и ГОСТ Истец обратился в ООО «ТЕРС».

Согласно заключению специалиста ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, выявлены дефекты и несоответствия, а также отступления от обязательных требований строительных норм (ГОСТов и др. нормативных актов в области строительства), действовавших на момент производства исследования. Сметная стоимость устранения дефектов составляет 270 678,78 рублей с учетом НДС 20%.

За проведение досудебной строительно-технической экспертизы истцом оплачено 18 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков. В досудебном порядке расходы на устранение недостатков Ответчиком не возмещены, недостатки не устранены.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА", с учетом уточнения исковых требований, в свою пользу стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере 214 422, 93 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 18 000 рублей, неустойку (пеню) в двойном размере, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 214 422, 93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку (пеню) в двойном размере, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 214 422, 93 рублей, рассчитанную со дня вынесения решения суда до дня фактического погашения суммы 214 422, 93 рублей, штраф за неудовлетворение требований в досудебном порядке, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 500 рублей, почтовые расходы на отправление претензии в размере 294, 04 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "САДОВОЕ КОЛЬЦО УФА" (ООО СЗ "СК УФА"), именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, вместе именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключен договор №ТХ-12-1451 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор).

Согласно условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 3-ий этап Жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, <адрес> (далее «3 этап Многоквартирного дома»), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:245, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-го этапа Многоквартирного дома, передать в общую совместную собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, общей приведенной площадью – 63,57 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже Многоквартирного дома, секция 12 (далее Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную в Договоре цену для строительства (создания) Объекта долевого строительства в размере 7 147 431 (семь миллионов сто сорок семь тысяч четыреста тридцать один) рубль и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 3-го этапа Многоквартирного дома.

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в техническом состоянии, соответствующем проектной документации и условиям Договора, в виде жилого помещения (квартира) №, на 14 этаже в 12 секции Объекта недвижимости – Жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, <адрес>, с присвоением почтового адреса: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, общей площадью 62,90 кв.м. (согласно уточненным данным обмеров БТИ).

Участник долевого строительства оплатил цену Объекта долевого строительства, предусмотренную Договором в размере 7 147 431 рубль в полном объеме.

Согласно п.6.2 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи в эксплуатацию соответствующего этапа Многоквартирного дома. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться с момента подписания первого передаточного акта по соответствующему этапу Многоквартирного дома.

Для обследования жилого помещения – квартиры на предмет соответствия качества работ, выполненных Застройщиком, требованиям СНиП, СП и ГОСТ Истец обратился в ООО «ТЕРС».

Согласно заключению специалиста ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, выявлены дефекты и несоответствия, а также отступления от обязательных требований строительных норм (ГОСТов и др. нормативных актов в области строительства), действовавших на момент производства исследования.

Сметная стоимость устранения дефектов в квартире по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> составляет 270 678,78 рублей с учетом НДС 20%.

За проведение досудебной строительно-технической экспертизы и составление заключения специалиста истцом было оплачено 18 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с требованием возместить стоимость работ по устранению выявленных дефектов/недостатков квартиры, претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО СЗ "СК УФА" на претензию не отреагировал, мотивированный отказ не направил.

На сегодняшний день недостатки не устранены, стоимость устранения недостатков ответчиком не возмещена.

Согласно ч.5 ст. 7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДомЭксперт».Согласно заключению эксперта № ООО «ДомЭксперт» в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа. <адрес>, были выявлены несоответствия выполненных строительных работ законодательным и нормативным требованиям. Выявленные недостатки являются значительными и устранимыми путем проведения типовых строительно-монтажных работ. Стоимость устранения недостатков составляет: 216 997 рублей, включая НДС 36 166,17 рублей.

Оценивая заключения эксперта ООО «ДомЭксперт», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено.

Отвергая представленное истцом техническое заключение специалиста в качестве допустимого доказательства стоимости устранения недостатков, суд исходит из того, что данное заключение подготовлено без изучения проектной документации, эксперты не предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В договоре №ТХ-12-1451 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определена цена для строительства (создания) Объекта долевого строительства в размере 7 147 431 рубль.

3 % от цены договора составляет 214 422, 93 рублей (7 147 431 х 3% = 214 422, 93).

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков исходя из 3% от цены договора в размере 214 422, 93 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ((в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.1,2,3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ((в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истца, как участника долевого строительства, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости. Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в двойном размере, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 214 422, 93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойки (пени) в двойном размере, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 214 422, 93 рублей, рассчитанную со дня вынесения решения суда до дня фактического погашения суммы 214 422, 93 рублей, штрафа за неудовлетворение требований в досудебном порядке.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока для добровольного удовлетворения требования истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и взыскании штрафа, поскольку при удовлетворении данных требований общая сумма имущественного взыскания в данном случае превысит 3% от цены договора.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу приведенных выше положений гражданского процессуального законодательства исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату услуг независимого эксперта в размере 18 000 рублей.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате юридических услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 рублей, почтовые расходы 294,04 рублей.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 432,69 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" о защите прав потребителей, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" (ИНН №) в пользу истца ФИО1 (СНИЛС № стоимость работ по устранению строительных недостатков в размере 214 422, 93 рубля; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 18 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 500 рублей; почтовые расходы на отправление претензии в размере 294, 04 рубля.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Садовое кольцо УФА" (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 432,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш. Добрянская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.