РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Полесской К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело № 2-1055/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Новольвовское Кимовского района, в котором просила о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение и о признании за собой права собственности на часть жилого дома с К№, с площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: Лит. А1 этаж: жилая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м.; Литера А 2 этаж: жилая <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.; Лит А1 1 этаж: коридор <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома № по ул. <данные изъяты> в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец переустроила и перепланировала принадлежащее ей жилое помещение.

По оформлении технического паспорта установлено, что площадь принадлежащего истцу жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Оно состоит из следующих помещений: Лит. А1 этаж: жилая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., лестница <данные изъяты> кв.м.; Литера А 2 этаж: жилая <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.; Лит А1 1 этаж: коридор <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.

Согласование и перепланирование жилого помещения истцом проведено без согласования с органом местного самоуправления.

Смежное с помещением истца жилое помещение имеет статус части жилого дома, принадлежит ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – АМО Новольвовское Кимовского района в судебное заседание. О котором извещен надлежаще, явиться не пожелал, представив заявление об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).

В силу ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома № по ул. <данные изъяты> в пос. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, площадью <данные изъяты> кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Кимовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 12 октября 2022 года, принадлежащая истцу часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Оно состоит из следующих помещений: Литера А, этаж 1: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 – лестница – площадью <данные изъяты> кв.м.; Литера А, этаж 2: помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 – санузел – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.; Литера А1, этаж 1: помещение 1 – коридор - площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 – балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из технического заключения от 3 ноября 2022 года, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет: строительства жилой пристройки лит. А1 на месте ранее снесенной пристройки лит. а 2, с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: коридор (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м., балкон (помещ. 4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.2; строительства веранды лит. а2 на месте ранее снесенных пристроек лит. а и лит. al. В результате образовалось помещение веранды (помещ. S на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент составления технического заключения и проведенного обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений – частей жилого дома, собственником одной из которых является истец ФИО1, собственником другой – ФИО2

Помещение истца является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями).

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание, что истец приобрела право собственности на жилое помещения на законных основаниях, при этом произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что истец вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения части жилого дома истца в реконструированном виде и удовлетворении требований истца, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

В силу п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений:

Литера А, этаж 1:

- помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 2 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 3 – лестница – площадью <данные изъяты> кв.м.;

Литера А, этаж 2:

- помещение 4 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 5 – санузел – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 6 – коридор – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 7 – жилая – площадью <данные изъяты> кв.м.;

Литера А1, этаж 1:

- помещение 1 – коридор - площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 2 – кухня – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 3 – ванная – площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение 4 – балкон – площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий